住有宜居！深圳城市更新单元规划容积率审查标准调整

深圳特区报讯（记者 秦绮蔚）深圳的城市更新应该从解决“住有所居”迈向“住有宜居”。日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，就《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》的第八条内容拟作出补充完善，于2020年5月1日前向社会征求意见。

据悉，《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》（深规划资源规〔2019〕1号）于2019年2月1日施行。其中第八条规定，对于2016年12月28日之前经深圳市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议通过更新计划（含调整计划），且现状容积率不低于2.5的城中村、旧屋村城市更新项目，可适用净拆建比参考值对规划容积进行校核。该规定实施以来，解决了大部分已立项的历史遗留城中村、旧屋村项目难以实施的问题。

但综合部分行政区意见和部分项目实施的难点，《审查规定》拟进一步完善，以保证城市更新项目规划容积的确定应保证居住生活环境宜居适度。主要内容修改为：

对于满足《审查规定》第八条其他规定条件，2016年12月28日之前已经深圳市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议通过更新计划（含调整计划），城中村、旧屋村合法用地占拆除范围用地的比例不低于70%，但现状容积率不足2.5的城中村、旧屋村项目，经研究认定按照《审查规定》测算的规划容积难以实现项目经济利益平衡，但确有继续改造必要，且经区政府（新区管委会）组织论证片区公共服务设施、交通设施、市政设施承载力满足要求的，在审查更新单元规划时可综合考虑住房回迁、项目可实施性等因素，参照《审查规定》第八条规定的净拆建比参考值对其规划容积进行校核。新补充规定发布之日前，已通过市城市更新主管部门或区政府（新区管委会）审议并公示的城市更新单元规划（含已获批准的城市更新单元规划），不适用本补充规定。