万万没想到，“纸板门”竟出现在了万科精装房里……

回顾万科

持续关注我们的读者应该知道，月初的时候我们曾写过一篇关于万科的文章《万万没想到，万科竟步了碧桂园的后尘……》这篇文章反响非常大，文章主要写到青年作者张艳华，在万科良渚项目租赁的书吧的漏水问题，以及万科广州“水帘洞”的事件。

随后，各路媒体开始逐步关注并报道女作家书店漏水事件。

迫于压力下，万科姗姗来迟的回应总算是没有继续强词夺理，遮遮掩掩的承认了墙面渗水的问题，但仍然不见解决。随后张艳华陆续发表第二篇第三篇声讨万科：

万科上海坍塌，没有了下文。万科中山坍塌，业主和开发商仍然还在拉锯战……

万万没想到，这些事件尚未结束，杭州的“纸板门”爆出，让万科又一次站上了地产圈的热搜……

纸板门是什么?

近期，杭州万科世纪之光二期的业主，集体坐不住了。

过往的两年房价暴涨，而民众的追涨心态，又导致的严重供不应求。调控限价下的市场，新房二手房严重倒挂，高企的地价和卡住的房价，让期间销售的房子装修简配似乎成了情理之中的事。

世纪之光二期的业主反映，自己比一期多付了双倍价格购买的房子，装修质量却不还如一期，而且二期在子女入学上，也与一期区别对待。

让业主最不能忍的，不是粗糙的施工工艺，也不是上学的政策，而是这如同纸糊的“纸板门”，见下图：

从业主提供的照片来看，以蜂窝纸为填充，表面覆盖一层类似纸屑压缩而成的薄板，刷上漆，便构成了整个木门，连基本的木条龙骨都没有出现，跟我们买的大家电外包装纸箱结构神似。

回复，如出一辙

万科怎么回复呢？

我们先回顾一下，上次万科文章中提到的广州万科水帘洞事件，当时的万科在事件发酵后，相关公关文章中称：

施工方广州鸿力邀请权威第三方检测机构——佛山市质量计量监督检测中心对尚城所用整体卫浴产品进行了检验，并出具《检验报告》。报告显示，该产品各项防水性能指标均为合格。

划重点——检测报告！

而此次纸板门后，万科杭州相关负责人于16日接受记者采访时表示，被误认为“纸板”的面层材料，实际上是“中密度纤维板”。该负责人还说：

中密度纤维板是人造板的一种，这是一种成熟工艺，广泛使用于国内外室内装修和家具行业。户内门使用中密度纤维板，也是木门行业普遍做法，符合实际需要，也完全符合《GB/T 29498-2013木门窗》的国家标准规定。项目中90平方米以下户型产品使用强化地板，产品符合国家标准(GB/T 18102-2007)的要求。以上户内门、地板均有质量检验部门出具的《检验检测报告》。

划重点——检测报告！

回复，如出一辙。

我信你个鬼！

诚意是什么？忏悔是什么？是钱！是利润。

所以，我们在此类事件中只会看到，拒不承认和《检测报告》合格。

但“纸板门”真的合格么？

如果我信，那就太天真了。

退一万步来讲，而且即便单一产品合规合格，这样的产品（及广州万科漏水的产品），该不该出现在万科的精装体系里？

显然就经不起推敲了。

要知道，商品是否对应相应价值，这是问题的第一个的关键点，而产品是否远低于约定俗成，正常人的认知，是问题的第二个关键点。

正常装修过房子的业主，买过木门的业主应该都很清楚，目前市面上的家用门中，即使五六百一樘的低档门，门芯都是以实木条间隙填充，再稍微贵一点，则会用木条插满，再高档，可能是实木拼接或整块实木。

实木条满插的木门，批发市场七八百元即可买到。品牌门1500元买实木满插也绰绰有余，而中纤蜂窝“纸板门”这样在国内家装没有市场的产品，价位区间普遍集中在200-500元，多是偏远农村、城中村、小旅馆才会使用。

