买房有陷阱 特价房中的那些陷阱你更需要知道

很多开发商在节假日的时候会推出一些特价房吸引购房者来购买，那特价房能不能买呢，如果要买特价房需有什么需要注意的呢。

一、户型和位置

特价房最常见的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

还有一些开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种滞销房源的通病是在面积比上做得不是很到位，比如厨房偏小、客厅开间不够等。最重要的是，厨房、卫生间这类区域，过小会影响使用，过大则造成空间的浪费，另外，边角户型的房子，家中有小孩的最好不要买，容易撞上。

因此购买特价房时，一定要看户型结构是否合理？是否适用？注意房屋的动静分区是否合理？房间的利用率如何？卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

二、是否是滞销户型

有的开发商会拿出滞销房源来做特价，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。除了具备紧凑和功能齐备外，还应注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用。

三、询问开发商的资质

在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。

四、产权年限

个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。但此类房源只有40年的使用产权，水费、电费等支出较住宅高很多。专业人士提醒，要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。

五、注意购房合同中内容

目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否特价房的价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样;交房标准上，与非特价房配置是否不同。

六、部分特价房“猫腻”

房源略带缺陷，尤其是户型方面，面积比上做得不到位，不具备资质的开发商，拿问题房销售个别商业产权的项目以特价房为噱头。 

七、房子环境

价房也可能会有周边环境不好的问题。比如，一些靠近社区垃圾点、变电所、马路以及加油站的房屋会被开发商作为特价房来销售，虽然户型上看不出什么不同，但入住后发现周围环境存在此类的问题就会让购房者生活不舒服了。

因此购房者一定在买房之前，最好能亲自去看一看特价房附近环境如何？考虑下房子周围附加的不好因素是否能接受？以免入住之后再后悔，银子可就要打了水漂了。

8、房子楼层

特价房的存在不仅仅是房子自身的问题，也可能是外部环境，比如楼层。为什么有些楼层价格那么高，有些楼层的房子却被大家嫌弃，原因就在于这些特殊楼层的存在对房子的使用造成了不小的影响。特价房存在的特殊楼层包括底楼，顶楼和设备层，以及4/18等特殊数字楼层。对于大家为什么不选底楼、顶楼和特殊数字楼层，相信大家都很熟悉了。所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层，在设备层或设备层下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响，主要是对每日的睡眠休息有很大的影响。所以，如果特价房位于设备层或下一层，慎选。

9、数字游戏

特价房的旗号为什么能打出来？还不是因为房子的“价”嘛。追根究底，特价房并不会比同社区的同类产品便宜太多，内行人都知道所谓的折扣其实更多的是数字游戏而已。毕竟买房需要一大笔钱，折扣太大，开发商损失的也是一大笔钱。真正的折扣更多的是在保障底价的基础上，重新计算标价。所以，买房一定要理性，不能被实惠冲昏头脑。

俗话说“只有买错没有卖错”，所以大家如果想要买特价房一定要擦亮眼睛好好看清楚，买确定购买前一定要了解全面，考虑清楚，不要看到优惠就冲动，毕竟买房不像买其他东西，需要慎重。