广州80后小哥,用9078万,一次性付款,买了27套商铺!

但凡买过房的朋友，我相信你一定遇到过下面这样的选择难题：

“A楼盘和B楼盘，我都好喜欢，该买哪个好啊？”，“我是选择贷款20年好，还是30年好呢，选哪个才更省钱？”

不过，水泥哥是个例外！

因为， 在他的世界中，买房和买菜没什么两样，只要喜欢，那就买！不用纠结选哪个，因为他全！都！要！

没错，水泥哥就是今天文章的男主角，目前，年仅32岁的他，名下已有27间商铺。最让人扎心的是，买入总价9078万，没贷款一分钱，全部一次性付款。

看到这里，大家是不是迫不及待地想要知道水泥哥长啥样？长得帅不帅？

点击下方空白区域查看答案

▼

哈哈哈哈哈，给大家开个玩笑啦！

像他这么年轻、又有钱的人，我怎么可能愿意分享给大家，当然是要自己藏起来，偷偷欣赏啦。

01用9078万，一次性付款，买了27间商铺

说到商铺，可能很多人都挺排斥，并认为现在还去买商铺的人，脑子应该是进水了。

然而，水泥哥对商铺的看法却十分不同，他说：“当下的大市场，商铺的确是个挺鸡肋的产品，但这并不代表就不能购买了，其实，只要你买对了项目，一个商铺，养活三代人，还是不难的”。

| 水泥哥买入的商铺房产证

根据水泥哥透露，他从2001年开始入手商铺，截止2020年，已经入手了28间商铺了，除去刚刚卖掉的一间，目前还剩27间。

具体位置和价格如下所示：

◆ 二手商铺5间：

2013年，广州" target="_blank">天河棠东1间，730万。

2015年，海珠南洲名苑1间，68万。

2015年，荔湾盛大蓝庭2间 230万+350万。

2019年，购入越秀惠福东路1间，1250万。

◆ 一手商铺22间：

2001年购入越秀光明广场4间，总价700万。

2015年，购入天河米酷1间，250万。

2016年，购入萝岗奥园广场1间，400万。

2014-2018年，陆续购入荔湾中海花湾12间，3350万。

2018年-2019年，陆续购入公园大道3间，1500万。

2020年，购入联泰YOHO1间，250万。

合计入手总价：9078万！全部一次性付款，没有分期！（也不知道我算错没有，毕竟我计算的时候，全程手在抖......）

话不多说，我们先来感受一下这压得我喘不过气的一叠房产证

。

| 水泥哥买入的商铺房产证

02年租金回报率4%-5%，一年收租336万

据了解，目前，水泥哥除了新买入的几个商铺，还没收楼以外，其他的商铺全都在收租中，年租金回报率约在4%-5%左右，每月收租28万元，一年收租336万+。

不过，还有三间商铺，他目前正准备卖掉，包括天河棠东的一间，以及盛大蓝庭的2间。

水泥哥说，在这些商铺中，有的租金挺不错，有的却很差，比如光明广场的就完全不行，都快亏死了！4间商铺，扣除物业管理费以外，每月收租一共才15000元。

这相当于一间商铺，每月收租仅3750元，年租金回报率仅2.5%。

| 荔湾某商铺房产证

03买商铺交了不少学费，有的快亏死了！

水泥哥还说，在萝岗奥园广场买的一间商铺也是一样，完全赚不了钱。

100㎡的商铺，一个月也就收租10000元，这个400万入手的双层商铺，年租金回报率低至3%。

还有一个坑口的盛大蓝庭，230万入手，目前收租6500元/月，年回报率也只有3.4%。

| 奥园广场商铺房产证

为此，水泥哥表示：“亏就亏吧，就当是自己在买商铺这条道路上，交的学费吧！“。

04商场铺，双层铺，露天商业街，别碰！

不过，这些学费也不是白交的，水泥哥掉进过这些坑以后，至少学到了一些经验，他说：“商场铺，格仔铺，实用率低的铺，双层铺，大型购物商场附带的露天商业街，不是人流动线上的铺，管理费很贵的铺，最好别买。”

他还说，不太建议买商圈一手铺，那些定价会很贵，用来收租还好，但很难卖出去，如果买来只是为了投资，想要未来溢价，那就不要买二手商铺。

当然，在说完什么样的商铺不能买以后，他也分享了一些自己挑选商铺的实战经验：“我买商铺，主要买大型社区的底商一手铺，我一般会从门面、户型、层高、是否餐饮、是否有来去水、电力是否高电压、铺位置、小区户数、居民消费力等多方面去考虑，当然，最重要的还是看价格啦！”

| 水泥哥买入的商铺房产证

最后，在采访他的尾声，房产君问了他一个问题：你怎么看待大家经常劝人说“没事别碰商铺”这句话？

他却云淡风轻地回答到：商铺，不是普通人投资的玩意儿，而我，不是普通人。

好了，这就是我采访到的“水泥哥买商铺的故事”，我知道，大家一定有非常多的问题想要问，比如“他单身吗？”“他怎么这么有钱？”“他是干什么的？”

下面的时间就交给大家啦，有什么问题，请在留言区大胆问出来！

来源：广州房产