4月月报概览 | 新房零供应二手备案量下滑一成

中原大咖 2020-05-06 15:03 阅读 1000+

新房市场

无项目获批

随着国内疫情基本稳定，新增病例以国外输入为主。3月下旬开始市场复苏，供应与成交皆回暖，但4月截止到29日，无项目获批，无项目开盘，开发商推盘节奏放缓。

新房住宅成交套数连续两月上升

截止到29日，4月深圳新房住宅成交3319套，环比上升5.3%，成交套数连续两个月回升；成交面积为31.5万平，环比下降2.8%。

坪山新区成交量增长超2倍

截止到29日，从各区成交面积来看，4月龙岗以9.27万平的成交量位居第一，占全市成交的29.5%；宝安成交面积为3.72万平，占全市成交的11.8%，位居第二；坪山新区由于3月多项目开盘，成交量大幅增长，成交3.59万平，占比提升至11.4%。

从成交面积环比变动的情况来看，4月七区成交面积出现增长，4区成交面积下滑。其中，坪山新区由于恒大城、谷仓府等3月开盘项目的大量网签，成交面积环比大幅上升232.4%；深汕合作区辉煌花园、振业时代花园网签也大幅增长，成交面积环比增长147.0%；福田、南山则环比下滑超5成。

辉煌花园成交量居首位

截止到29日，深汕合作区的辉煌花园以255套的成交量夺得深圳4月住宅销售冠军，罗湖区的德弘天下华府成交位列第二。成交前十的项目中，龙岗3个，深汕合作区、坪山两个，罗湖、盐田、光明各一个。

二手住宅

二手住宅成交套数下滑一成

从过户数据来看，截止到29日,4月深圳二手住宅成交套数为7199套，环比下滑10.1%。

各区成交套数普跌

从截止至29号的成交数据来看，本月各区成交量环比普遍出现下滑，其中盐田成交套数为96套，环比下滑30.4%，跌幅最大。本月宝安成交套数为1767套，成交量居全市首位。

租赁市场

租金回报率持续下滑

本月租赁需求较上月略有上升，根据深圳中原研究中心监测显示，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，环比上升0.10%，租金回报率继续下滑至1.41%。

南山租金连续两个月下滑

从租金水平看，福田租金水平为全市最高，为111.6元/平。龙岗租金水平居末位，为49.8元/平。从各区租金变化幅度来看，南山、罗湖和龙华租金出现下滑，其他区域出现上升，租金上涨的地区涨幅都在0.7%以内。

中原研判

据备案数据显示，截止到29日，4月深圳新房住宅成交3319套，环比上升5.3%；二手住宅成交套数为7199套，环比下滑10.1%。一二手住宅合计成交10518套，同比上升2.37%。从实时市场情况来看，新房市场方面，截止到29日，本月暂无项目开盘入市；二手市场方面，本月二手交易市场进入了复工复产阶段，与上月相比，中介开展线下看房等业务活动较为顺利，同时，新房住宅市场新增供应为零，在多重因素下本月二手实时成交量较上月有所好转。
从中原指数来看，中原经理指数本月出现上升，显示经理人对后市预期较为看好；从报价指数来看，本月较上月未出现明显波动，业主预期趋于平稳。需要注意的是，本月中共中央政治局会议上再次提到了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。本月深圳房地产市场监管趋严，相关部门加强了对市场价格和贷款资金流向的监测。在市场监管加强的情况下，预计部分客户会转向观望状态，市场会逐渐恢复冷静。

附：2020年5月潜在入市项目