楼市现状:这些区域房价被低估,会有一轮补涨

以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号

提问：我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早贷款也没多少了。我在武汉还有一套明年才能套现。想要星主给点建议我，是把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把老家的出了再来深圳买一套。因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。

回答：你好，改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的刚豪人群 只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。 全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。 接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。 刚豪产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。 首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。

提问：广叔好，深圳的回迁房能买么，有什么利弊呢

回答：你好，回迁房分为三类：第一类是指标房，价格最便宜。第二类是已建好。第三类是建好已出证。购买回迁房有以下风险：一，买了指标房，交房时间不确定风险大。二，质量不行，环境较差。三，地段不好，升值空间有限。我的建议是若是自住而且已经拿到红本的可以买，如果是买只有拆迁协议的指标房，需要谨慎，但是如果你想投资，要谨慎考虑回迁房，回迁房的地段一般都比较次，而且从房子的质量和环境也比较差，更多需要关注品质和流动性。

提问：成都的天府新区和金融城感觉要飞上天了。而且现在的二手也很贵。假如说200万的现金，你觉得应该怎么投资？

回答：你好，200万现金，起码要买600万的标的，在成都买这种总价的房子要站岗很久，当下不如去广州看看。

提问：广叔你好，请问沈阳新南站板块，日后发展潜力怎么样？能分析一下吗？谢谢

回答：你好，新南站，东北最大的高铁枢纽站 有地铁＋高校＋会展＋高铁站＋自贸区概念，大势向好，但是价格已经很贵了。只考虑该板块，华发全运首府具有一定代表性，可做考虑，并非首选。

提问：广叔，我迫不及待地想要问一个问题了，希望您能解答，在此拜谢。 我目前有子弹60，坐标重庆，准备买一套90-120，平米的三房刚改户型投资。现在有四个选择，我想请你帮我判断一下怎样操作比较好。1、两江新区蔡家片区新盘，靠近新建的蔡家大桥（接礼嘉片区）的无地铁板块（首钢鎏云大道三房双卫98万左右、新天泽樾麓台三房双卫105万左右二选一）；2、西永大学城沿地铁板块新盘（富力城三房两卫103万左右、融创文旅城三房双卫105万左右）；3、西永板块16年建成次新二手房，龙湖好城时光三房双卫（面积较小80平）加中介费106万左右；4、重庆两江一嘴三大CBD片区找次新校区淘笋。感谢

回答：你好，你的目标是投资，最重要还是地段。具体来看：1.重庆蔡家目前二手流动性太差，距离成熟还有几年时间，投资不建议。2.西永人口流入不够，如果考虑升值空间，能上核心尽量上核心，虽然就投资而言，它确实是从无到有一个过程，你赚是期间差价，但是现在西永起来还是需要一段时间，短期暴击可能性不大。重庆大学城还没有完全起来，起卖价格偏高，需要租金弥补收益缺陷。3.重庆是山城，虽然面积大，独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕，购买力再消耗几年后，重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。综合建议你考虑第四个方案最好，在重庆真内环区域淘二手次新笋盘。

提问：广叔，夫妻18年毕业都京户，分别在五棵松二院慈寿寺气象所上班，现在恩济里小区租房，骑车步行上下班感觉很方便。首付可300+，年收入40+。买房原则～居住舒适、便于通勒生活、兼顾学区(海淀内，中等偏上）。考虑总价700左右，还贷含公积金每月2万以内(公积金7000）。选择，一是在八里庄或紫竹桥区域选择，如恩济里或北洼西里双紫小区，生活方便居住一般。二是在万寿路，奔学区去交通方便，但房子更老居住差。三是去石景山八角古城次新房，居住交通都可但学区又不如意。请问广叔，以你的智慧和经验，帮助把关定向地审视下我们的考量，预算是否可行，还有对我们的选择有何建议或更好的推荐吗，谢谢！

回答：你好，综合你的需求建议方案一 恩济里这个小区，物业管理和小区环境在老房子里面是相对不错的 这一片像 北洼西里、八里庄北里、七贤村 都是可以淘的

提问：广叔好，我和我老婆刚结婚，还未领证。我老婆在佛山有一套房产，贷款未还清。我有一套单位福田人才保障房，但无本。我们手上大约有200W左右现金，还贷能力预计是每月2万左右。1）总预算5-600W的房子；2）2房、3房都行，大一点最好；3）楼盘稍新一点的；4）南山或者宝安（深南北环立交附近、新安、西乡）；5）有电梯；6）未来有增值潜力，跑赢大盘；帮忙参考推荐一下合适的楼盘，感谢

回答：你好，南山这个价位可以关注大新地铁口附近的2-3房，阳光棕榈园、星海名城、绿海名都、天朗风清等等。 宝安关注宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。

提问：广叔你好，我刚在福星惠誉东湖城4期定了一套118的三房两厅两卫，交了10万元认筹金，也在网上选了房，还没有去签合同，现在有点后悔了，因为是投资，感觉考虑还是太仓促，第一，请问这钱能找开发商退回来吗？第二，如果持有了这套房，那边后期走势怎么样？有持有的价值吗？

回答：你好，东湖城在青山板块新盘中性价比还行，配套成熟 投资性价比在全武汉范围内属于第二梯队，未来大概率随大势涨，未来也有拆改利好。 我个人认为可以入手，并不亏。

提问：广叔好，我爸已经七十，有北京房票，方案一：300全款买后抵押出款，然后用我的Sfsd再买一套。这样操作值得吗？方案二：300只用我的sfsd 来买一套。我的流水不到两万，贷不了很多，想把公积金120用足。暂没有居住需求，这种情况下投资多少在哪个地段比较好？

回答：你好，年龄到70无法抵押了，用方案二，组合贷经量高点，sfsd用足很重要，可以出租供血，看700内的标的没问题，在望京和百子湾选筹

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