19周深圳二手房周报：被“指导”后的光明楼价怎样了？

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，截至2020年5月11日，深圳市二手房挂牌均价为67981元/㎡，环比上周上涨0.8%。作为一线城市中楼市复苏最强烈的深圳，已经不断出台各种调政。房住不炒的主基调不会改变，未来的楼市将在可控、理性范围内波动。五一假期间深圳楼市经历大洗牌，此前浓烈的炒作氛围渐渐平息；同时购房者也更为理性，真实成交仍基于合理的价位。

二手房市场成交量

上周宝安、龙岗两区是成交量最高的城区，成交量占比不相伯仲，分别是23.23%、23.49%；福田区21.46%。截止2020年5月9日，深圳二手商品住宅上周成交377套，成交面31902.61㎡。二手房总计（包含二手写字楼、商业楼等）396套，成交面积33849.60㎡。

二手房各城区挂牌价涨跌变化

据诸葛找房数据研究中心监测，深圳各区在售二手房涨降幅度中，涨价小区占9成，大鹏新区涨幅较大，涨幅有3.48%。仅有的跌幅区是光明新区，均价为48377元/㎡，跌幅有5.26%。，光明新区一楼盘自被“指导房价”后，相对低调了不少，成为全城唯一一个出现跌幅的城区。

二手房各城区挂牌房源分布

截止2020年5月11日，龙岗区的挂牌房源最多，以40793套延续其霸主地位，占比35%。其次是罗湖区（18088套）。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈涨降价房源量里前两名均是龙岗区的布吉商圈和龙岗中心城商圈。其中龙岗区布吉以896套降价房源量位居第一，龙岗区龙岗中心城以660套降价房源位居第二。而涨价房源量里，龙岗区布吉商圈以634套涨价房源位居第一，龙岗区龙岗中心城以423套涨价房源居于第二。涨降价房源里以福田、南山区为主，但是前6名的排行榜均以龙岗、龙华区为主。

二手房热门降价小区

监测表明，在最近一周里，龙岗布吉商圈共计有三家小区进入降价小区，分别是国展苑、龙珠花园、丽珠花园。前20名的热门降价小区基本以龙岗区为主。

本周重点政策及行业动态

1、荣超地产7.9亿竞得龙华观湖商地 楼面价1.17万/平

5月8日，深圳荣超新能源有限公司以7.9亿竞得龙华观湖街道一宗商业用地，综合楼面单价11662.24元/平，溢价率3.13%。该宗地总建面不超过67740平方米，其中：商业31000平方米，办公31100平方米，物业服务用房140平方米，文化活动室2000平方米，附建式110KV变电站建筑面积3500平方米。

2、深圳：力保障住房用地！计划供居住地293.2公顷

5月8日下午，深圳市规划和自然资源局召开新闻通气会，正式印发了《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》的通知。《规定》的几大重点包括：引导多主体参与、拓展住房供应渠道；挖掘用地潜力、合理确定住房类型；优化审批流程、强化监管考核。《规定》鼓励已批未建用地和已建合法用地，在无偿移交公共利益用地后建设公共住房。轨道交通用地（含车辆段、停车场、轨道交通站点等）在符合规划且保证安全的前提下，可分层设立建设用地使用权，用于住房建设。