深圳11月迎开盘潮,成交量升暖冬将继续?

搜狐焦点深圳资讯 2020-03-19 01:39 阅读 2000+

（来源：克尔瑞深圳区域）

开盘监测：本月深圳商品房共21个项目取得预售证，监测到18个项目开盘。

一级土地：本月深圳有8宗土地供应，其中7宗为商办用地，1宗为纯住宅用地。6宗土地成交，其中5宗为纯住宅用地，1宗为商办用地。

市场成交：本月关内四区普通住宅成交1491套，成交面积131014㎡，环比减少0.42%，同比增加111.63%；关外六区普通住宅成交3610套，成交面积30.08万㎡，环比增加27.52%，同比增加67.114%。

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壹丨开盘监测

11月，商品房共21个项目取得预售证。共监测到18个项目开盘，其中光明区、龙岗区各有5个项目；南山区有3个项目；福田区、宝安区各有2项目，龙华区有1个项目。

接近年底，为冲击年末业绩，房企开始逐渐加大供货力度，开盘次数明显增加，以新盘入市为主。

贰丨土地市场

11月，深圳有8宗土地供应，7宗为商办，1宗为纯住宅；成交方面，6宗土地成交，5宗为纯住宅，1宗为商办，成交总建面约65万㎡。此次土拍遇冷，相对6月的土拍盛况来说，由于双限双竞溢价率明显下降，房企拿地也更为谨慎，最大溢价率28％，甚至有1宗流拍。

叁丨商品房市场

11月，深圳18个项目开盘，随着供货力度加大，库存量也有所增加。成交方面，商品住宅成交增长明显，成交面积约43万㎡，环比增长17.52％。成交均价微降，环比下降4.32％。

关内四区：罗湖区、福田区、南山区、盐田区；关外六区：宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、光明新区、大鹏新区01普通住宅市场

关内四区：本月新增6个预售项目，供应面积23.31万㎡，供应套数1234套。本月关内四区普通住宅成交面积131014㎡/1491套，环比减少0.42%，同比增加111.63%；成交主力为【合景同创广场】。成交均价74883元/㎡，环比下跌4.57%。

关外六区：本月关外六区普通住宅共有11个项目新增供应；其中供应套数8047套，供应面积76.25万㎡。本月关外六区普通住宅成交面积30.08万㎡/3610套，环比增加27.52%，同比增加67.114%；成交主力为【卓越中寰】。成交均价50094元/㎡，环比上涨0.11%。

02商业市场关内四区：本月商业成交11987㎡/102套，环比增加2237.81%，成交均价135028元/㎡，环比下跌2.1%；成交主力为【太子湾商务广场】。关外六区：本月商业成交面积15007㎡/167套，环比增加252.58%，成交均价73559元/㎡，环比上涨62.43%；成交主力为【华侨城红山6979】。