均价7.38万!龙华又一明星盘获预售,速来打新!

昨日（9月25日），位于宇宙中心龙华上塘的高端项目——莱蒙水榭云上拿到预售证了！

莱蒙水榭云上（水榭云上家园）获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次住宅产品整体均价73800元/平米，总价区间710-1100万，主力总价区间为830-980万。

项目于9月26日-28日在官方公众号进行公示房源及销售信息，同步启动诚意登记50万元，并于9月29日正式开启线上选房。

莱蒙水榭云上作为豪宅开发商莱蒙的又一力作，从项目亮相到产品发布会，一度引起市场高度关注。龙华红山上塘片区向来是“地王”频出区，2014年龙光拿地王、2015年“330新政”、2016年金茂拿地王、2019年更是引出深圳史诗级土拍——6月龙华红山地块被龙光地产以65.85亿元的价格拿下，最终成交的综合楼面地价为66988元/㎡，溢价率约为45%，刷新片区新高。

如今莱蒙水榭云上房源备案价出来，均价仅7.38万，红山上塘周边二手房成交价将近10万/平（来源：Q房网中海锦城最近成交价），价格存在2~3万的价差，将又掀起深圳楼市又一打新热潮！可以说抢到即赚到！

除了价格优势外，其地段、交通、配套等过硬品质也是其引发市场关注的核心因素。

一、醇熟区域：龙华红山上塘核心区

莱蒙水榭云上坐落在“宇宙中心”龙华——红山上塘片区，龙光玖悦台、龙华金茂府、中海锦城、莱蒙水榭春天、金亨利等高端住宅皆集中于此，区域居住品质醇熟，是市场公认的龙华“高端居住区”。并且毗邻北站商务中心，规划超40个旧改单元，总建面超千万级，汇聚华侨城、华润、鹏瑞、星河等多个大品牌开发商。

如今，龙华红山上塘片区已经不再是幻想的“宇宙中心”，开始进入全面兑现期。莱蒙水榭云上项目一路之隔是简上体育综合体(在建，投资约7.6亿，预计2021年竣工)。备受瞩目的“龙华两馆”——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆等重量级设施也聚集于此，据官方消息，两馆将于2023年建成。

二、配套齐全：地铁+商业+教育

项目2公里内设3个地铁站，包括4号线上塘站、红山站，6号线上芬站。并且靠近深圳市最大的交通枢纽——深圳北站，高铁可直接赴港，连通大湾区。同时，福龙路、梅龙路、新区大道环绕，可快速通勤城市中心，交通出行十分便利。

同时周边汇聚AT MALL上塘荟、红山6979等大型商业，就在今年8月，深圳首家超级商场COSTCO正式落户龙华，预计总投资约90亿元，打造COSTCO华南首家旗舰卖场，距离项目仅约400米。未来龙华商圈价值将再次爆发，引领区域全面升级。

莱蒙水榭云上目前划片的学校是上芬小学（已更名龙华未来小学，有可能扩建初中部），龙华实验学校（初中部），其中，龙华区实验学校创办于2016年9月，九年一贯制公办学校。2019年第一次参加中考，平均分位居龙华前列。

三、超前理念：未来态生活方式

莱蒙水榭云上受到广大置业者追捧，其中最大的因素，得益于其超前的豪宅设计理念，为业主打造一种未来态都市生活。

1、高度决定视野

莱蒙水榭云上主体建筑是由一对双子塔组成，它也是龙华片区首栋玻璃幕墙窗建筑，约166米的天际高度，城市美景和窗外阳台山的风景尽收眼下，惬意的生活也不过如此。

2、超前生活配置

项目打造5层智能停车库，只需要把车开到停车的轿厢里，其它一切都由机械化自动搞定；人脸识别系统；电梯光氢离子消毒……这里的超前营造理念，散发着高级的轻奢感，符合未来生活标准，即使过去10-20年依然不会落后，让业主置身于城市美好中，预见向上人生。

3、五重立体式园林

莱蒙水榭云上整体设计打造的五重立体花园，有地面园林、首层花园、休闲活动区、约133米高空“无边际泳池”，约166米高秘密花园，业主们可以在这里交流、娱乐，实现优质的邻里社交圈空间，一览深圳繁星夜空，品质生活的人文配套从这里开始。

四、创意复式：云上的生活

莱蒙水榭云上推售建面约122-129平米的复式住宅，三梯四户，传承水榭系豪宅基因，是目前整个龙华红山上塘片区罕见的复式住宅！

复式住宅在有限的空间里增加居住感，提高房屋的空间利用率，打造产品的附加值。如今市面上复式住宅二手价格相对于平层产品更具优势，莱蒙水榭云上122平的复式产品相当于比普通122平米的平层多了将近25%的体积！是楼市中极度稀缺且极具保值增值的稀有物种。

在深圳限价时代，品牌尤其重要。品牌对于购房者来说，意味着未来的居住品质，而且在二手房市场上，同一地段限价一样，最能看出品牌楼盘的溢价空间，转手速度也会更快。

莱蒙国际，自带IP属性，不少深圳人耳熟能详。水榭花都、莱蒙水榭山、莱蒙水榭春天都是莱蒙国际打造的经典项目，“水榭系，非凡品”深入人心，10年前，莱蒙水榭春天让龙华实现从刚需版图，向“宇宙中心”的华丽蜕变，升级红山区域价值含金量。如今，莱蒙水榭云上，或许又将打造龙华传奇！

在“房票”日益紧缺的深圳，既占据醇熟区域又具备优质产品力的房子越来越少。在房价已经遍地10万+的宇宙中心龙华，莱蒙水榭云上均价仅7.38万，拥享市政配套以及丰富业态，满足一切生活所需，在龙华上塘区域价值快速兑现前，实属深圳改善置业者“打新”不可错过的选择！

（开发商供稿）