地价116亿、毛坯房单价超10万，深圳近三年最贵宅地来袭

文 | 奇鲸

自深圳城市发展重心西移以后，前海的一举一动都备受关注。

5月15日，前海将在深圳市土地房产交易中心出让一宗占地面积3.17万平方米的居住用地，挂牌起始价79.98亿元，最高限制地价超过百亿，达115.97亿元。

甚至，竞拍身家显贵的此宗地，需缴纳近40亿元的保证金。

这宗百亿宅地究竟长什么样？近日，界面楼谈实地走访前海，为大家揭开这宗土地的神秘面纱。

地铁直达 最荒凉的宅地

界面楼谈乘坐地铁5号线来到前湾公园站，从A口出来，地铁站外呈现出一片荒凉的景象——

周边均为施工用地，用围墙拉起，地面尚未修整好，黄泥裸露在地面。

这宗编号T102-0346的百亿宅地，便在此处。

从地铁站走出，便能直观看到宗地的围墙。步行200米，便到达工地拦起的围墙下。在宗地正门，有保安看守。

目前宗地正在施行铲湾渠土地平整和软基处理工程施工，根据现场信息，工程建造为5237.66万元，将于2021年9月19日竣工。

工地正门面对着前湾四路，路边停有数辆载货卡车，占住部分通道，路上偶尔有运货卡车经过时，能掀起大片尘土。

在宗地的西南方是前海湾花园小区以及多栋写字楼，东北面则是10万+豪宅颐湾府、招商领玺，及世茂前海中心、香江金融中心等写字楼。

在居住环境上，周边有南山公园、月亮湾公园等多个公园，地块西侧靠近海岸线，前湾四路旁有河流经过，建成后居住环境舒适。但由于在主干道旁，或会受到噪音干扰。

界面楼谈在工地四周围走一圈，未发现任何建成物业，多为在填土修整的空地，除了施工人员，罕见其他人群。

海景豪宅，能否延续热卖？

这宗身家高达百亿的宅地位于前湾片区十开发单元03街坊，在听海大道与前湾四路的交汇处。

土地面积3.17万平方米，总建筑面积达18.36万平方米，土地使用年限为70年。

按规定，计入容积率的住宅面积为16.46万平方米，只租不售人才住房配建面积不少于1.65万平方米，商业1万平方米。

根据挂牌公告，宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，普通商品住房入市最高均价为10.71万元/平方米。

值得注意的是，这仅仅是毛坯价，不含装修。

高昂的地价，不但是因为宗地位于前海，也因为宗地距离海岸线约1.1公里，由于建筑楼高限度为180米，建成后中高层住宅或能拥有开阔海景。

交通方面，宗地距离地铁5号线前湾公园站直线距离不到200米，是名副其实的地铁口物业。

此外，宗地周边有听海大道、前湾四路、梦海大道、广深沿江高速四条主干道，待楼盘建成后，交通出行便捷。

由于前海目前仍在开发中，宗地周边多为准备建设的荒地，仅直线距离约500米的前海湾花园分布着零星小商铺。

但宗地自带1万平方米的商业，建成后能基本满足生活购物需求。

教育方面，除了自带18班幼儿园，项目2公里内有南山实验教育集团荔林小学、南海中学、深圳大学师范学院附属中学以及深大师范学院附国际高中，教育资源较为集中，基本能满足小学到高中的需求。

目前，前海二手房挂牌均价为9.8万元/平方米，宗地周边二手房挂牌价在7.1-14.6万/平方米之间，而宗地限制毛坯房销售均价不高于10.71元/平方米，未来入市价格或许也在这个区间内。

前海目前在售新房住宅较少，仅有汉京九榕台和颐湾府两个在售，其余皆为写字楼。

其中均汉京九榕台均价为16万元/平方米，目前在售建面520平方米的6居室，参考均价8320万/套；颐湾府均价10.2万元/平方米，在售190平方米户型。

尽管前海新盘少，但它却实实在在拥有强大的吸金力。

2019年11月28日，前海的招商·领玺开盘，开盘4个半小时，房源全部售罄，吸金近63亿。

该项目主推120-150平方米的3-4房住宅，精装交房，备案均价10.8万/平方米，单价8.7万-12.3万/平方米，总价1049万-1878万/套。

住宅房源共456套，其中，120平方米的3房有342套，有B、C、D三种户型；150平方米的4房有114套，只有A户型。

颐湾府则于去年11月30日在深圳湾春茧体育馆2号羽毛球馆开盘，均价10.2万/平方米，无折扣，870批客抢367套房。开盘共卖出323套，去化率为九成，120平小户型全部售罄。

两个项目开盘前后仅隔两天。

此外，前海上一次出让居住用地是在2019年12月11日。

当时，出让的是一宗位于桂湾的宅地，土地面积为9412.25平方米，建筑面积6.72万平方米，挂牌起始价27.11亿元，最高限制地价39.31亿元，只租不售人才住房初始配建面积为6000平方米，住宅入市最高限价9.9万元/平方米（毛坯价，不含装修）。

当天，10家房企抢夺该地块，历经118轮举牌后，最终天健以38.9亿元竞得，综合楼面单价5.79万元/平方米，溢价率43.49%。

而此次挂牌宅地可售商品房入市最高限价10.71万元/平方米，比4个月前的最高限价上涨约8100元。

这宗百亿宅地不日将开启竞拍，最终地落谁家？

本周五下午15:00，界面楼谈将进行实时直播，届时请回复“前海土拍”，获取最新资讯。

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