深圳西线这个洼地，必将成为楼市黑马！

文/鞠波

今天想说的这个区域就是沙井。还记得2019年初的时候，到底是沙井好还是光明好，业内有过一段时间的争辩，最后光明就成了最大赢家，房价从2019年初的4万不到，涨到了5万+。这个涨幅不可谓不大，而同一时期的沙井则从4.6万，涨到了5万，相比光明，沙井的2019年输得一塌糊涂，沙井真不如光明吗？个人以为未必如此，今天专门写这个题材进行集中分析探讨。

地段决定沙井的价值

楼市的价值由地段决定的，而不是钢筋水泥，也不是所谓的配套附加值。放眼沙井地理规划优越性：前海扩容规划利好、大空港规划利好、海洋星城规划利好、深圳" target="_blank">宝安区政府搬迁利好，这些利好的累加，不是一般区域能够比拟的，每一个利好的兑现，都将是区域的暴击点。

从地理位置上看，沙井紧邻前海自贸区，受到前海的一级辐射，另外周边的大空港、深中通道、南沙自贸区都将形成沙井的核心价值点。沙井自身的海洋星城规划，更是国家级层面的顶层设计，不排除未来沙井有厚积薄发的可能性。沙井的地理位置，不仅受到前海的一级辐射，还将起到中山与深圳桥头堡作用，南沙与深圳链接的纽带，与大空港的基础配套的大大提升。

海洋星城的国家级顶层设计，注定了深圳继前海规划出台之后，深圳获得的又一个承载国家战略的增量发展空间。从地图上看，沙井正处于深圳、南沙、中山三城融合的风暴眼，此地出台海洋星城规划，肩负着的城市使命可以想象，三城的融合绝不是一个概念可以比拟的，未来十年的沙井，必将发生翻天覆地的变化。

沙井在这一个个利好还没兑现的时候，注定了未来黑马的气质，现在的沙井就是楼市的一个洼地，现在布局沙井正当时。

沙井，楼市最高性价比区域

投资楼市，投资的是它的未来，至少3年、5年，在这个区域还不够城市的时候，进行布局。因为当一切都成熟的时候，投资价值就会大大缩小，价格也不会具有太多的优势，这大概就是沙井目前面临的情况。

5.1万的单价，一个大大低于宝安整个市场6.8万的市场均价，这是对沙井高端顶层设计的一种忽略。光明火了，因为科学城规划，最高挂牌价格都超过了八万，而沙井最高挂牌价才6万多，最低3万左右，是什么拉低了市场的预期呢？个人认为主要是沙井过去的工业区环绕的现状、拆迁房过多，以及区域建设速度较慢所致。但投资楼市，要跟紧规划走，炒的是预期，没有预期的区域，等同于只能跟涨，而不是领涨，沙井绝对有领涨的支撑点。西线火的一塌糊涂之时，同样西线的沙井，没有理由沉寂，在碧海片区普遍上8万之际，在宝中诸多楼盘上10万之时，沙井却还仅仅在5万出头，可以肯定，沙井的楼市是没有泡沫的，但等到时机成熟的时候，诸多利好一身的沙井，必定成为暴击的区域。

沙井，就像一匹黑马，一匹拥有多重题利好的黑马，而这匹黑马目前还处于洼地，我们有什么理由认定这匹黑马2020年还会沉寂下去？

海岸城的登场，会否点燃沙井？

海岸城2020年即将登场，很大可能会激发市场把目光聚焦沙井。海岸城作为深圳的一个标志性商业配套，对沙井的价值发现之旅非常重要，相信2020年之后，沙井的洼地效应很快会被填平。

沙井的住宅最近几年推出太少，这是沙井还不够火的原因所在。其实沙井的价值本身也不需要炒作，它是实实在在摆在那的一种价值。翻阅资料可看到在卖的住宅有拾悦府，价格为45500元，大量在售的都是写字楼以及商业，住宅凤毛菱角。据资料显示，海岸城、中熙龙湾上城花园两大新盘将入市，外加万科星城、华强城、卓越中环几个老盘可能新推后期单位。

在西线置业越来越热；在深中通道开通越来越近；在前海扩容利好即将揭开帷幕之际，沙井这匹黑马，也将即刻展开它的华丽转身，海岸城就是价值发现的引爆点。如果你看好西线，沙井也许是未来跑赢大市的一次机会。

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