尴尬的深圳人:我再也不买二手房了!

深圳楼市的轨迹，在7月迎来了拐点。

前有715新政限购升级，后有731公寓停供令，接连出台的楼市新政，把购房者整蒙了。

热点片区二手房挂牌量跌幅达5%到10%，基本无房可卖。

新盘之间的争夺战更加激烈，深圳诞生了首个用积分决定摇号资格的楼盘，哪怕获取了摇号资格，也仅有10%的中签率。

8月13日，华强城公布诚意登记名单，共5178人参与556套房的认筹。

关键节点，购房者得更“敏感”了。

今年深圳大小利好不断，如何从中挖掘新机会，是个技术活。

就拿最近即将开通的网红地铁6号线，仔细研究，就能发现，除了“光明首条地铁”的身份，6号线还是深圳首条贯通深圳中轴的地铁线。

南方楼事分析了沿线的各个片区，发现往中心辐射区域，藏着不少惊喜。

如何用超具性价比的房价，拿下“宇宙中心”？答案全都在这篇文章里。

购房者蒙了：二手没得选，新房买不到

深圳新政出台后，二手房变得更加难买了。

豪宅线下调、首付成数调高后，换房成本大大增加。再加上增值税征免年限上调，热点片区的二手房选择锐减。

不少业主坐地起价，有人气得大喊再也不买深圳二手房。

根据乐有家数据，715新政后，深圳热点片区的二手房挂牌量均出现了不同程度的跌幅。

宝中有房子甚至将挂盘价涨上了豪宅线，还成交了。

新政后，可以买的二手房不仅变少，成本还增加了，购房者实在憋屈。

新房市场，网红盘更是一票难求。

西部热盘华强城只有积分排名在前5560名的人才有机会参与摇号。

按照积分筛选结果，最终参与摇号的也有5180人，中签率10.7%。

华强城诚意登记积分规则

尽管接下来入市的还有沙井海岸城、华润城4期等热盘，但从华强城的情况看，想买上新盘，实在太难了。

按照既有的买房思路，购房者的上车路正越走越窄。

有时候，买房需要一点思路上的改变。

南方楼事的朋友小袁，即将成家，准备买房。

在西丽工作的她，预算够不上南山、宝中，也不想和福田业主讲价，想去买新房，却还算不上“老刚需”……

现有的选择已经穷尽，小袁打算离开人群，另辟蹊径：

“看看要开通的地铁沿线有什么选择，先买入再等兑现也不错。”

仔细查了查即将开通的地铁线路后，小袁和家人发现了转机。

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深圳高光地铁将开通，救星来了？

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即将开通的地铁6号线在首次连通宝安、光明与龙华三区之余，还改变了深圳目前的新老片区格局。

无论是对区域发展还是选房思路，这条新线路都意义非凡。

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地铁6号线，不止是“网红”

