(来源:深圳买房计划)
“沈先生您好,我是您楼下的乐有家门店小王,您的房子最近有没有出售或出租的意向?最近挺多人想买您这种户型的。”
疫情第50天(从1月20日算起),沈先生终于接到了久违的中介电话,还是原来的配方,还是熟悉的味道,甚至有点像久别重逢的朋友。
一通电话聊了将近4分钟,依依不舍挂断电话,沈先生觉得,不论疫情还是楼市,拐点真的到来了。
01南山热盘7号看房、8号成交
资深中介:“变化从上周开始”
疫情之下,还有人在买房吗?
毫无疑问,疫情并没有阻挡深圳人买房的步伐。
3月7日,深圳年后首个豪宅盘招商太子湾·湾玺入市,壕们戴着口罩排队买房,当天就把总价2000万起步的70多套豪宅全部买光。
豪宅售罄的消息余震尚在,第二天,南山前海成交热盘诺德假日又有成交了。
链家中介小吴告诉 @深圳买房计划 ,3月8日,链家成交了一套66㎡厅出阳台户型,成交价740万。这位买家,3月7日看房,3月8日就成交。
你一定跟我一样好奇,为什么这么快成交?据中介透露,买家前期VR线上看房已经了解得很清楚,线下看房只是完成最后一步体验,一拍即合,双方签约。
据深圳贝壳研究院数据显示,该盘登上《2019年南山区成交TOP30》第4名,一年卖出217套房,疫情期间依然有人在买买买。
△图片来源深圳贝壳研究院
深圳楼市真的开始回暖了吗?
深圳资深经纪人大东告诉 @深圳买房计划,随着疫情被逐渐控制住,市场也在好转,他所在的门店已经陆续有成交,咨询量和挂盘量也渐渐变多。
“这个变化,是从上周开始的。”大东说。
他表示,从自己接触的客户来看,“业主选择降价的较少,本土业主心态普遍平静”。
另据贝壳经纪人小严透露,即使疫情让整座城市按下暂停键,在2.1-2.25期间,贝壳平台二手房也有36套房成交(合同签约状态已满15天)。
02房价降了吗?并没有
以这套诺德国际66㎡户型为例,据链家中介小吴透露,年前同户型的成交价是735万,而现在它的成交价是740万。
现在比年前议价空间大吗?“南山这边没什么变动,很多业主都说疫情过去再谈。”小吴表示,“如果业主急卖的话,可能讨价空间要大些。”
来自深圳中原研究中心的数据也可以佐证这一观点。
中原2月月报显示,深圳7区二手房成交均价普涨,涨幅皆高于1.2%。
2月深圳二手住宅成交均价为58491元/㎡,环比上升1.38%,其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡,环比上涨1.64%,涨幅最大且成交均价位居首位。
2.24-3.1这一周,深圳全市二手住宅成交了928套,环比上涨107.6%。
△2月深圳7区二手住宅成交均价普涨(来源:深圳中原研究中心)
031500人不看房就签约
疫情期间怎么看房?看不了房怎么交易?
在深圳,“无接触式”服务并非只有外卖和快递,买房/租房也可以无接触式。
来自乐有家数据显示,1月24日至2月23日期间,该平台通过“非接触式服务”累计成交了1500单(买卖+租赁)。
以二手房买卖为例,买家可以通过视频+图片线上看房,满意签合同,乐有家提供“一方先签——递送——另一方签约”的快递式服务。没有实际看房,万一“货不对板”怎么办?买家可以签后再验房,交易不成,佣金全退。
△乐有家“非接触式服务”31天累计成交1500单
同样实行“足不出户、在线签约”的还有中原,2月10日中原云签上线,12号就有开单,当日收取佣金8.36万,其中8万来自二手房买卖,3600元来自租赁交易。
“对于真正想买房的人来说,VR看房满意也会买。”链家中介小吴说,“有客户不看房直接签,因为已经知道这个户型好。”
04福田放开带客看房,住建局允许线下开盘你的买房计划会提上日程吗?
虽然有人愿为“无接触式”爽快签约,但对于大多数购房者来说,无法实地看房,是当下买房的最大痛点。
不过,随着疫情被逐渐控制住,福田区已经率先放开小区出入查验措施,实地看房、洽谈不再是摆在二手房交易面前的难题。
3月9日,福田区冠状疫情防控指挥部发布通知,明确要求:对带客看房、探亲访友、洽谈业务等工作,符合防控要求的应当放行。
△福田区冠状疫情防控指挥部已适当放开小区出入查验措施
今天(3月11日)上午,深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》,推出9条稳定市场措施,其中最亮眼的信息是:允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处、提高商品房网签效率。
疫情在减退,复工复产在加快,熟悉的二手房带看、新房线下开盘好像离我们越来越近,那么问题来了,你的买房计划会提上日程吗?
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