深圳楼市熄火了？不，它只是更值得买了！

深圳楼市像一辆大卡车，启动慢，停下来也慢。

开过车的朋友都知道，你猛踩刹车后，车不会立马停下来，而是会根据惯性，继续往前冲一段距离。

715新政，相当于踩了急刹车，新政后的楼市，并没有熄火，还在继续往前，只不过速度比以前稍慢一些。

1

为什么这么说？

从数据上看，深圳楼市到现在也还没冷。

715政策，绝对是深圳近几年来，最严最精准的一次调控政策，很多刚需朋友都因此被误伤。

但即使有这样一个超级大杀器砸下来，7月份深圳二手房成交量，你们猜猜有多少？

13407套！

破了6月份的记录，直接向2015年大牛市看齐。

有人可能会说，数据不对，因为二手房网签有延迟，715政策的威力，要到8月才能看得出来。

那8月现在的二手成交量是多少？

截止到8月16号，二手房成交量也有5824套！

跟新政前相比，是不是好像也没啥区别？

老实说，刚看到这个，我也有点不信，但数据不会骗人。

如果后续趋势还能继续保持，深圳8月二手成交量保守破8000套，问题应该不大，乐观点破1万套，都也很有可能。

虽然不像之前那么疯狂，但能有这么高成交量，至少说明市场还是活跃的。

了解的朋友都知道，我们有自己的房产管家公司，通过线下交易，能第一时间知道市场真实情况。

715新政之前，我们的生意确实非常火爆，7月初成交额就已经破亿，从7月中旬到8月现在呢？

业务的确有变冷，有资格买房的客户也少了一些，但大家的热情，并没有被新政打消。

每天还是很多朋友找我们咨询买房，有不少人都在问我，现在还有没有办法在深圳上车？

我感觉，大家的需求只是被暂时限制，需求并没有彻底消失，这个市场还是热的。

反映市场热度另一个标准，那就是房源价格的变化。

我们有个会员，之前一直在看房，但就是晚了几天没有下手。

后来新政出台，虽然现在她还有购房名额，但看房越看越觉得不对，因为看中的房子，不但没有降价，反而还涨了？

她关注的很多房源，新政后报价普遍涨了10%左右，很多房东直接把税费加到价格上。

本来她以为，新政出台是利好，可以想办法捡漏，结果没想到可选的房子变少，价格还涨了。

这就是深圳楼市的现状。

2

前面说到，新政只是让楼市减速而已，那后期会不会有继续调控加码的可能？

别忘了，前段时间，房地产税和契税的传言，闹得沸沸扬扬。

很多人都在担心，深圳40周年大礼包，等来的是调控的彻底升级。

我觉得，这个可能性应该不大。

房地产税的传言，漏洞有点多，主要是打击多套房家庭，而且税率过高，这个算法明显不太合理。

个人判断，即使要出房地产税，也会向上海和重庆学习，存量房源不征收，有人均免征额，对新买的房源以较低税率征税。

国内外经验告诉我们，房地产税没办法替代土地出让金，对房价的影响也相当有限。

至于说契税3%-5%，那本来就是政策规定，就看官方会不会继续沿用优惠税率。

其实，舆论真不真实不重要，调控预期才重要。

稳房价，要从稳预期开始，每年房地产税的传言，都会时不时刷屏一次，为的就是稳定房住不炒的预期。

那么，假如房地产税和契税传言是真的，而且很快推出，会有什么结果？

这个问题，本质上是在问，交易成本提高，对商品的售价有什么影响？

有没有影响呢？肯定是有的，卖家由于成本提高，肯定想把成本加在价格上，但最终能不能加，还得看市场能否接受。

接受，那就跟奢侈品税一样，有钱人该买还是会买，不接受，那就像美国倒牛奶一样，谷贱伤农亏钱买卖直接不玩了。

所以，交易成本增加，会让深圳房价上涨还是下跌？

答案是没有标准答案，这一切取决于你的房子涨价后，别人是否愿意会加钱来买？

深圳房子，整体供不应求，是否有足够的价值，决定了成本到底由谁来承担。

有的房源足够优质，完全不愁卖，调控出台，只会让买家付出的成本更高。

最近，很多人都在谈“房住不炒”，其实大家搞错了，房产调控的真正目的。

政策调控，不是希望弄死房地产，也不是希望房价不涨，而是房价已经涨得太高，希望它慢一点。

现在的调控，是为了以后更好的发展。

高层近期一直在讲经济“内循环”，适当打压房价，是zhengzhi正确。

但对刚需来说，你要做的，就是现在赶紧去买房。

毕竟政府是真心在帮你，帮你干掉竞争对手，帮你按住了价格，而且你也知道，深圳未来的房价，迟早还会上涨。

3

我建议，现在有钱有名额的朋友，请别错过这最好的入市时机。

数据已经告诉我们，深圳的购买力还在，调控并没有让楼市彻底停下来。

如果你看好深圳，想在这里买房，那现在就别墨迹，赶紧去看房。

因为，深圳长期肯定还是看涨的，40周年礼包下来，深圳楼市还会有一波利好。

不买房，踏空的代价真的很大。

你会发现辛苦一年赚来的钱，可能还不如房子随便涨个10%来得多。

现在，短期可能是回调了，但谁知道什么时候就突然启动？再说，8月才过了一半，成交量就突破5500多套，房价有没有可能继续上涨？

刚需们，真的赌不起。

前几天，7月份数据公布，食品价格同比上涨13.2%，猪肉价格同比上涨85.7%。

为什么物价涨得这么快？

从货币供应量上，我们就能找到答案。

近几个月国内M2增速都在10%以上，钱印多了，物价自然就会上涨，房价也会水涨船高。

原先大家只是担心，工资跑不赢房价，现在要担心能否跑赢物价。

货币放水后，你觉得，大城市的房价会暴跌么？肯定是不会的。

不信的话，问问自己，假如你是房东，你会降价么？

肯定是不想，如果不是没办法，谁会想着降价卖房？

降价？要么你别买，要么干脆我不卖了。

没钱的房东才降价，有钱的房东直接下架！

即使有调控，买家变少，但你会发现，挂盘的房源也在变少。

还有朋友会问，那我买不了深圳的房子，要不要去炒股或者买临深？

股市，的确可以赚钱，但亏钱的肯定是大多数。

中国的A股，不适合储存财富，即使有赚钱的，也会把钱拿出来放到房子里。

临深楼市，80%以上的区域都是坑，没必要去一个赚钱机会还不如深圳的地方，强行给自己增加游戏难度。

如果不是特别有钱，实在买不了深圳，那我劝你别去临深，去大概率就是送人头，真要买至少也要找个专业的人带路。

对于大多数人，我的建议就是，安心留在深圳，做好买房规划，深圳房子肯定可以买，而现在就是最好的时机。

毕竟，深圳楼市只是暂时减速，有机会上车的，还是能搭上财富的快车道。

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