刚刚官方公布!广州房价连续4个月领涨“北上广深”!

01广州连续4个月领涨“北上广深”

说出来你可能不信，广州竟然连续4个月领涨“北上广深”！

10月，国家统计局的70城新房房价指数出来了，广州环比涨幅为0.5%。这种情况还比较少见。

我们还统计了过去5年，内地房价涨幅最大的10个城市，结果发现，北上广深四个一线城市的房价无一不在上涨，排在涨幅榜的前列。而且广州排在第4位，超过北京和上海。

图源：楼市黄大大 数据来源：国家统计局

今年“银十”全国新房房价环比涨幅只有0.2%，房价下跌的城市从8个增加至19个，越来越多的城市涨不动了，但是，一线城市的房价依然保持全面上涨的态势，广州更是领涨，说明了什么问题？

说明广州并不像大家以为的那么糟糕，在广州买房，真的要趁早。

另外，广州史上楼面价最贵的10宗地，有4宗是今年出让，这个比例，足已说明今年地市的火热。

广州公共资源交易中心官网

昨天，广州的土拍官网又崩了，距离上一次挤到网崩的土拍大战仅过去了不到6个月。广州土拍楼面价TOP3纪录也在昨天被刷新了，距离上一次破纪录还不到30天。

02广州真的衰落了吗？

近些年，唱衰广州和掉队一线的声音越来越多，但如果你仔细看一下数据，发现其实并没有。

北上广深常住人口变化 2010-2019 （数据来自各地统计局）

以城市发展的根本——人口来看，深圳的人口增速在四个城市中排第一名，广州的人口增长也不错，九年间来录得20.5%的人口增幅，北京和上海各自的人口增速仅为9.8%和5.4%。

北上广深GDP总量对比2010-2019

再看四个城市2010-2019年的经济增长情况（GDP），广州也没有落后，四个城市在九年间经济总量都增长了超过100%。

唱衰广州的人主要认为，广州房价低于北上深，因此广州已经失去竞争力？

仅仅看房价的话，广州的房价走势也并不弱，甚至比很多人想象中的要强。据中原地产提供的数据，以2008年1月为基期，广州过去十一年来的累计涨幅是北上广深中最大的，上海的房价和其他三个城市相比那才是真的弱势。

以2008年1月为基期=100，广州在2008年1月至2019年1月房价累计涨幅为一线城市最大

之所以大家觉得广州房价低，主要是因为广州房价的平均值确实比北京上海深圳更低。但那是因为广州房价的分化明显，既有市中心豪宅区单价十多万元的豪宅，也有周边地区两三万甚至更低的商品房，全城的平均房价才显得没那么可怕。

中心城区和非中心区较大的房价差距是一种合理的状态，一味的高房价并不是城市的优点，反而是缺点，因为高房价会抑制一个城市未来的发展潜力。

03广州买哪里好？

最近热度很高的广州楼市，我们最看好的片区有三个：天河、黄埔和南沙。如果拿深圳做类比，天河就是深圳的南山，黄埔就是宝安，南沙就是光明。

天河虽香，但限购却最严，需要广州户口或五年社保，达不到条件的外地投资客没得搞。再加上天河总价偏高，但不少粉丝的预算范围只有三四百万，所以天河我们比较少在文章中推荐，但有钱有资格的客户还是可以考虑的。

黄埔有地缘优势，紧临天河，可以直接获得天河的资金、产业和人才外溢。黄埔的GDP产值也很高，广州第二，仅次于天河，而南沙则是广州唯一的副中心、自贸区、粤港澳大湾区的几何中心，光环满满。

黄埔和南沙价格相对便宜，而且限购没那么严，自新政后，大家扎堆去黄埔和南沙买房，这两个片区的优质盘近几个月涨幅很快。

“粤港澳大湾区”的概念备受期待，我相信无论“大湾区”的规划是否存在，珠江三角洲最终都会成为一个世界级的城市群。因为这里人口密度够大、城市数量够多而且距离够近，这一切都决定了珠江三角洲这个地方是与众不同的。

而且广州占据了大湾区的几何中心位置，只要香港、深圳、澳门、珠海、佛山等城市发展得好，广州自然也会好，而广州发展的好，这些城市也会受益。拥有这样好的基础和区位优势，我们真没理由不看好它。

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