深圳楼市真相:一个月,二手房卖了7000+套!

房产大象 2020-04-02 12:51 阅读 3000+

点击上方蓝字房产大象关注我们

来源：中原地产、深圳买房计划

2月起，虽然开发商和中介公司积极推动线上营销，但是房产最为贵重资产，购房习惯的改变仍然需要时间去适应，所以成交持续低迷。直到3月，太子湾玉玺大厦的开盘，作为年后深圳第一个开盘项目，现场火热程度让人们又对地产行业充满了信心。

开盘情况

截止3月29日，深圳共开盘4个项目。

先是南山招商太子湾，以8秒时间卖出了14套，总价4200万起的豪宅；又是万科星城传出4栋288套公寓，7分钟全部售罄。新房市场在3月打响了一场开门红。

成交分析

3月份截止3月29日，深圳新房住宅成交达到3025套，二手住宅成交高达7386套。

从新房成交数量看，今年2月、3月新房成交与趋势与去年同期相近，2月成交量较2019年还有385套的提升。

2月份二手市场成交对比去年同期下降16.5%，减少套数330套。3月深圳住宅市场成交火热，截止29日，二手市场成交7386套，上涨62.3%。超过去年同期2835套，几乎与去年四月持平。2月是传统低潮期，受到过年的影响，交易量会有所降低。3月份随着疫情的基本稳定，大家外出意愿增强，刚需看房大大增长，市场成交逐步回升至正常水平。

价格分析

据深圳中原研究中心数据，3月份下半月，除龙岗出现0.01%的跌幅之外，全市七区住宅报价均处于一个上升的状态。目前，全球各大央行已经开启大放水，特朗普签署2万亿刺激法案、德国允许无限制发债等，国外疫情高峰尚未到来，预计外围放水仍将持续。而国内来看，上周央行会议、中央政治局会议都表态要货币政策要更加灵活，引导利率下降，支持企业复工复产，预计国内降息降准也是箭在弦上。从以往经验角度，大放水往往带来房价的上涨，货币贬值压力大，固定资产是一个普遍的投资选择。以往黄金、房产都是不错的选项，但今年危机下，黄金一直表现不佳，房产或许成为更好的选择。所以之后一段时间内房价的上涨，的确是在情理之中。

4月待入市新盘

3月27日，南山科技园阳光粤海加推20套房源，230㎡、总价2100万起。两小时卖完，成交额4.8亿。要知道，去年今日，阳光粤海开盘时，大户型单位因为总价高，去化效果不佳。阳光粤海并不是个例。3月21日，早在2018年初就显示“售罄”的深圳高级中学学区房宝能公馆突然拿出20套尾盘，188-230㎡的大户型，总价2300万起。开发商要求“每小时只能安排一批客户参观样板房”，最终还是因为引发聚集被香蜜湖街道办紧急叫停。一枝独秀还是全面开花？

据深圳市住建局统计数据，截至3月29日，深圳一二手住宅累计成交10411套，已经恢复到去年12月的7成水平。这是什么概念呢？受豪宅税征收标准调整的利好影响，深圳2019年12月一二手房成交量均创年内新高。

小阳春缓缓归，开发商也正准备着，抢回失去的两个月。

据不完全统计，开年以来，深圳新房市场已有3盘开盘、4盘待入市，供货量达6136套。除万科星城是公寓外，其他6盘均为住宅项目，另有一办公项目招商局前海经贸中心未纳入统计。

待入市的4盘中，中骏云景华府于3月18日取得预售许可证，等待入市；壹成中心璞誉府于3月28日开放展示中心；恒大城二期、方直谷仓府正在蓄客。如果开发商动作够快的话，还有机会抓住小阳春的尾巴。

可供对比的是，去年3月，深圳新房市场仅有桑泰龙樾府、中森公园华府、富润·乐庭3个住宅盘备案，供货不足3000套。

小阳春到了，红五月还会远吗？深圳中原二级市场董事总经理玉家雄认为，今年的开盘潮，最快将在5月到来。

疫情有了好转迹象，但从开发商营销角度来看，还需要时间做铺垫。因此，玉家雄判断，“5月左右，才会有比较多的新房项目集中推向市场。”

开发商密集推盘，现在是买房的好时机吗？融360对全国35个重点城市、533家银行的监测数据显示，截至今年2月，全国平均房贷利率连降3个月。深圳3月首套房贷平均利率5.07%，在一线城市中处于较低水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，未来要稳定楼市预期，让大家有获得感，只会降低负担，绝不可能加息。“只要不再放杠杆，愿意真金白银掏钱买房的，请便。”一线从业人员超哥说，和普通人几百万的房贷相比，开发商的借款都是以亿为单位，“一天不回款，银行利息跟坐火箭似的。所以，接下来可以多留意一些楼盘的推广动作。”

REVIEW

◆◆往期回顾