深圳写字楼市场遇冷:租金报价降2成 更有1个月免租期

记者走访深圳福田、南山、罗湖多个写字楼片区发现，招租广告随处可见，房源报价普遍较去年下降20％左右，并且还有议价空间，更有不少写字楼推出“特价房”，免租期也能拉长至1个月。

美联物业深圳南山商业部总经理李文：今年受疫情的影响，空置率提高了很多，业主为了留住客户就主动降租。海岸城是深圳南山区的核心CBD，它的租金价格现在是每月每平方米130元-160元之间，比去年下降了15％-20％左右。

业主继续下调租金加速去库存，以深圳福田区为例，甲级办公楼租金下行吸引了不少来自非甲级办公楼租客的入驻，对于中小企业而言，拥有了更多升级和搬迁办公环境的机会。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅：新经济的头部企业，它们并没有受到疫情过大的影响。与此同时，像互联网电商、互联网教育，包括TMT类（电信、媒体、科技）、游戏类，因为疫情原因导致业务流量在增加，使得它们要扩充业务，使得办公的需求会增加。

深圳：打造专业特色写字楼增强产业集群效应

为了推动写字楼市场走出低迷，深圳写字楼市场也出现了一些新的业态，其中“专业特色楼宇”就是一大亮点。什么是“专业特色楼宇”？它在吸纳企业入驻方面有哪些优势呢？

记者此次到访的写字楼，正是申请了特色楼宇认证，为金融和高端服务业量身定制。任栋是该项目的负责人，他告诉记者，该楼宇本身营造了鲜明的特色，同时汇聚了众多同行，未来一定会形成产业聚集效应，方便上下产业链良性互动，这种独树一帜的优势是其它写字楼所不具备的。

深圳广电金融中心招商负责人任栋：我们这栋楼宇发挥了自己靠近深交所的优势，通过打造会计产业园区有效实现行业集聚。目前我们已经吸引了十余家国内排名前列的事务所进驻，另外一个园区，也发挥了靠近市中级法院的优势，主打法律服务特色楼宇。我们目前也有多家法律机构进驻，有效办公面积近两万多平米。

某注册会计师事务所的合伙人钟斌告诉记者，目前深圳有两三百家注册会计师事务所，但办公位置都较为分散，不便于同行之间的交流与合作。于是他决定选择入驻会计行业的特色楼宇。

除了特色楼宇之外，如何让传统的写字楼变得更有竞争力，也是目前物业公司的重中之重。段林楠是某物业管理公司的负责人，他告诉记者，传统办公空间中，会议室及公共空间有相当的时间被闲置。受疫情影响，不少企业急需缩减成本。段林楠所在的公司决定在他们的大厦内拿出1600多平方米的空间做企业会所，还为租户免费提供会议室和VIP接待室。

仲量联行深圳董事总经理夏春毅：很多类似企业对于本身办公物业的整体硬件，以及物业管理服务等要求都会有所提升。对于整体的物业，在目前租金下行情况下，更多升级和扩张的需求也会逐步展现。