（图片上的木门，是淘宝上500元一樘的低端门）

不仅仅是室内门，很多非常廉价的入户钢质门（防盗不达标的防盗门）也有内嵌蜂窝纸板，这样的门，外观虽然没有明显差异，但真正投入使用后便会发现，隔音效果极差，由于支撑性不强，重量轻，长期使用后变形的概率也非常大。

你说用这个门就一定不行么？并不是，如果在县城，本地小开发商，几千元一平的房子，只有500元一平米的装修预算，用这样的门虽然寒酸点，但也说得过去。

关键在于，这是几万元一平的准一线城市，大牌房企开发商的楼盘，这是收取了业主2000多元一平方的精装修楼盘，这是万科。

即便是把2000多元一平方的装修款缩水一半，也足矣用上TATA、梦天之类的高端品牌。

而到手确是三五百块都不一定值的“纸板门”，这才是最让人愤怒之处。

原因有很多，但都不是根本

万科一次一次颠覆了我们对于这个“伟大”房企的认知，原因有很多。

就从目前这一系列事件中，我们至少可以看到这三个：

◈ 一、限价的后遗症

从最直面的原因来看，显然还是限价。

当土地价格不断拔高，限价又死死不能放开的阶段，利润便只能通过捆绑装修、捆绑车位、双合同来提高，在严重就只能通过简配装修，简配硬件，压缩施工方、绿化方的费用，而且限价越狠，简配越严重。

不论是“纸板门”还是“水帘洞”，显然都是限价带来的后遗症。

限价后遗症只是表面，背后的根本还是一个字——钱。

◈ 二、高周转

万科高喊的活下去的同时，一直在大举拿地，吞吃并购小项目或小开发商。在很多人眼里，万科的这一波操作颇有一种老谋深算的套路感。

而其实不然，在外人看来风光无两的房产开发领域其实已经的的确确到了，不那么容易活下去的阶段。

而万科的收购并购拿地，也都是活下去的手段，不吞不并不拿的后果就是资源被友商拿走。而在房企来说，资源就是命脉。

在高周转显然拼不过恒大碧桂园的万科，为了更好的活下去，显然也已经走了高周转的路子，于是，我们看到了即便不是限价区域的房子，高周转低品质也在频繁上演，权维已经成了常态。

高周转只是手段，背后的根本还是一个字——钱。

◈ 三、跟投参股制度的隐形弊病

“共同奔跑”是这几年来，几大房企最喜欢在年会、动员会上喊的口号。那怎么共同呢？参股啊，无论高中低，各层员工通过不同的方式，持有公司、城市、项目的股份，万科也不例外。

目前万科事业合伙人制度分为三个层次：高层持股、中层跟投、基层实践合伙序列，顺序是自上而下。这三个层次也可以成为：事业合伙、项目跟投、事件合伙。

跟投制度的优势，是让所有人协力共同去做一件事，但当这件事和钱直接挂钩时，似乎就有些变味了。

一个项目中，上上下下都在跟投，当一个楼盘的利润和自己的分红甚至和本金直接挂钩，成本控制会是什么样水平？投诉维权会有什么结果？

我不说，你们自己也懂。

跟投制度本没有错，错的是背后那一个字——钱。

一个钱字，可以击垮一个开发商的底限，可以击垮一个开发商的良知，一个开发商的情怀，什么品质，什么口碑，都消失殆尽。

写在最后

昨天武汉涉稳楼盘放开退房的政策已经人人皆知，给了即将再次爆发权维潮的成都、杭州打了个样。

也给成杭老百姓看到了，在三方利益博弈下的官方处理方案，未来基本不会有什么太大的曙光。

对于即将交付的限价装修简配房，除了道德上的谴责，似乎也没有更好的办法。只能是奉劝一句，如果你是自住，在未来买新房尽量远离限价房，远离非正常行情精装房。

不要期望开发商承诺的豪装真的能兑现，绝大多数都会虚报，在我们看来，市场越好，房子越差，市场越差，反而房子越好。

你的希望越大，未来失望越大。

而即将购买二手房的朋友，也请远离这1-2年的限价精装房，我们看到漏水、纸门不可能只出现在万科。

还会有“千科”“百科”“十科”没有被曝光罢了。

致万科——还是上篇稿子最后那句话：

失去的伟大，再想要找回来，恐怕就难了。