【正展逸园】你需要知道的,70年产权并不是指房屋的使用年限

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

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产权年限，一直都是购房者特别关注的问题。很多人都不懂为什么房子会有40年、50年和70年产权之分，有的会以为这就是房子的使用年限，甚至有人延伸出房子只能住几十年就不行了，是不是质量不好。也经常会有人问是不是产权年限到期了，房子就不能住了？那到时候要怎么办呢？今天，我们就把这些问题一次性说清楚。

1、70年产权不是房屋使用年限

在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指土地使用权。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的即土地使用权。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

2、买回来的房子，其产权年限一般都没有70年

现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道，哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的。假如你买房拿到房本是2019年9月28日，而开发商拿地是2015年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2017年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

3、那么，如果产权到期怎么办呢

既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期，重要的话讲三遍。不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变除非拆迁。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，城市地产管理法第二十二条和物权法第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果，第一如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍。

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题。

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