深圳，二套房，三成首付！

每一次深圳跺跺脚，都会在楼市引起地震。

01：二套房，首付三成

日前，一则关于建行【抵押云贷】的消息，燃爆了中介圈。

原因无他：

中介疯传，通过该产品，深圳二套购房，首付可低至三成！

因为大家并非都是“专业”人士，所以对这类产品接触较少。目前很多城市，多家银行，针对住宅都有类似的产品，一般都是3-6年期，先息后本。

简单来说，上述所说的【抵押云贷】就是一个放宽条件经营贷产品。

不过，话虽这样说，这个产品所放宽的条件，无疑是非常之大。

传统的“二抵”产品，一般要求：

注册公司必须年满1年或三年以上；

按揭购买的房屋，再次抵押，同行抵押需要还款卡6-12个月或以上；

异行抵押需还款18个月以上；

住宅类商品最高不超过7成，商业、办公等产品最高不超过5成；

所以，按照传统的模式，直接操作二套房“三成首付”，很难！

但上述产品，无疑是把传统的限制，都取消了。

可以说，是全方位的放松了房产抵押的限制，比如：

原先二抵只有住宅可以【加、补按揭】至7成，现在只要符合住宅认定标准，都可以达到上限7成；

原先全款买房必须证满2-6个月，贷款买房必须同行还款6-12个月，异行还款18个月，现在取消了时间限制；

……

换句话说，通过一定的操作，比如过桥等，就可以全款买房，然后抵出7成房款。

【抵押云贷】的出现，一下就打破了深圳，二套房7成首付的“魔咒”。

最关键是，现在市场上很多类似产品，利率比房贷利率还要低。

目前根据央妈规定，二套购房利率，必须在LPR利率基础上加60个基点，也就是5.35%左右。这还是在没有其他加点的情况下。

而类似的一些【抵押贷】产品，利率甚至可以做到5%以下。

所以，这把火才一下燃爆了中介和潜在购房者。

但，大家有一点需要明确，因为一直宣导的都是：

抵押资金，不得用于房地产、股票等投资。

一旦发现有用于房地产、股票等投资的行为，就会立即停贷。

所以，这则消息火了之后，建行马上回应：

当然，嘿嘿嘿。不敢说的。

注：上述操作，并不适合非专业选手。仅做了解。

02：趋势

对广大购房者来说，更应该关注的是大环境的变化。

前几天，我在写任志强：我不知道房价是涨是跌，但我确定……中写道：

就在上个月（2020年1月份），我国M2总量首次超过200万亿大关。

距离2013年3月突破100万亿大关，不足7年。

在过去的四十年间，我国广义货币供应量M2年均增速约为15%，按照这个速度，平均5年翻一倍。

如果你的资产增值速度低于这个速度，你就在变穷。

从1998年到2017年，我国M2总量增加了16倍。

近期，你会细心的读者会发现，现在流动性已经开始泛滥。

换句话说：钱越来越多，也越来越便宜。

某些银行的房抵类贷款产品，年化利率已经低至4.5%左右。

比大部分购房者的首套房贷水平，都要低1个百分点。

虽然疫情当下，有救企的迫切需求，但这些便宜资金，正在从方方面面向楼市渗透。

这点从中介和一些深圳购房者对【抵押云贷】的反应就可以看出。

而这种情况，仅5年出现过。

经历过那时候波澜壮阔的读者，应该记忆尤深。

此外，都购房者来说，更大的利好还在后面。

2月27日，钟南山院士在广州市政府新闻办在广州医科大学举办疫情防控专场新闻通气会上表示，疫情会在4月底得到基本控制。疫情：刚刚，钟南山做出五项重要判断！疫情4月底基本控制！4月底恢复工作！

也就是说，至少在4月底之前，楼市大部分房企的销售工作，都很难步入正轨。

而且当今疫情在多个国家开始爆发，这意味着即使4月底得到有效控制，大部分城市和民众也需要两个月的时间去消除对疫情的恐惧。

简单来说，6月份之前，无论新房还是二手房，都不会出现大规模的成交。

这就意味着银行的房贷额度，会集中在下半年释放。

半年的时间，一年的额度。

即使lpr利率下降有限，各城市加点数必然有所下降。

外加游散于市场的各种流动性。虽然打击很严，但这些流动性难保不会流向楼市。

而且，从目前各城市的救市动作来看。

楼市，真香。

本月开始，基准利率正式开始转换LPR利率，有疑问的小伙伴点击：

“利率转换”怎么选？

（正文完 I 老晋房产观 ID：JJJDTZX）

• 任志强：我不知道房价是涨是跌，但我确定……
  

• 全面救市开始了……
  

• 近期楼市观察：首付比例突然降低到20%，几个意思？

• 房企：大混战开始……

• 影响1.4亿房奴,取消公积金,你怎么看？

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