保利地产去年盈利280亿元，今年3月份签约销售均价环比降1687元

《中国经济周刊》记者 孙庭阳

保利地产公布销售情况简报显示，2020年3月份，公司每平方米签约销售平均价13592元，与1月份的14970元、2月份的15279元相比，都有所下降。这一价格，也低于2019年10月和12月两个月的价格，但比2019年9月和11月的价格略高。

4月16日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏，解读3月份商品住宅销售价格。他说，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，生产生活秩序加快恢复，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。

保利地产4月16日披露2019年年报显示， 保利地产2019年销售增长强劲，回笼资金和营业总收入增长都超过20%。公司签约销售 4618 亿元，销售规模稳居行业前五、央企第一。保利地产签约销售均价1.48万元/平方米，比2018年的签约销售均价增长200元。收获净利润280亿元，增长47.9%。

保利地产2019年有息负债2701亿元，同比增长2.43%，但公司融资成本同比下降0.08 个百分点至4.95%。

2018年，保利地产将 “一主两翼”战略明确为“以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼”，搭建不动产生态发展平台。2019年，两翼业务收入达 113.06 亿元，其中，物业管理平台保利物业（6049.HK）登陆香港联交所。

方正证券研究所夏亦丰分析了保利地产净利润增长原因：结转规模提升，带动营收增长；区域结构的改善和结算项目质量的提升；合作项目陆续进入项目结转期，投资收益同比大幅增长，净利润率提升；合作项目结算权益比例有所提升。

天风证券陈天诚点评保利地产2019业绩认为，公司拿地略显谨慎，拿地权益72%明显提升。但在手货值充裕、优质。现金回款较好，财务杠杆持续优化，融资成本下降。

与2019年相比，2020年保利地产的计划开工量减少，竣工增多。2020年年公司计划完成房地产及相关产业直接投资 3150 亿元。计划新开工面积 4300 万平方米，比2019年缩减了14%。计划竣工面积3400万平方米，比2019年增长14 %。

但分析师都提醒了风险，比如，销售与结算不及预期；房地产调控超预期收紧；融资持续收紧；利率上行等。