4月，深圳房产进入挤兑模式

疫情快速控制，深圳去年减税以后点燃的房地产火爆行情得到了延续。我预测可能比较多的捡漏机会在3月下旬前就基本上消失了，没有持续恐慌和频繁的政策高压，深圳房地产就没有下跌的基础。

我说过不出调控政策就是对深圳楼市最大的利好。

2008年的金融危机和2014年的钱荒，是最近两次摧残深圳业主最严重的，这两次的摧残过后让深圳业主充分的明白了一个道理，遇到再大的困难，老婆可以不要，房子一定要留着。

时间证明这两次经济不好，扛住压力，保住房子，买了房子的，最后都富起来了。没有扛住，卖了房子的，最后都变成了平民。

所以疫情过后大家都变聪明了，理论上经济不好，大家都很难过，房价应该下跌，但实际上深圳房价不跌反涨，这一次所有业主和客户都达成了上涨的共识。

房价上涨的共识来临，每一个观望的刚需都是无辜的，他们只能随着上涨的洪流裹挟着前进，从南山看到坪山，三房看到两房。

达成上涨的共识是基于2008年和2014年经济不好后都出现的暴涨，预期还是经济不好以后就会放水，就会默认房价上涨，所以业主死扛，客户忍不住。

南山一业主消费贷月供10万，急卖房，最近挂盘1060万的房子，有客户出价，马上调到1080万。调价理由就是看房的太多有信心1080万卖掉，如果三个月没有人买，我相信900万他也要卖掉，那只是如果。

造成业主信心爆棚的原因，就是不断的有客户在骚扰业主，现在深圳核心地段的市场行情是不怕业主价格高，就怕业主不诚心卖。

从去年火热的行情延续到现在，核心地段的房源快速消化，两年前的限售，加上短期市场火爆的行情快速消化掉的可售房源，造成了核心地段一房难求的局面，购房者的选择面越来越小。

深圳核心地段的刚需户型出现了挤兑行情，这种情况正在往愈演愈烈的方向发展。

深圳两年前出台限售政策，这两年热门片区市面上可流通房源减少了20%左右，流通性减少，购房者的选择就减少了，限售对于房价向上的深圳真不是一个好政策。

限售在深圳核心地段房源本身就不足的前提下实施，必然造成房源稀缺。不像惠州新房主导，严重过剩，惠州限售是怕购房者一起跑，产生下跌的踩踏效应。

上涨的共识已经形成，这个共识越是牢固，接下来调控的成本就越大，现在还形成了短期不会出调控政策的共识。

不管出不出政策，深圳现在的房价已经不具备2008年和2015年普遍暴涨的动力。

这两年深圳房价上涨，赚钱也只是少数，2016年调控前跑步入场的大部分还在站岗，4年站岗下来，大部分人嘴上都不说，心里是很苦的。

深圳早就进入片区分化的行情，行情来了，一定要价值购买，可以错过，不能买错。