除了“光明首条地铁”的身份，6号线还是深圳首条贯通深圳中轴，并改变了新老区格局的地铁线。

1、打破东西定势，首条贯穿深圳中轴的地铁

深圳现有的9条地铁线路，大多密集分布于南山、福田与罗湖三个老牌中心区。

东西向横穿中部核心腹地的线路多，纵向打通深圳新兴片区的线路则尚未出现。

即将开通的6号线，正好弥补了这一缺陷。

从走向上看，6号线打通了深圳的中部发展轴，首次将宝安、光明与龙华三个新兴片区连接在了一起。

2、突破既有交通格局，首次串联新老中心

从串联的区域上看，6号线也是连接了最多行政区的线路。

既有老牌中心区福田罗湖，又有新兴“宇宙中心”宝安、光明与龙华。

这条线不仅首次贯穿了深圳新老中心，还实现了新兴区域与核心区域之间的联通。

更重要的是，这条线还促进了深圳中部各产业园区的融合。

6号线途径光明科学城，龙华段临近九龙山智能科技城，通过2023年开通的地铁13号线，还将与留仙洞总部基地进行连接。

线路开通后，产业园区间的交流，高科技人才的流动，都将随铁轨而奔涌起来。

3、交通线路延伸，选房视角转换。

6号线的开通将突破深圳既有的轨道交通格局。

从以往高度融合老牌中心，到实现新老片区的协同发展。深圳的地区融合之路将进入2.0时代。

一直以来，轨道交通都是选房时的重要考量点。

如今，轨道交通这一关键点出现了变化，购房者们的思路，也可以顺势进行转变。

在这破局而出的6号线上，是否有更多的购房选择？

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6号线沿线价值一览

沿6号线研究下来，福田的站点虽然在中心区，但多是楼龄旧且单价高的小户型学区房；

罗湖的房子太旧，宝安则基本没有宜居的住宅。

今年热度最高的光明凤凰城，二手房成交单价已经高达7.5万, 且目前无房出售。

虽然即将入市的新盘好几个，但从光明金融街近9000人抢300多套房的阵势看，光明未来新盘的热度，可见一般；

光明金融街项目选房现场

对比后，龙华作为配套成熟的居住区，住房供应较多，是6号线上比较合适的购房区域。

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对购房者最温柔的龙华“遗珠”

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沿着6号线龙华段一路考察，已有的选择似乎已经穷尽，但南方楼事却在热点片区之外，发现了一块极具潜力的价格洼地。

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宇宙中心？要不起！

作为第一代“宇宙中心”的红山，二手房已经遍地10万+，而且目前基本没有新房在卖。

红山二手房价一览

唯一有入市风声的项目，拿地时可售楼面价就已经达到6.7万/平，再加上周边10万+的二手房价，想必备案价将相当“高调”。

又因为楼盘密集，红山的学位也十分紧张。

今年6月初的新闻报道：就算积分满分，业主子女都未必上得了学。

离红山只有一站之隔的上塘，入市新盘的备案单价也已经突破9万/平。

稍远的龙华老城区，价格较亲民，但地理位置较偏，新房也被农民房包围。

看上去，龙华现有的选择已经穷尽。

但用破局思维审视6号线后，南方楼事发现，6号线还经过了龙华的一个低调片区，而这里，潜力无限。

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大浪，对购房者最温柔的片区

位置偏、老破旧、发展水平低……

一直以来，大浪都被视为深圳化外之地。

然而实探后，南方楼事却发现，现在的大浪，早就与大家平时的印象不一样了。

1、比想象中更近，半小时直达中心区

工作日的下午，南方楼事驱车从科技园出发，仅用半个小时就从南山来到了大浪。

从这里去福田，其实也只需要半个小时。

根据规划，这里将建设深华高速，建成后，前往南山还将提速30%。

同时，片区内还有6号线阳台山东站，地铁开通后，4站内即可到达龙华中心，换乘4、5号线后，也可以高效直达福田与宝安；

距离阳台山东2站的上屋站，未来还将开通地铁13号线，到13号线2023年开通之时，与宝安和南山中心区也将直接相连。

无论是开车还是坐地铁，大浪都没有大家想象中那么偏，到中心区的通勤距离甚至可以说是便利。

2、各大中心包围，人才们隐秘的角落？

大浪地处龙华，北邻光明科学城，南靠留仙洞总部基地，东边则是龙华九龙山智能科技城，三面都被深圳中部各大产业园包围。

等6号线与13号线全面开通后，各大产业园的高科技人才都将因地铁而产生进一步的连接。

而位于3大产业园中心位置的大浪，无论是从交通、配套还是发展潜力上看，都将成为各方人才的居住选择。

大浪的人口结构，还将迎来一波迭代。目前的大浪，正蓄势待发。

3、走了一圈，不敢相信这是曾经的龙华“老区”

