注意！北京刚需最值得买的城区“共有产权”房来了

2019年北京楼市已经过去了9个多月，众所周知当下市场并不景气。但在数据上，市场出现了明显的二八分化，优质项目依然可以日光。好项目一房难求，对于购房者来说，现在面临的最大难题是如何在海量供应里寻找到值得买的项目？在差距越来越小的均质化争夺战中，购房者变得越来越挑剔。

成交活跃，楼市进入供应“红海大战”！

2019年北京楼市过去了9个多月，虽然媒体的报道说的是楼市没了“金九银十”，但如果看过去的9个月，北京市场依然出现了明显的上涨。证明了在全国调控最严格的城市里，依然有大量的刚性需求存在。而北京最严格的房地产调控下，大量限价的项目的确达到了满足不同收入群体的目标。

在过去的9个月，全北京合计住宅（包括限竞房、共有产权房等住宅）合计签约了43290套，合计高达2377.98亿，这个金额是过去4年同期的最高值。那么目前的市场主要特点是什么？

1：从单价看，集中在500万左右，单价集中在5-6万比较多，在北京现在买一套500万左右的90平米小三居难度不大。从上图数据看，平均单套住宅的成交套均总价在550万左右。

2：从区域看，郊区比例越来越大。基本市场热点成交都集中在郊区。特别是400万以内如果想买一套房，在北京现在基本已经都在六环外。（图表显示北京市场400万以内住宅分布），如果看300万总价以内的这1万多套住宅则基本全部都在北京的六环外郊区。

3：优质的项目越来越少。大部分住宅都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”：一般的质量、一般的标准、高周转标准化，拼的是速度。从企业看，分化严重，越来越多的企业离开了北京市场，拿地数量越来越少。最近几年北京市场上活跃的企业与前几年出现了明显的变化。

市场供应的确在增加，但并非购房者都能被满足。在市场平稳周期“房住不炒”，从企业经营的角度控制成本当然无可厚非，然而也有一些“搅局者”，有勇气面对残酷的市场。在最近市场上，不论是纯商品房住宅、限竞房住宅、共有产权房住宅，都有日光的项目存在。

共有产权房的“200-300万”总价蓝海！

市场供应的确在增加，但从全北京的成交总价与成交均价看依然在增加，这种情况下，市场出现了一个明显的供应缺口，也就是200-300万想在北京城区买套房，这可以说难度最大。

细分北京2019年的市场，限竞房等属性的均价基本都在5.5万-6万左右，平均单套都在600万左右。这对于北京市场来说，想用300万左右的总价买一套房基本只能考虑共有产权。从共有产权市场看，2019年成交量非常明显的增加了。

从数据看，在2019年前9个月网签完成的共有产权住宅高达1.6万套，是2018年全年的2.1倍。证明了共有产权房对于北京的刚需来说，是重要的供应，满足了市场上大量真正居住的需求。

从政策角度看，北京的共有产权政策也被中央鼓励，成为全国的样本！北京已经基本形成了1000万买不限售的商品房住宅，600万左右总价的限竞房，300万左右的共有产权。这样一个良性的购房梯度消费。

最值得买的“共有产权房”来了！

对于购房者来说，虽然市场上项目有近百个，但最适合自己的肯定只有一个项目，而且客观来说因为限购资格和资金，大部分购房者也只能买一套，那么共有产权如何做到“百里挑一”？

简单总结一下，在北京房地产市场买房，第一要考虑的肯定是地段为王，而对于限价的“共有产权”，限价越高位置越好。相比限竞房最高限价项目在8万，北京能买到的“共有产权”最高限价在4万左右，这是北京到目前为止位置最好的项目。也是“共有产权”最值得买的部分。

2018年10月，“中海+首钢”拿下了石景山区古城南街东侧多个地块，其中共有产权房地块将打造48-89㎡一至三居产品，合计887套，房屋销售均价不高于40100元/㎡。经过数月精心筹备与打磨，地处新首钢腹地、据守长安街一线繁华、近邻永定河的金裕雅苑终于即将开始申购！