搞事情！绵阳一大波新盘来袭

最近绵阳新盘真的很热闹，朗基香醍湾、东原凯越印江山规划面市，状元府邸地块变性，还有一些涪城区、游仙区、科创园区以及安州区的新盘也陆续出来。这些盘有针对改善的纯住宅盘，也有市中心内黄金地段的棚改旧改项目。

我敢说，有些盘你可能见都还没见过.....

涪城区

锦绣澜山

占地面积：59.45亩

建筑面积：133691.27㎡

楼盘地址：涪城区长虹大道南段146号

开发商：绵阳市宏杰房地产开发有限公司

规划户数：709户

容积率：2.287

绿地率：33.34%

锦绣澜山位于代家湾片区，距离盛景澜庭200多米，骨科医院500米。分为2期开发，1期位于天泰紫玉叁号西侧，不临主干道，规划了11栋3-4层高的多层住宅，以阵列式组合分布。

2期临长虹大道南段，挨着御营山景，规划了3栋23-28层高层+2栋多层+1栋3层社区卫生中心+总高2层农贸市场+总高4层幼儿园，在临街的1-3号楼全部设置了底商。

汇金大厦

项目地址：涪城区一环路南段232号

开发商：绵阳市科发集团

汇金大厦位于涪城区南河坝片区，项目原为绵阳市广电中心，如今正在进行拆迁招标，属于旧改棚改项目。南面是南街小学，西侧是南街小区，周边基本都是老小区。

会拆除1栋2层、1栋6层、1栋7层建筑以及周边零星房屋，合计20312㎡。从拆除规模来看，项目开发规模不大，应该是一个小体量楼盘。

金湖庭院

除了以上两个盘，去年11月13日辰兴置业在金家林拍下的231.55亩也有了新动作，楼盘案名为金湖庭院，预计不久后就会正式亮相。

地块位于金西湖北侧，与九洲云栖湖、待建的长虹金西湖地块距离比较近，周边的配套有绵阳二中金家林校区、四川幼师、正在建设中的核医学中心。成交楼面地价1893.163元/㎡，规划容积率为2.4，建筑限高满足空军与民航限高，是一宗居住兼容商业用地。

神秘待亮相新盘

最近刷朋友圈的时候，看到一则招聘告示，楼盘案名还没有出来，地址信息也没有。只有一个涪城三里·西山一号，大胆猜测一波，应该就是在西山片区。

游仙区

海天瑞府

建筑面积：152306.09㎡

楼盘地址：游仙区游仙东路78号

开发商：四川省科学城海天机械化工程有限公司

海天瑞府位于游仙区经济试验区欧家坝，已于2019年12月11日完成用地性质转变，预计2024年10月28日投入生产运营，目前临时售楼部已经开放。

碧驾玉庭

科发碧驾玉庭位于游仙区松垭镇活观音村、日新村，在绵盐路西侧，全部规划为低密低层住宅，预计在今年下旬开盘。

占地面积：230.65亩

开发商：绵阳科发天达投资开发有限责任公司

项目分为A、B地块开发，A地块目前已经出了规划图，总建面约18.46万方，容积率为1.0。由3栋2层住宅+66栋3层住宅+19栋4层住宅组成，是纯低密住宅社区，共506户，户型面积区间132-458㎡。

东原凯越印江山

东原凯越印江山位于小枧五里梁工业园区外围，沿绵盐路环线，总占地195.11亩，总建面约31.96万方，容积率1.8。分为多期开发，1期占地约65.28亩，建面约9.31万方，共510户。

占地面积：195.11亩

楼盘地址：游仙区五里梁路12号

开发商：东原集团&凯越集团

目前项目临时售楼部已经开放，现已接受咨询。项目1批次推出23-40号楼，房源面积区间103-240㎡，包括洋房、低密住宅，预计4月底开盘。

科创园区

新亚锦云澜

新亚锦云澜位于科创园区八角村七社，东面是树高卡地亚，西侧挨着园艺山会议中心。（项目位置仅供参考，具体以开发商最终公示为准）

用地性质：居住兼容商业

土地出让年限：居住70年，商业40年

据了解，地块已于2019年12月11日完成用地性质转变，目前地块内的厂房正在拆迁。项目占地约40亩，预计4月份营销中心会正式亮相。

朗基香醍湾

朗基香醍湾位于科创园区长兴星城东侧，目前项目规划已经释出，有4栋高层+2栋多层+1栋办公商业楼。

占地面积：39.508亩

楼盘地址：科创园区九洲大道与园兴东街交汇处

开发商：绵阳珂瑞得电子有限责任公司

项目临时营销中心将于3月中下旬开放，1批次房源接受咨询，推出2、3号楼，总高26层，两梯六户，房源面积区间85-105㎡。

状元府邸

状元府邸位于剑南路西段与园艺街交汇处，项目北侧就是朗基香醍湾，南面一街之隔是乐荟城。地块已于3月5日进行用地性质转变，为居住兼容商业用地。

占地面积：52.87亩

楼盘地址：科创园区剑南路西段

开发商：绵阳市远东房地产开发有限公司

状元府邸总建面13.15万方，规划有住宅、公寓、酒店、商业，由地下2层、7栋15至17层住宅、1栋9层公寓、1栋20层酒店等组成。

安州区

宏辰江山云出

宏辰江山云出位于安州区文星大道南段东侧，东辰国际学校西侧，距离正在销售的宏辰观澜府不远。项目总占地130.75亩，规划容积率2.2，预计6月营销中心正式亮相。

地块于2019年8月29日进行拍卖，由宏辰地产摘得，成交楼面地价2727元/㎡。建筑限高45米，为居住兼容商业用地。

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