除去交通，这里的片区面貌也打破了南方楼事对龙华老区的偏见。

与大浪类似的老工业区，往往烟尘滚滚，而且大都厂房密集，观感不佳。

然而，大浪的建面却整洁平整，甚至给人行走在市区的错觉。

这里的绿化情况也挺舒适。

开车逛一圈，所到之处，绿树成荫。

阳台山就在附近，抬眼就能看到山景。

无论是建面还是自然环境，大浪都比南方楼事想象中宜居。

4、配套完善，生活氛围好

大浪的生活配套也已经相当完善。

工作日的下午，大浪劳动者广场上不少小孩在嬉戏。

劳动者广场场地开阔，运动设施齐全，满足了居民们下班后的休闲需要。

同时，片区内也已经有了成熟商圈。

大浪商业中心的一、二期已经营业，三期则正规划仅次于龙华民治上河坊的第二个夜间经济商圈。

等开业后，这里的商业形态想必会更加成熟。

目前的大浪，给人的感觉就像是班里的低调好学生，平时都是默默学习的小透明，大考时却科科稳定，令人眼前一亮。

而且，这位“好学生”还有成为“学霸”的潜质。

最最重要的是，大浪周边的二手房价还停留在6万/平左右，是龙华难得的价格洼地。

光明、红山与上塘的房价已经爬上半山，相比之下，大浪的价值尚未真正显露，是值得购房者探索的片区。

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首个旧改项目，大浪最美天际线！

那么，作为潜力股的大浪，有什么购房选择？

目前，大浪的二手房供应极少，选择相当有限，新房项目多来源于旧改。

大浪二手房

根据最新市场消息，目前大浪有一个旧改项目已经完成，准备入市。

作为大浪的首发旧改，身为大浪地标建筑的安宏基星曜广场，住宅产品值得关注。

1、地处价格洼地，交付豪宅品质

据项目方消息，安宏基星曜广场的备案价相当惊喜。

项目仅离红山3站远，却更具性价比。

地处价值洼地，安宏基星曜却交付出了豪宅标准。

建筑外立面不仅采用了天然石材、面砖及金属铝板，还采用了高标准单银LOW-E中空玻璃，保温隔热、环保低碳；

项目实拍图

项目配备的日本三菱电梯与精装修的车库，品质感令人惊艳。

项目车库实拍

安宏基星曜广场本次推出的是约93-125㎡的平层雅宅，也有约149－205㎡的稀缺复式，其中93平的户型居多。

项目多数户型都朝南，只要在2楼以上，推窗南望，都能看到阳台山。

安宏基星曜广场走的是难得的“豪刚”路线：

一方面，价格相当友好；

另一方面，也具备大部分刚需盘所没有的品质感，正适合预算有限又追求居住体验的购房者。

2、在非传统核心区，享受最丰富的配套

除却本身品质，项目的配套也低调有实力。

紧邻项目的是开发商自持的星曜产业园，未来在吸引高新技术产业进驻的同时，一楼也将入驻齐全的生活底商。

星曜产业园

项目700米开外，就是总建面达45万平的大浪商业中心。

商业入驻品牌齐全

文体配套方面，目前项目周边的大浪艺术中心正在建设。

大浪艺术中心建筑面积约18万平，总投入甚至超过南山文体中心，建成后，将成为片区的时尚文化地标。

3、最贴近自然的住宅

除了能随时欣赏山景，安宏基星曜广场还能在步行距离内到达面积约28平方公里的阳台山森林公园。

27.8公里的步行绿道、玻璃悬空的观景台、蝴蝶谷与高峰水库，毗邻大浪河……

便捷连接深圳各中心之余，还能享受闹市中难得的静谧，这个项目，真正宜居。

当既有置业路径收窄之时，不妨退一步，从潜在规划中寻找上车新路径。

作为龙华蛰伏已久的片区，大浪将在地铁6号线开通之时正式奔涌。

而安宏基星曜广场，则是购房者们赶潮时的第一艘船。

据悉，安宏基星曜广场本次将推出633套住宅产品，其中有约93-125㎡的平层雅宅，也有约149－205㎡的稀缺复式。

8月15日（本周六），展示中心将盛大开放，到访现场可领精美礼品，另外还有华为P40好礼抽奖活动。

感兴趣的朋友，可自行预约参观。