瞄准大湾区一线城市的红本：轮动，先入南沙、增城，再长置惠阳！

深圳限购之后，大湾区的第一级热点，在西边珠江口。

一个热点，是东莞滨海湾！俨然有小前海之势。

一个热点，是广州南沙。据说，深圳已经有很多人杀过去了。

因为东莞限购，现在这个热点就由南沙独立承当了。实际上，最近每个周末几乎都有深圳业内和投资者成批去南沙考察。

爱住家也专门在小密圈撰文提醒：大湾区也有轮动规则。目前，正轮动到南沙、增城。惠阳的大热度还在后面。要买南沙、增城的抓紧买！因为广州热了后，是很容易调控升级的。

如果时空撕开一个口子（限购放松），让大家有买入广州机会时，千万不要手软。因为广州和深圳，都不是那么容易买到的地方。今年，广州对部分区域的限购减负，是大家拥有“广州资产”的机会。

为什么是南沙、增城先轮动？

其实，现在惠阳也很火。但是，这个火还能旺好长一阵子。对于1.5万以下二手房建仓诉求的，杀向惠阳也是可以的。但是，对于更殷实的钱包，可能杀向1.5-3.5万的广州，更能壮大家庭的财富利基。

而且，好的地方，是很容易限购回到严格的。南沙、增城，1年后也可能限购升级。上车尽快。

01

广州未来往南，才能担当湾区老大

中国的南方，就看粤港澳大湾区。

广州，实际上一个“滨江城市”，并不是“滨海城市”。滨江城市，在中国都难免局限在“二线城市”。广州因为珠江通海，南方率先发展，所以才成为一线城市。但是，这个地位将被“海洋经济时代”所挑战！

香港、深圳，其实都算后起之秀。香港100多年历史，深圳几十年历史。能成为“后浪”，主要是因为扼守了入海口、航运码头，在全球贸易趋势里，分了大羹。

上海，也比广州年轻。崛起也是因为扼守了中国中部的入海口。

而千年古都杭州、南京、苏州，都因仅是“滨江城市”，而褪化为二线城市。近代革命和产业起源的武汉，也是因为只滨江，而让位给上海、深圳。

这个问题，广州自己看地明白。所以，广州的发展，其实是“南拓”，变成“滨海城市”。把南边发展，就是占据了大湾区的中环。广州就能以滨海城市身份，捍卫一线城市地位。

买广州，自然要买广州的未来：向南融入的湾区核心板块！

而增城，虽然不近海。但增城是广州最深入“大湾区产业腹地”的地方。增城是广州“大科学城、知识城”的湾区“产业门户”。

海是跟世界的对接，增城是跟中国高端产能的对接。两者联袂，才能气势如虹。

02

买南沙是入海口，买增城是大湾区主轴

我们打开广州地图，会发现广州向一把枪。

锋利的枪口，是南沙咀。

发力的扳手，是新增城。

广州的北边，负责做重工业、航空港、大生态。但是，广州的经济引擎，在南。

南沙的责任，是让广州拥有自己的入海口，成为“滨海城市”。尝试跟深圳、东莞平起平坐！

增城的责任，是与东莞、深圳、香港，产生一个科技中轴！让这个红色箭头上，布满500强和独角兽。

这样的规划，才是广州的雄心！箭头的方向，才是广州的大未来！

广州的核心，其实只有主城区、知识城-增城、番禺、南沙！未来，广州最金贵的企业，都会在这些地方产生！一旦这些地方的市政配套，如学位、交通跟上来，前途自不可限量。

你不一定有机会，在每个一线城市建仓。但是，广州帮你撕开了一个口子：拥有广州房产！

03

大湾区CBD湾：南沙、滨海湾、大前海

粤港澳大湾区的湾，不独属一个城市。

排前头的，自然是香港。但香港在金融化里，已越来越不适合成为一个码头。

香港只适合在东西方之间搬资金、搬信息、搬合同。不再适合在东西方之间，搬实货。堆地像山一样的货柜，只能由深圳、虎门、南沙来搬。香港的人工和成本，已经高的只适合做订单中转站了。

一线的湾，自当慢慢归属深圳、东莞、广州。崛起的，自然是深圳大前海湾、东莞滨海湾、广州南沙湾，三湾合体，经济容量全球震惊。

因此，大前海房价15+、滨海湾房价3.5万+也只是个起步。

如果不仅仅是起步，又何用急着调控、按住上涨呢？

但是，毕竟短期是调控了。资金的泄洪，自然只能泄去湾区其他地方。这一次湾区大轮动，深圳、东莞先上，南沙、增城跟上；而惠阳会成为一个长长的牛。

当务之急，还是先趁着广州间歇性的逐区限购松弛，赶快搞一套广州背书的红本，是眼前来得及的事。

看准了未来格局，才能想明白现在的资产布局！

今天，我们先聊聊板块的宏观；以后，再跟大家聊个盘的投资机会。