依山傍水低容积高绿化宜居社区推荐

项目销售情况

恒裕珑城主推建面约89-178平米毛坯住宅产品，目前在售均价约41000元/平米。

开发商介绍

开发商为恒裕集团，是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企，目前所开发的项目不多，经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等。市场对其产品的期盼很高，可能更多是停留在恒裕滨城的刻板印象上。事实上，不管是恒裕滨城还是龙东的恒裕嘉城，它们是深圳房地产特定时期的产品，譬如实用面积都很高，单价容易上去。而现在很难找到类似的产品了，号召力自然得在其它附加值上体现。虽然恒裕已开发的项目不多，但储备项目并不少，主要集中于宝安、龙华和龙岗。

项目介绍

恒裕珑城占地面积约46742.47㎡，总建面约150975㎡。在如此规模的占地面积和建筑面积的基础上，一共规划有15栋住宅楼，每栋楼仅为12层高，这让项目容积率仅为为2.14。住宅为低密舒适型洋房产品，只筑12层，采用半围合板式布局，确保每栋每户景观面与采光通风效果最大化，实现户户朝南/朝东；一梯两户设计，南北通透，充分享受阳光的呵护，舒适生活尺度超越龙岗想象，低容积率加上大约40.5%的绿化率，以及背靠八仙岭，面向龙溪河的地理位置，离3号线双龙站不到1公里左右，让项目卖点十足。

项目配套

交通

地铁：项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离（百度地图测量，仅供参考），3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线，直接联系罗湖、福田等核心区域，繁忙程度相当高。从规划来看，预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站，届时双龙站会成为双线换乘站，再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区，可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择，并实现分流的作用。

自驾：道路交通方面，则主要依赖水官高速或沈海高速转入南坪快速等高快速，实现与市中心区的对接，相对距离和所需的时间成本较大。

公交：周边共5大公交站点（龙岗会堂、龙岗长途客运站、双龙地铁站、满京华总站、龙岗国税局），共计数十辆公交通往全城各处。

商业

恒裕珑城背靠山体公园，面朝龙溪河，与周边生产生活片区有一定的隔绝，项目及相关的基础道路设施完工后，会是个清幽的居住社区项目。除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外，其西侧的生活片区已相对成熟，业态组合较为丰富。就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等，分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

教育

恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学，南面1.6公里左右有南联学校，由于是新楼盘项目，没有确切的所属学区，需由龙岗区教育局确定其所属学区。就近原则来说，小学学区有可能是龙岗中心小学，初中学区可能是南联学校或者龙岗中学。

项目优劣势

1、项目占地面积约4.7万㎡，总建面约15万㎡，容积率为2.14。这一容积率指标在同规模社区中，比较难得，容积率低，绿化率较高，依山傍水，远离主干路，环境较为安静，整体来说是一个比较宜居的小区项目；

2、项目的梯户比为一梯两户，无论是私密度还是舒适度应该都还不错，一般这样的梯户比在板式结构楼宇中才会出现，户型可做到双面采光通风就更佳了。第一纵排即靠近公园山体的主要以东向为主，第二纵排主要以南向为主。但是，由于不存在海拔优势，即使靠近山体公园，其视野效果也不会太突出。

3、靠近公园，远离主干路，居住环境相对静谧，但周边配套比较齐备，要求不高的话，可以说应有尽有，自住氛围及舒适度应该不错；

4、地段不算出色，尤其是市区通勤的角度来说，偏远且公共交通配套偏弱，可能因此会隔绝部分外溢置业者。