几个月后，开发商会降价吗？业内：楼市大局不会变

       谁也没想到我们会以这样的方式迎来一个2020年的农历年，但困难时常有，面对困难的态度才最重要，我们看到的是上下齐心、团结一致，看到那种决心和力度，这其中有很多感人的事。

       大家的精力都在这上面，各行各业难免会受到损失。房地产行业也不例外。目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。这不是哪个售楼处想关门不做生意，实在是局势当前不容你再过多考虑个人的得失。

       2月10日，碧桂园总裁莫斌发表《致全体碧桂园人的一封信》，他表示，危机之中，往往孕育着希望，我们要抛除杂念，坚定信心。没有一个冬天不会过去，没有一个春天不会到来。

       此前，我曾经说过，由于客观因素发展的不确定性，各地恢复销售时间也待定。当前全国楼市成交短期内受到重挫是必然的，楼市三四月份的“小阳春”也基本上不会出现，对市场的影响或许持续少则半年。

       很多人说，这段时间的冷清意味着未来可能会反弹，毕竟需求是客观存在的，并不是大家不想买房，也不是不需要，而是客观条件约束。所以未来的成交量上去也是必然的。但是房价会上涨吗？

       与其讨论房价会不会上涨倒不如说去看看开发商会不会为了抢占市场而选择降价促销。因为2020年的楼市已经跟往年完全不一样，支撑房地产过快上涨的客观因素已经不存在，房地产在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，在房价稳定大局下，楼市基本面不会改变。即使没有这次意外，房地产稳定的大局也不会变。

       要说影响，最大的是一些三四线城市本来就指望着回乡的购房者，甚至把他们当成救命稻草，如今也已经无效。这样的地方的开发商压力才是最大的。他们会不会降价促销呢？这个才是我们关心的。

       谁紧张谁知道，并不是嘴上说的紧张不紧张，而是看你想不想抢占市场先机，连一个金九银十，开发商都把促销做到了极致。颇有几个月不成交的压力，开发商更急于在未来几个月后大力促销。

       但我还想说，降价是肯定的，不会大幅度降价，以价换量倒是有可能。稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，这次客观因素对经济增长的负面影响可能较为显著，全年房地产市场年度降温幅度可能增加，但房地产市场总体趋稳不会改变。当前没有必要也没有条件通过对房地产实施刺激政策来对冲经济压力，但应因时因地微调政策，确保冲击下楼市稳定，从而支持宏观经济稳定。

       中信证券研究报告认为，售楼处虽然临时关闭，但各大房企开启了网上看房，蓄客热度不减。地方积极作为，料土地出让质量将提高、定价理性。预计节后社会资金成本或有下行，纾解企业压力及购房者负担。

       所以，到下半年，为了维持房地产市场稳定，大概率会有利好政策出现，本来也是这个趋势。这次意外应该会加速政策的实施。