凤凰网房产讯 品牌时代,寡头帝国,万碧之争。这是东莞房地产市场耳熟能详的“词汇”。
2016年,万科、碧桂园和光大地产稳坐东莞房企销售金额排行榜前三,东莞万科以157.8亿元的成绩再次斩获冠军殊荣,这是万科连续8年获得营销榜的冠军头衔。
2017年,碧桂园不断拓土开疆,在“万碧之争”中反压万科一头,实现超越。据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2017年碧桂园莞深区域东莞公司以285.11亿元的业绩独占鳌头,甩开东莞万科近百亿元,刷新了历史纪录。
2018年,在东莞楼市房企排行榜中,万科地产以成交106.58万平,成功反超碧桂园重坐龙头宝座。
2019年,万科以113.9万㎡成交面积、251亿元的成交金额摘得东莞房企冠军,碧桂园以成交面积81.7万㎡、成交金额154亿元位列亚军。
这一年的差距很明显,碧桂园能否在2020年实现“弯道超车”?
且来听听,凤凰网房产分析分析:
①销售情况PK 万科完胜
基于2020年开年疫情爆发影响,无论万科还是碧桂园均受到一定程度的影响,但丝毫不影响这两家房企在东莞市场的占有率情况。
从今年1季度商品房签约TOP10榜单可以看出,此次万科仍旧稳坐东莞商品房销售“龙头”宝座,2020年1季度商品房签约11.4万㎡,销售金额29.3亿元。
再来看看碧桂园,2020年1季度签约面积落后万科1.6万㎡,销售金额相差10.2亿元,位居亚军。
很显然,今年1季度,万科以压倒式的优势击败碧桂园,称霸东莞楼市。后期,碧桂园想要追赶,估计得费些“苦”功夫。
毕竟万科扎根东莞16年之久,从2004年首次进入东莞市场,连续开发主流产品、刚需产品以及完善社区配套等这几大步骤,也相应地符合人居生活需要,同时反映了东莞这15年来房地产产业的主要发展脉络。
②土地储备PK 碧桂园稍逊万科
回顾2019年,万科在东莞土地招拍挂市场上并不好过,只在麻涌拿了两宗商住地。同为深企的华侨城、保利等等,都比万科要多一些。
而碧桂园现身东莞招拍挂市场拿地竟是“0“。
进入2020年,碧桂园似有发力的迹象。
4月29日,位于麻涌的2020WR008号建设用地截止挂牌。经过57轮的争夺,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以109175万元的出价成功斩获该地,折合楼面地价10803元/㎡。
此次碧桂园拿地的楼面地价在麻涌土拍史上也是排在第二,仅次于今年3月份南太地产拿下的东太村商住地(当时楼面价为10953元/㎡)。这也是碧桂园2020年首次东莞拿地。
反观万科,尽管土拍失意,但从万科在东莞的旧改情况来看,东莞城市更新市场,已然成为其主要发力点。
相关数据显示,在2020年第一季度,东莞已完成30个城市更新项目前期服务商招募工作,总计约765.56万㎡。涉及五大片区、13个街镇,鹏瑞、远洋、鸿荣源、华夏幸福、星河控股等大牌房企纷纷下场圈地,热门不断。
而万科在4月表现不俗,一举拿下了新民社区茅洲河沿岸产城融合单元、虎门执信公园更新项目、聚富路片区1号更新单元、聚富路片区6号更新单元,总计约43.51万㎡,成为当月的大赢家。
据凤凰网房产了解,万科在东莞已有部分定下来的工改项目,根据东莞城市更新政策,“工改工”项目除了70%产业用房,开发商可获准建设30%的配套设施,包括配套公寓、商业等。
这意味着万科能发挥其在房地产开发的优势,而写字楼和商业业态可以持有经营。拿下了多个项目后,也意味着万科未来销售额有了保底。
