首付100万,深圳有这些学区房可以选择!

一：学位紧张，家长被迫选择学区房

来了深圳，买不起房可以租房住，但面临小孩要上学，学位不得不考虑，在哪里上学！

深圳的学位紧张，都想在深圳上学，然而师资教育跟不上，每年能看到学位紧张预警的消息。

深圳的公立学位，直接跟房产+深户挂钩，学位房应该叫学区房，按积分高低来排。

有房有户口就是一类，上学问题不大，越好的学校，报名的人多，通常会更紧张，比如4大的初中，深高、深中、深实验，一类也要提前几年买房积分；而没房没户口，公立很难进，基本只能读民办。

经常有家长问，低门槛的学区房有什么选择，今天就重点讲：首付100万，深圳还能买哪里的学区房？

二、首付100万预算分析

首套按3成算，100首付可以买300万左右的房子，贷款200万按30年还款算，月供1万出头。

深圳的住宅商品房，其实都有划分公立学位，只不过学校的学风、成绩有所差异。

初中有中考成绩，可能看录取率、高分数来评判；而小学升初中，没有统一的考试，所以只能看沉淀的口碑，今天主要筛选初中学区房。

3成首付100万，总价300万左右，深圳好点的学区房，沉淀多在福田、南山，但基本只能买到单间，而罗湖、宝安、龙华次之，龙岗、布吉可以找到2-3房。

三、学区楼盘能买哪里？

1、福田：

福田4大的初中就占3个，分别是深高、深实验、深外，不过深外初中是私立，都要通过考试择优录取，所以中考成绩也是数一数二。

300万总价，深高的泰然公寓，可以买30平的单间，老旧的宿舍楼类型。位于深南大道南面，以后有可能划出深高学区的风险。

百花是老牌学区，买不到。园岭学区去年还可以淘到，现在也没有了。

福田外国语景田校区，七街公馆是商务公寓，因为福外目前还不太紧张，可以申请学位，可以积分也可以上。要提醒的是，隔壁的景尚雅苑还没入伙，也是公寓，做好提前积分的准备。

石厦中学，最小的丽阳天下、南方国际广场，单间要330-350万。

莲花中学，东方时代广场，27平的单间，小学是华富小学。

新学校，福外南校区在保税区，加福华尔登府邸、城市3米6、自由港湾公寓，大厦型物业，梯户比高。

2、南山：

南山虽然没有4大，但是自己的教育集团办的很出色，南外、南二外、南实验、育才等。

南外2019年还可以买到，经过去年一波涨幅，300万找不到音讯了。

南山实验南海中学，瑞景华庭、福园单身公寓，单间。

南二外学府，友邻公寓，带9年学府中小学，去年一直比较推荐，现在最小单间要330万起。金海岸大厦，带学府初中，优势是共享海岸城商圈，租金也高。

育才集团选择也很少，基本是老旧。育才三中，只有振兴小区能买到单间。

3、罗湖：

罗湖成绩好的初中，跟口碑好的小学，基本是错开，这也导致罗湖的学位房吸引力不如福田、南山。

深中学区，去年底也涨了，目前都要350万以上了。

翠园中学，深业东岭可以上车一房一厅，不过旁边在新建一所学校，以后很可能划出。

罗湖外国语，位于莲塘，今年8号线通车。这个学区选择多，鹏兴花园一二期、金色年华、梧桐山新居、名骏豪庭，都可以买到2房。

罗湖知名的螺岭小学，300万能买到一房一厅，200万内都能上车东门168的单间。

4、宝安：

宝安区好学校主要是宝安中学、宝安实验，这两个学区100万首付买不到了，都市翠海小户型都没的卖了。TATA公寓是工业宿舍，最低总价200多万，不过要全款，不能贷款。

海韵+新安共享学区，海韵相对还不错，包含宝中部分楼盘，300万只能上车花样年。

5、龙华：

龙华片区，潜龙学区、新华中学、高峰学区，都可以买到。

潜龙学区的潜龙花园2房330万；鑫茂花园220万可以买一房一厅。

高峰学区，曼海宁北区的一房。

新华中学，丹枫雅园、香缇雅苑，一房一厅，或小2房。

6、龙岗：

龙岗好学区少，深圳实验坂田、龙岗外国语、深中龙初。

实验坂田是共享学区，学区楼盘多，积分高很难进，2020年初中扩建36班的初中，看招生积分会不会松一点。旭景佳园、绿怡居、第五园5期，都只能买到一房；金洲嘉丽园2房320万。

龙岗外国语，位于大运片区，阳光天健城最小单间都要300万。

深中龙初，招商依山郡，也是只能买单间。

龙岗实验、龙岗初级，是龙岗中心城的老牌学校，300万能买正规2房。

7、光明：

光明区现有好学校少，实验是全区招生。光明公明很少小户型，楼盘比较新，公明普遍学校2房，最低都要320万以上。

附：首付100万，学区楼盘列表

福田、南山老牌学区多，但基本只能单间，而且是老旧楼盘，买单间要在附近租房住；罗湖、龙华、龙岗，能选择一房一厅，或者小两房，居住空间变大，学区成绩和地段位置就要妥协；宝安和光明，300万学区小户型很少。

以上就是列举3成首付100万，总价300万能买到的学区房。欢迎留言补充，给置业家庭参考！

（淘房哥，文峰）