重磅！12月房价，国家统计局说北京全面上涨

以前的数据还多少能看看，12月统计局发布的数据，彻底凌乱了，北京的新建住宅与二手房居然全部上涨了！

统计局的数据显示：初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；同比上涨3.8%，涨幅比上月回落1.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%；同比上涨1.7%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

简单的分析一下：

连续7个月超过20城市二手房房价下调，楼市拐点已经出现！

1：二手房价格下调城市持续高位，连续7个月20城以上二手房价格下调

总体看，二手房价格数据连续7个月超过20个城市下调，体现了市场走势逐渐从之前的高位开始回落。

2：统计局部分房价数据严重失真！

从数据看，二手房与新建住宅数据明显分化，但12月的统计局数据中，北京出现了新建住宅环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.6%的数据，明显与市场真实情况不符合。实际北京12月住宅签约14162套，虽然成交量有所企稳，但总体看，房价依然有轻微下调。

全年，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房36695套）同比上涨了57%，但因为连续两年超过4万套住宅的供应，库存明显增加，2019年截至日前，北京商品房住宅库存高达8万套的多年来最高纪录。

在统计局的数据中，北京新建住宅12月环比上涨0.4%，同比上涨4.8%，二手房环比上涨0.6%，同比轻微下调0.5%。

均不是市场真实情况。

在楼市下行周期内，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行，而从数据看，大部分城市的新建商品房价格失真。

3：市场分化持续，上涨城市集中部分三线城市，包括唐山等持续高位

市场分化，以深圳为最典型的政策宽松城市，房价依然有所上行。深圳二手房环比上涨1%，新建住宅环比上涨0.7%。

整体看，二手房数据中深圳等城市的相对宽松政策，影响了2019年11-12月房价依然上行。

3:2019年房地产多项指标继续刷新历史记录

中原地产研究中心统计数据显示：土地市场继续高位运行，2019年全国的一二线城市40个城市合计卖地3.52万亿，同比上涨了22.8%，201溢价率为11.99%，高于2018年的10.95%。

2018年全年这40个一二线城市卖地只有2.87万亿。

2019年土地出让金刷新历史记录。其中出现了16个千亿卖地城市，刷新历史同期记录，最多的杭州2836亿，上海卖地1992亿，广州卖地1864亿苏州卖地1850亿

不仅仅同比明显上涨，3万亿的一二线城市卖地金额也提前一个月刷新了历史年度卖地金额。2018年全年卖地2.87万亿。

中原地产研究中心统计数据显示：虽然2019年下半年房企资金链有所收紧，但整体看，2019年房企拿地数量依然刷新历史记录：

2019年，龙头房企拿地数据：整体看， 50大房企拿地金额高达22157亿，同比2018年同期上涨幅度高达15.1%。

拿地最多的万科1610亿、碧桂园1334亿、保利1166亿、中海1033亿，融创1008亿!拿地超过500亿的房企高达11家，合计40家房企拿地超过200亿，刷新历史同期记录

4：楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春出现，托底与盖帽再现。

中原地产研究中心统计数据显示，2019年最后一个月12月，房地产各地调控政策次数继续高位运行，单月达到了66次（具体内容见文后）累计数据看：

2019年12个月，合计房地产调控次数全国高达620次，刷新历史记录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。

四季度也成为了全年房地产调控最密集区间，合计调控高达205次！同样刷新了历史记录！

（11月72次，10月67次、9月单月48次，1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次、7月份56次、8月份60次）

2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标，出台了力度不同，方向不同的调控政策。

其次：2019年，全国政策最清晰的特点是，人才政策在2018年的基础上继续多发，人才成为房地产政策调控的窗口。全国超过170城市发布了不同力度的人才政策，吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨超过40%。

吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。

整顿乱象也成为了2019年房地产政策的一大特点

从住建部到地方，全国超过30城市在2019年发布过房地产整顿乱象政策

租赁政策继续频繁发布，全国2019年超过50城市发布了不同力度的鼓励租赁政策

北京、长春、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、重庆、成都16个城市进入2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点范围。

年末楼市调控出现宽松迹象！

最近楼市的政策已经出现了宽松趋势，从央行到地方都发布了部分与楼市相关的政策，其中央行继续明确不短期刺激房地产，深圳调整了普通住宅标准，另外部分城市的公积金政策有所宽松。

未来预期：

在2019年11-12月，房地产调控的方向出现了变化，维持市场稳定依然是原则，“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

房地产调控最严格的时期已经过去了，未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。整体市场平稳是趋势。2020年房地产市场依然将在高位平稳运行。