据其万科内部人士透露,东莞在万科集团是最赚钱的城市之一,市场占有率非常可观,想要一直在东莞保持霸主地位,就要不停获取旧改机会,重仓新战场。
而碧桂园在东莞旧改市场方面,据凤凰网房产不完全统计,2020年至今,出手了两大旧改项目(1月22日,获得茶山村珀乐片区综合类更新单元前期服务商;3月拿下《南城周溪社区诺基亚厂房城市更新“1+N”总体实施方案》改造开发主体)。
土地储备PK,结果一目了然,碧桂园稍逊万科一筹。
③新盘供应PK 旗鼓相当
犹记得,2017年,碧桂园首次赶超万科,夺得东莞楼市冠军宝座,靠的是“多个项目齐发,推货数量庞大”营销战术。
而今年,据凤凰网房产不完全统计,碧桂园在东莞有货量供应的项目共20个,而万科有17个。
在碧桂园的这些项目中,全新盘几乎从年初延续到了年末,不断涌现。其中松湖碧桂园 · 天钻、沙田碧桂园在2019年成交套数分列东莞住宅成交TOP10榜单第2和第5,今年继续推货,4个项目待推盘。
相比之下万科的项目少些,万科大中江南院子以935套成交量位居2019年东莞住宅楼盘网签榜单第8;万科东新翡翠松湖去年签约923套入围2019 年东莞住宅楼盘网签榜单第9。
整体而言,碧桂园新盘供应数量稍多于万科,但是总体的推货量目前不能确定。但根据现有的信息我们可以观察到,二者2020年新盘供应可谓是“旗鼓相当”。
综合以上分析,依凤凰网房产之见,2020年万碧之争大有“看头”,万科的优势还是显而易见。
下面,凤凰网房产推荐东莞当下万科和碧桂园热门楼盘,供购房者买房参考!
1、万科皇马郦宫
万科皇马郦宫位于东城黄旗山豪宅板块,背靠黄旗山,汲取黄旗山千年文脉精华。项目兼具城市资源、自然资源和人文资源的于一身,占地约18万㎡,总建约60万㎡,小区由联排/双拼别墅,高层洋房和街区商业等多种建筑形态组成,整体建筑风格摒弃传统豪宅的风格,引进都会豪宅设计理念,赋予建筑更多城市内涵,打造成为黄旗山豪宅板块独树一帜的藏品大宅。
2、万科首铸东江之星
万科·东江之星项目是东莞万科践行集团“轨道+物业”的战略作品,携手全球著名的RTKL国际,以前沿规划理念打造城市中轴TOD综合体。
东江之星项目位于东莞R1线滨江体育馆站上盖, 无缝连接商业B2层,并可直通住宅B2层,纵享一出 即到家的高效生活体验。项目总建筑面积51.5万㎡,聚合城市多功能模块,由250米国际超甲级写字楼、7万㎡商业旗舰Mall、万科都会系精品住宅、多功能办公SOHO组成,对标国际一流都市的综合体项目,构筑城 全能生活圈。东江之星所在的滨江体育公园站更是串联南城CBD与万江CLD,形成 商务区与 居住区双 并举的全配套高地。
3、碧桂园·铂悦府
碧桂园铂悦府,位于东莞市常平镇常马路隐贤山庄旁,打造隐贤板块高端住宅,规划建面约84-114㎡装修3-4房,项目采用蝶形楼体设计,极大的增加采光通风和景观面,同时社区园林绿化高达30%,保障住户舒适性!社区配置5大全龄段运动设施,注重安全,科学考量车行和人车动线设计,真正做到以人为本, 人居再升级!周边便利设施齐全,步行即可满足日常生活购物需求!
4、松湖碧桂园天钻
松湖碧桂园·天鉆项目位于东莞松山湖片区,总占地约238亩,分三期开发,首期占地约93749㎡,建筑面积约376413㎡,容积率3.0,绿化率30%。采用人车分流、双大堂设计,打造占地超6万㎡中央互动体验式园林;配有国际幼儿园、一流小学、高端会所,全面满足您的生做所需。(文/戴文君)
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