2018年广州12月房价涨3%全国第一？假的！

统计局公布的数据中：12月份房价新建住宅：

从12月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数变动情况看，广州以3%的环比涨幅位居70城市之首。

四大一线城市中，北上广深环比涨幅分别为1.0%、0.6%、3.0%、0.4%。

首先：统计局的统计办法有非常明显的错误，统计局公布的房价调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

这就造成了部分城市在过去通过限签约的办法达到统计局公布的房价不涨。带来了调控后遗症。很多城市限制签约，网签不涨，或者网签人为控制涨跌几块钱。

其次：因为地方政府只注意网签数据涨跌，出现了很多城市的双合同。最典型的比如广州，在12月房价真实已经下调，但因为10月出台了取消双合同的政策，导致签约价格井喷。

过去一套房100平米300万，其中100万是装修款，显得房价一直维持在网签2万，但真是价格是3万每平米，而最近调控下，真实房价已经是250万，但在网签房价上，依然是明显上涨的。

双合同有巨大风险：

风险一：高额首付增加资金负担。签订“双合同”捆绑装修，给购房者带来了更大的首付压力，购房者少则要多支付几十万的首付，这无疑是一笔不小的经济压力。

风险二：装修由开发商验收，质量难保证。

风险三：出售房产时将面对更高税费。

风险四：违反政策，扰乱市场。拆分售房合同和装修合同的形式掩盖真实的市场数据，会给房地产市场造成的是假象和错误的数据。

第三：这种现象在最近全国多个城市普遍性存在，一线城市也存在限制签约的高端项目，最近逐渐入市影响网签价格。

所以统计局必须将新房价格统计与二手房价格统计统一，避免被地方的虚假价格影响。