项目概况
佳兆业上品雅园位于深圳市坂田片区与布吉片区的交汇处,南临布龙路、坂雪岗大道,北临贝尔路,地处布吉坂田杨美村。占地面积约4.6万平,总建筑面积约23万平。小区内有七栋30~32层的高层建筑,其中住宅14.8万平,裙楼商业7500平,自带2700平幼儿园。
图源:家在深圳
小区建成于2009年,共有1745户,停车位1600个,车位比不足1:1。30%的绿化率和3.5的容积率,居住环境舒适。上品雅园是佳兆业首个现代风格的住宅项目,佳兆业集团成立于1999年,业务已覆盖全国近50个重要城市,实力雄厚。在深圳开发的代表性项目有佳兆业城市广场、佳兆业未来城、平湖佳兆业广场等。
佳兆业深圳项目(图源:家在深圳)
小区户型
小区一共有7栋,其中1-5栋有A、B单元,6、7两栋为独栋。户型面积偏小,覆盖72-130平2-4房,主力户型为72-89平2-3房。
部分户型图上下滑动可查看
72平两室两厅一卫
78平两室两厅一卫
81平三室两厅一卫
88平三室两厅两卫
129平三室两厅两卫
130平四室两厅两卫
小区户型基本南北通透,功能齐全。错层分布,特色的超大阳台,采光良好、视野优秀。
主力户型中,78平两房主卧客厅朝南,居住体验较好。88平三室送入户花园和大阳台,使用面积高,性价比高受到广大购房者的青睐,但其动静分区方面的设计较为欠缺。
总的来说,小区户型兼顾了舒适度与经济性的平衡。根据深圳中原官网挂牌信息显示,小区目前二手均价约7.4w/平。
周边概况
上品雅园小区整体采用围合式花园,楼间距很开阔。自带约2000平的园林景观和游泳池、游乐设施、健身器材等设备,适合休闲锻炼和有儿童的家庭带小朋友玩耍。
图源:家在深圳
小区周边有华润万家超市和风情商业街,生活气息浓厚,能够满足日常生活的购物需要。周边没有大型的商圈,较近的万科里、坂田商业广场离小区均在2公里左右。
上品雅园离布龙路和龙景立交距离约1公里,可经清平高速、南坪快速去往南山、福田等区域,驾车出行方便。小区并未毗邻主干道,周边均是住宅区,不用担心噪声困扰。公共交通方面,小区门口设有公交站,距离5号线杨美站步行约10-15分钟,交通路网发达。
从片区整体来看,坂银隧道和地铁10号线均将在今年开通,届时坂田片区交通拥堵的情况将得到改善,业主们在交通方面的顾虑得以解决。
坂银隧道现状(图源:深广电集团)
小区的小学、初中学位均划分在深圳实验学校坂田校区,深圳实验学校坂田校区前身为龙岗坂田新城学校,为了贯彻深圳东进战略,落实市委市政府关于加快提升坂田片区教育配套服务水平的要求,坂田新城学校由深圳实验学校于2017年9月接办。教学秩序井然,师资力量雄厚,校风淳良。
图源:网络
结语
小区内部环境舒适,生活氛围浓厚,离主干道有一定距离,避免噪音污染。自带的商业已经足够满足生活需要,但距离大型商圈还有一定距离,总的来说比较宜居。
小区内多为小户型,120平以上的户型较少,总价区间约在533w-962w之间,有的单位赠送面积多,性价比较高。小区内几乎户户大阳台,采光优秀,居住舒适度高。再有深实验学位加持,上品雅园二手成交在片区中一向比较活跃,自住投资皆宜。对居住品质有要求和学位需求的刚需家庭不妨考虑。
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