【房价摸底】精改毛、大批毛坯房上市，南宁房价降了吗？

去年以来，南宁楼市风向不断转变，不少楼盘选择“精改毛”，更有多个纯新盘入市直接宣布卖毛坯。当前，毛坯房阵营逐渐扩大，据统计已超过80个楼盘卖毛坯。

近期，精改毛队伍又添新成员，西乡塘区华润置地万象华府新一期开盘毛坯推售，均价12000万元/㎡，令不少购房者大呼：毛坯售价直追精装价。

那么，楼盘精装改毛坯销售后，毛坯与精装售价有没有变化?我们摸底了南宁包括五象新区在内的11个精改毛楼盘房价情况，为您揭开真相!

『摸底』

多盘普降500-1000元/㎡

有盘毛坯备案价高于精装售价

▲南宁精改毛楼盘房价摸底，来源：南宁楼盘网

从表格中，我们可以得到3大重要信息：

1)精装、毛坯组合销售。

11大楼盘中，龙光水悦龙湾御江、中建邕和府、天健和府、南宁绿地城、大都公馆5大楼盘目前均有精装房、毛坯房同步在售情况，其余6个楼盘为真正的“精改毛”楼盘。

2)毛坯房并没有比精装房便宜。

多数楼盘毛坯与精装售价相差在500-1000元/㎡之间，如备受关注的华润置地万象华府，上一期精装均价1.25万元/㎡，本期3月21日毛坯开盘均价1.2万元/㎡，价格降了500元/㎡左右，华润置地悦年华润府亦如是，精改毛之后，差价500元/㎡左右，差距很小，毛坯房并没有比精装房便宜。

甚至有个别楼盘购房者实际上是以精装价买毛坯房，如某盘毛坯售价比备案价贵了2700元/㎡之多。

这个时候，我们要深刻的认识到，之前普遍标价精装3000元/㎡的标准，在精改毛之后，直接降3000元/㎡的认知，是多么的天真!

3)毛坯备案价上涨、甚至毛坯备案价高于精装售价。

从去年下半年开始，备案价放开，各大楼盘预售备案价悄然上涨的消息不绝于耳。表格中，龙光水悦龙湾御江就是一个好的例证，去年11月、12月两个楼栋号获得预售证，仅相隔一个月，备案价就提升了402-1197元/㎡不等。

就连五象南五象智慧健康城去年12月毛坯备案价6400-6500元/㎡，短短3个月的时间，今年3月获证时主力价格区间已达6900-7010元/㎡。

更有中建邕和府楼盘最新毛坯备案价已经高过2019年首期开盘的精装房价，涨幅550元/㎡左右。

多个楼盘毛坯备案价呈现上涨趋势，而且涨幅还不小。不少楼盘都获批了与区域房价持平甚至更高预售价。限价逐渐退出，毛坯房快速回归。

这些真实的房价数据，也在传递一个重要信号：南宁房价并没有下降。

对比之后，购房者不禁陷入纠结，同样的价格，到底是买精装好，还是毛坯好?我们认为，如果开发商的精装产品过硬，选择精装省时省力，如果你喜欢装修自己的房子，可以选择毛坯，当然，最终还得根据自己的钱包是否充裕而决定。

多方因素致开发商精改毛or卖毛坯

自去年以来，南宁楼盘“精改毛”、“毛坯销售”声势越来越大，精装房似乎变得“越来越弱”。这或与南宁楼市多重因素有关!

2017年5月，南宁楼市“限价”政策开始实施，严格的限价管控+高企的地价夹击下，南宁被动进入精装时代，“毛改精”浪潮袭来。一时间，南宁精装房遍布各大城区，开发商清一色的选择了精装3000元/㎡的标准实现溢价，历时一年多，毛坯房几乎难寻踪影。

2019年初，南宁土拍规则直接变了，2017年出现的 “双限一竞”竞买要求在2019年的土拍规则里悄然退出，其中，和购房者息息相关的“限房价”条件消失，外加毛坯备案价放开的利好因素下，开发商有了溢价空间。

于开发商而言，其实做精装房，项目开发周期长，耗费精力更多，在预售价达到心理预期情况下，能够抢先市场一步，投购房者所好直接卖毛坯何乐而不为?

于购房者，不少精装房频频曝出质量问题，而买毛坯房则少了这些“惊装”担忧，此外，一些毛坯房售价的确比精装房便宜，一定程度上降低了购房门槛，置业压力变小。

以上种种，都是毛坯房逐渐增多，颇受市场青睐的原因。

纵观南宁楼市，我们欣喜的看到，南宁楼市越发健康和谐发展，毛坯房数量增多，精装房也不少，购房者的选择更多样，可依据自己的需求理性购房，买到好房。