重*磅！无锡首套房有银行宣布执行3成首付。

财联社报道工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，最低首付比例下调至30%。对此，工行无锡东方红支行、工行无锡梁溪支行相关人士均向财联社记者证实，在无锡购买首套房的首付比例已由此前的40%降至30%，无锡其他工行网点也可办理，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。

无锡的调控政策首套房是不低于30%，执行层面有银行过去提高到了40%，但是一直有银行可以30%。

所以政策没有变，谈不上松绑政策，当然，银行一直在宽松。

房地产市场看政策，政策里面最直接的其实就是信贷，社会无风险的资金收益率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。

过去一年多，房贷利率是非常非常明显的爆发上涨。

但最近几个月，特别是从2018年10月开始，平稳降低逐渐成为了主流！

首先：个别机构的统计数据有非常明显的错误，统计办法非常原始，将所有银行的数据相加除以银行的品牌数量，而不是加权平均。这种情况下，很多股份制银行的房贷业务本来接近于零，上涨的利率毫无意义。

其次：全国各地利率不均衡，最低的上海首套房主流在95折，北京等城市在上浮10%，其他部分三线城市上浮20%。全国不存在一个平均利率。很多机构的利率平均数值误导市场。

房贷降低10%变动影响多大？100万少付利息11.1万

从过去1年多时间看，从2017年初全国大部分城市执行首套房贷利率基本都是85折，在基准利率不变的情况下，当下很多城市执行利率最高已经是首套房贷上浮20%（超过20%很少）

贷款100万，30年，从一年多前的利率到现在，购房者需要多支付利息多达37.6万。

最近部分城市出现的从1.2倍利率降低到1.1倍利率，相当于100万30年利息减少11.1万。

同样是首套房，当下在上海可以享受95折或者9折贷款优惠，也就是100万贷款30年的月供5162元，而在北京就需要月供5609（按照30年计算，对比）。

每贷款100万，上海的购房者30年周期内，比北京少还利息16万。而如果对比三四线城市最高的上浮30%。

上海购房者比其他城市，最多，每100万30年，月供少（上浮30%对比95折）1072元，累计利息差距高达38.6万。

第三： 部分统计数据将股份制银行与国有银行简单数字平均，毫无意义，不代表市场真实利率水平，而且是明显高估了市场平均水平。

市场真实情况，最近3个月，整体利率水平基本平稳，在当下资金成本依然处于相对高位的情况下，国有大行才是房贷的主流定价方。很多股份制银行的宣传利率涨跌不代表市场。

第四：从趋势看，房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准，贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。

当下大部分城市首套房贷款利率依然超过基准上浮10%，与二套房利率基本一致，合肥等城市，一致是结清的二套房利率与首套房利率一样。这些炒作毫无意义。