90后的你会在深圳买房还是租房？

之前微博上有个热门话题#当代90后的租房现状#，作家记采访了深圳各收入人群的租房情况，从年薪年万月租两万三CEO，到月薪几千房租一千五的工薪阶层，从四面通透依山傍水的套房到室内放置了一张床就剩不下什么空间的单间，可以说深圳真的是一个包容性很强的城市，让各个阶层都能找到一个落脚之地。

视频中记者问一位月租9500元的被访者“租金这么高，为什么不选择买房呢？”他表示，他现在的收入再存一点钱，是可以够付首付的，然后每个月还贷，但是自己不想有那么大的压力和局限性，租房比较自由轻松，住腻了可以换到别的地方去，买房就不行了。可以说对有钱的人来说，不买房的理由各种各样，而对于大部分刚需买房者来说，不买房的理由只有一个——深圳房价太贵。

根据诸葛找房本周最新数据显示，目前深圳二手房房价仍居全国首位，挂牌均价为64133元/㎡。而且，从目前的形式来看，随着深圳先行示范区和粤港澳大湾区建设的推进，房价下跌空间有限，虽然政府已经在出台各项措施保障房价的稳定，例如本月出台的新豪宅税，力求减轻买房者的负担，但是短期内深圳房价高这个的事实不会有实质性的改变。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

深圳房价贵，租金也不便宜。目前深圳平均租金为94.87/㎡/月，居全国租金均价首位。即便是较偏远的坪山区租金均价也在47元/㎡/月以上，科技白领、金融白领集中的南山、福田区租金均价更是高达123.35元/㎡/月、118.08元/㎡/月；可以说深圳真的是一座即包容性强又压力大的城市，你不但买不起房，你也租不起房。真是印证了网友那句玩笑话：深圳挣钱深圳花，一份也别想带回家。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

那么，既然买房贵，租房也贵，作为未来楼市中坚力量的90后，到底是买房划算还是租房划算呢？如果刨除买房带来的户口、上学、婚姻、政策等因素的影响，但从经济花费来讲，数据告诉我们——租房更划算，根据诸葛找房最新发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》，在四个一线城市中，2019年上半年深圳租售比最低，为1:659，租金回报率均为仅为1.8%。这就意味着你在深圳买一套房子，需要659个月（54.91年）才能收回购房资金，年收益率仅有1.8%，这一收益率仅相当于银行一年定期存款基准利率。与合理租售比对比来看，合理租售比在1:200到1:300之间，真实租售比明显低于合理租售比。

而造成深圳租售比过低的一大原因还是高房价，租售比=单位月租金/单位房价，在现有的环境下，租售比是不太可能迅速回归合理范围。数据告诉我们，按照目前的情况来看，深圳房价高，租售比低，对于普通人群来说租房比买房更划算。深圳从不缺乏购买力，市场本就二八分化，社会上的大部分财富，都是掌握在少数人手里，说句扎心的话，不是房租贵，是你太穷。房租和房价虽然是成正比关系，但彼此又是完全独立的市场，一个以穷人为主，一个以中产或者富人为主。

但是对于想在深圳安家乐业的刚需购房者来说，对租售比过低不必过度敏感，目前深圳楼市稳定，利好消息不断，政府也在出台各种措施稳定房价，保证房住不炒，如有住房刚需还是要抓准时机上车。且租售比过低不是深圳一城的现象，目前来个国内大部分重点城市租售比均过低，仅哈尔滨，租金回报率为4.0，租售比突破1：298，是唯一一个在国际租售比合理区间的城市。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

再过一个月，第一批90后就30岁了，正式步入三十而立，上有老下有小的阶段。对于很多成家立业的人来说，要想留在深圳，买房安家是一道必须跨过去的坎。但是在当下尤其是未来的房地产发展趋势中，买到房子的难度越来越大，而租房的环境也在发生巨大变化。目前深圳政府正在加大市场保障性住房的建设，稳定市场房价；在租房方面也在逐步规范，控制租赁市场价格，增加租客权益，住房租赁交易服务平台已建立并正式上线试运行。可以说，未来对于90后来说，买房租房完全因人而异，如果你喜欢安定活或者已经有了个小家，那要多关注楼市变化，抓准时机上车。如果你喜欢自由随性，可以选择租房，但有伴侣的话需要做好伴侣的沟通工作。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，租房也成了一种被动的接受。随着未来国家对租房赋予更多的权益，也让人们对租房渐渐成为一种主动的生活方式的选择。