除了润玺，这些打新盘也能倒挂4万/平！

文 | 奇鲸

华润城润玺一期这两天发布了备案认筹的消息，13.1万元/平方米的备案均价，让深圳楼市一下子沸腾了起来。光是看华润置地之前发出的一篇篇辟谣公告，就知道置业者有多期待在这里上车。

与润玺同一天发布销售公告的天健天骄北庐，风头似乎被盖住了，项目备案均价11.4万元/平方米，比一年前的备案均价高了近1万元/平方米。

大热的沙井新盘嘉富宝禧第三次加推，也在同一天开启诚意登记，均价5.23万元/平方米。虽然热度不及润玺，但刚需必然关注。

领航城领秀花园也一起推出均价5.2万元/平方米的209套小户型现房，因为面积段低至53平方米，上车门槛非常低。

此外，越秀和樾府二期公布销售方案，推出450套住宅产品，精装交付。

5盘相继入市，带来共计2240套住宅。这也能看出年关将至，部分房企为了KPI和回款，开始陆续推新盘了。

而在这5个盘里，被大家称为“打新王者”的润玺，因存在近4万元的倒挂空间，吸引了众多人参与认筹。

如果不想手里的资金没着落，那么在润玺之外，购房者们也该进行第二手准备了。

界面楼市整理出几个将入市、倒挂空间也较为可观的打新盘，有兴趣的购房者不妨关注一下。

南山新盘也要扎堆入市

先来看一下润玺的打新空间有多大。目前，华润城前三期的二手房均价都已经超过了16万元/平方米，一和三期更是达到18万元/平方米。

简单地计算一下，润玺倒挂空间约在3-5万元/平方米区间。目前，最接近这个倒挂空间的，应当是即将入市的万科瑧山海。

项目前身为能源小区旧改，项目位于南山区前海路与荔海二道的交汇处。

项目占地面积1.3万平方米，建筑面积6.3万平方米。其中，住宅5.53万平方米（含保障性住房约1.1万平方米），商业、办公及酒店合计4340平方米，公共配套设施3350平方米。

作为前海限价新盘，价格或在“10字头”，项目周边缺乏新房，唯一在2010年后建成的小区铭筑，价格在16.2万元/平方米左右。粗暴计算一下，倒挂空间最高可到达4-5万元/平方米。

如此，作为润玺的备选项，还是十分合适的。

除了万科的项目，龙光在前海的地王项目前海天境花园自然不能落下。

项目位于前湾片区十开发单元03街坊，在听海大道与前湾四路的交汇处，在地铁5号线前湾公园站旁。

根据规划，项目拟建7栋住宅塔楼以及一栋幼儿园。此前，该项目的户型分布及户型图也曝光，将推出108-110-120-137-140平方米段的多种户型，共1013套。

目前，前海二手房挂牌均价为11万元/平方米，次新房价格在10-16万元/平方米区间。而宗地限制毛坯房销售均价不高于10.71元/平方米，加上装修后，未来入市价格或也在11万元/平方米上下。

除了这两个新盘，南山还有中泰印邸、深业鹤塘岭花园、香山道公馆以及新润园的“茗院系列”计划入市中。

香蜜湖旁学区房打新倒挂4万+

除了南山有打新豪宅外，位于福田安托山的海德园也不能错过。

海德园位于北环大道和侨香五道之间，背靠梅林山公园，项目距离最近的2号线安托山站直线距离仅394米。除了地铁外，项目靠近北环大道，自驾出行也很方便。

项目之所以受关注，或因周边面貌看好。

海德园位居香蜜湖和华侨城两大豪宅板块之间安托山片区，周边聚集着多个热盘，如万科瑧山府、安峦公馆、锦庐花园和天健公馆。

并且，光是与红岭实验小学仅一路之隔，中学学位被划在深圳市高级中学南校区内，就足够让人心动。

此外，海德园周边的万科瑧山府均价已经达到17.9万元/平方米，锦庐花园更是高达20.2万元/平方米，但因政府限价，海德园入市价被传在13万以内，也就是存在近4万元/平方米的打新价格。

根据规划，海德园占地面积达3.89万平方米，总建面22.83万平方米，由8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园组成，分为A、B两区，中间由规划道路安托山三路相隔。

据了解，海德园规划有89-248平方米的3-5房，共782套。目前项目已经出地面5层。

不过，虽然周边住宅密集，居住功能明显，但没有大型商场。海德园有自带底商，加上安峦公馆和万科系楼盘配备的商业服务，基本能够满足日后购物需求。

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