【正展逸园】入市消息传了两年多,现在要现楼发售

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

正展逸园位于坂田中心坂澜大道万科城东面，是稀缺都市低密度高端墅区豪宅，规划高层+别墅的物业组合，高层主力产品约120-150平奢阔高拓4-5房，联排别墅主力产品约190-220㎡。正展逸园社区为品质新古典风格，古典的三段式构图，具有一种历史感，一种文化纵深感，兼容华贵典雅与时尚现代，满足对居住品质、美学观点和文化品位的需求。

从2015年7月项目即将封顶，到2016年1月爆出销售中心，再到后来多次传出要入市。坂雪岗科技城内的正展逸园，入市的消息传了两年多，至今为止仍未开放样板房，开盘时间仍旧待定。而最近，有消息传出正展逸园上半年将入市，小编火速赶往现场进行踩盘。现在深圳有很多盘都推迟入市、甚至现楼发售，认为是捂盘行为。关于这点，是持否定态度的，可能是由于限价、拿证难、旧改项目和村民沟通等各种原因造成的。

入市的消息传了两年多，迟迟未卖

正展逸园位于坂田中心坂澜大道与正展路交汇处，万科城东面，紧挨着新华赛工业区。

项目高层背靠小山坡，从万科城湖岸旁也看得见项目。

从现场看。项目已经是现楼，包括1栋高层和多栋别墅。目前展示中心仍未对外开放，现场已经被围起，只有工作人员进出。

2015年7月的时候，从网友爆出的照片看得出来，项目已经建设到了高层，即将封顶。

2016年1月的时候，又有网友爆出了项目销售中心内部装修的照片，有面市的节奏。

前后多次传出项目要入市的消息。

原先与正展逸园进度差不多的嘉霖华禧，距离项目约500米，在2016年1月和4月就已经开盘。而原本预计于2016年开盘的正展逸园项目，迟迟未有入市动静。

也就是说从传入市到现在，已经过去两年多了，正展逸园迟迟未卖。这次从现场工作人员那里得知，项目可能在今年6月份入市。从今年的潜在入市项目表中也发现，有正展逸园项目，看来这次入市是八九不离十了。

纯大户社区，高层+别墅组成

资料显示，正展逸园的开发商是深圳市正展实业有限公司，于2003年成立，目前并未有其他成熟项目入市。项目总建面5.17万平，纯大户社区，容积率1.0，70年产权，均为毛坯交楼。

共规划建设13栋楼，有1栋22层高层和12栋4层联排别墅。共规划了120户，其中高层主力产品为建面约120-150平的高拓4-5房，联排别墅主力产品建面约190-220平。从现场看，项目以古典风格为主，有一个小的园林，设计的还不错。

北侧政府用地，西侧为400床位医院

近距离看项目的周边情况，东面为平南铁路，南面为新天下华赛工业区，西面是万科城，北面为政府用地和雪象花园。

东面的平南铁路，与项目直线距离140米左右，会带来一定的铁路噪音影响。南面的新天下华赛工业区，与项目仅一路之隔。

新天下华赛工业区

西面的大社区万科城，有3万平米的商业万科城风情步行街，可以满足日常生活需求。

北侧稼先路旁边的竹山工业园旧改项目，规划为商业。另外，项目北面和西面规划要建学校和医院。

其中，在万科城旁边，规划要建一所400床位的医院。小编现场走访发现，目前还是块空地，有几台挖掘机在作业。之前有消息称是华为综合医院，但具体还有待于政府官方消息的进一步落实。

北面的政府用地，有消息称将会规划建设一所48班的高中，与应急避难场所合并建设，现阶段北面主要是纸厂、工业区、员工宿舍楼。

现价段周边配套较为欠缺

最后来看下项目硬件配套和周边二手房价。交通条件，项目毗邻城市干道坂澜大道，可快速连接坂李大道，也可由贝尔路到梅观高速到达原关内。最近的地铁站是目前在建10号线的华为站和贝尔路站，有1公里多的距离，计划2020年通车，届时可以去龙华、福田中心区。

商业配套，项目自身没有什么商业，主要依赖旁边的万科城商业街。远一点的有天虹商场、坂田商业广场，或者去到大体量商业综合体天安云谷、佳兆业城市广场，也有配套商业，距离都在2-3公里左右。

教育配套，项目小学划在了雪象小学学区内约800米，是一所公立小学，为龙岗区一级学校，已经有50多年的办学历史。初中划在了坂田街道深大师院坂田学校的学区范围内，龙岗区政府与深圳大学合作办学，是目前坂田片区唯一的与知名高校合作办学的九年制公立学校。

从近两年的中考成绩看，在龙岗排中上游，在全市排名一般。

项目对面，有一所九年一贯制民办学校雪象学校，2004年创办的，是市一级学校。

周边房价，项目周边主要有万科城、嘉霖华禧、高发悦驰苑、中海日辉台等二手房在售。

万科城均价在5.4-5.8万，单价挂牌价普遍在5、6万多，成交记录也显示在5万多。

嘉霖华禧最低挂牌单价4.1万，高的去到了5.6万。如果参考嘉霖华禧的价格的话，正展逸园项目入市价格应该会在5万左右。

总结

项目位于坂雪岗科技城，属于深圳17个重点开发区域之一，目前坂雪岗科技城已经南扩，将会有更多高新技术产业集聚于此，形成以通信技术与计算机技术研发和总部为主导的综合性新城区。不过现阶段看，项目周边配套较为欠缺，多为规划或建设中，进程较慢，公共设施配套还需加大投入和完善。项目优势在于纯大户社区，容积率低，密度低，居住舒适度值得肯定，临近主干道，出行也方便。不过项目内部配套较为缺乏，只能去到对面的万科城或者远处的天安云谷、佳兆业城市广场。另外，距离铁路也比较近，可能会带来一定的铁路噪音影响。

文章来源：粤港澳楼市快讯

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