深圳买房:贷款购房需要准备多少的流水,需要月供的两倍吗?

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提问：宅姐你好，本人在杭州工作，但是没有杭州的户口，在杭州也没有房子，前几天刚摇中众安西溪里的房子，均价19000，想问下宅姐，如果纯投资来说，这个房子可以入手吗？总感觉贷款的利息太高了。

回答：你好，从价格来看确实很便宜，但是从位置来说，与周围的价格没有多大的差距，同青山湖的毛坯房价格差不多了，楼盘的户型还是可以的，但是当地没有什么上档次的配套设施，主要还是靠未来科技城的辐射带动，可以入手，但是未来涨幅的话不是很大。

提问：宅姐你好，我有个朋友向我抱怨他买的西边户房子，说是夏天房间里的温度特别高，早上有点凉，下午的时候特别热，晚上更是像是进了“蒸笼”，而到了冬天根本不敢开窗，风吹得呼呼的。，最后家里人实在受不了，只能把房子卖了，但是房子挂在中介那里半年都无人问津，实在无奈家里人一商量降了10几万才总算找到了接盘侠。特来问下宅姐，西边户的房子真的很差吗？

回答：你好，其实没有你说的那么惨，只要是边户，户型又好我看都行，我家东户边户买了一套，西户边户也买了一套，都是四房二厅二卫南北通透，住起来都还好呀，没有象你写的西户不好，夏天都是开空调，我看东，西户型只要户型周正南北通透都好。

提问：你好，宅姐，本人在肇庆工作，想问下宅姐肇庆有什么地方可以入手呢？

回答：你好，从肇庆近几年的户籍人口和常住人口的数量虽然均有所上涨。但是，通过常驻人口和户籍人口比较来说，近几年的常住人口数量均少于户籍人口的数量，人口外流比较严重。照这样发展下去，刚需者可以买，但是有投资打算的建议不要入手。置业的话可以选择四会、端州、鼎湖和高新区，四个区域还有人口流入的迹象，德庆、高要、封开、怀集和广宁等几个区域则完全是人口流出。

提问：你好，宅姐，我现在手里有230w，xyk可以套出70w，如果想在深圳购房，我需要提前准备多少的流水，我应该怎么操作呢？流水必须得是月供的两倍以上吗？希望宅姐可以指导一下。

回答：你好，买房要提前准备多少流水，要看你的购房情况，是准备买多少钱的房子，手里有多少资金，想要采用怎么的贷款方式来完成贷款。除了向银行房贷意外你还有没有其他的负债，是不是sfsd。看到情况比较多，只有明确自己的需求，才能更好的确定流水多少。70w的xyk大约等于50w的现金，加上你手里的230w，大概是280w的首付，假设在选筹，评估和贷款上面都符合要求，那么大概可以购到600-700w的房子，可以贷款的金额在320-420之间。如果是按揭贷款的话，在保证自己的其他信息都符合银行要求的情况下，就可以凭借自己的收入流水以及收入证明来获得贷款。而如果是抵押贷的话，则就只需要流水在月供的两倍即可。总而言之，你所贷款的金额越高，那么银行对于你水流的要求就越严格。

提问：你好宅姐，想咨询你个问题，坐标武汉白沙洲，有一套已经还清贷款的房子，房龄大概在8年，108㎡三室，目前单价1.8w，想问下宅姐，我如果用这套房子进行抵押贷再买一套的话，你推荐我在那里买呢？是在武汉再买一套呢还是去其他城市入手一套？

回答：你好，建议优先选择上海，次选武汉，上海的话可以关注大虹桥辐射区，南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、华漕等地方，都是不错的选择。武汉的话白沙洲还是可以投资，潜力还是不错，除此之外还可以关注关山大道沿线单价2.2左右的次新以及光谷东。

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