深圳二手房“坐地起价”，均价达64449元/㎡，9959套房子成交

深圳房地产市场热浪连绵不绝，2019年一共成交了122164套房，其中突破了3年以来成交量最高纪录，上个月二手房成交9959套，可见大家买房热情高，毕竟是炙手可热的一线城市，经济发达资源多，人口净流量不断增多，然而可供开发的住宅土地逐渐减少，因此后续二手房市场自然不错。

深圳楼市最近回暖了，从对144㎡以下房子，满两年可免收征增值税后，能够降低购房者的成本，二手房买卖交易明显增多了，房子变得好卖起来。再加上深圳取消了对于商务公寓“只租不售”的规定，这下子公寓和二手房成交都变得活跃了。另外，去年年底开始，银行信贷对于第二套房利率下滑，直接降低购买二套房的成本。

很多房东原本打算降价卖房的，看到二手房行情回暖后，就不肯降价了，反而抱团坐地起价，一时之间，二手房交易热度已经超过了新房。优质地段比如宝安、南山这些地方，房价上调15%~20%。

根据诸葛找房数据，上个月，深圳二手房业主挂牌均价为64449元/㎡，环比上涨了0.37%，涨幅波动虽然不大，但是二手房价格位列第一。2019年12月，深圳累计9959套二手房成交，环比上涨了24.3％，深圳涨价形成了现象级事件，很多业主联手抱团将挂牌价格调高，最高跳价20%，翻倍涨价太厉害了，这明显不符合房住不炒的立意。

以至于严厉的调控立马出来，随后深圳要求二手房涨价幅度必须控制，房价年增幅不超过5%。任何哄抬房价行为都将被严厉阻止，不过通过这件事，也透露出深圳楼市氛围炽热，干柴遍地。毕竟，只要只要房价上涨的速度高于常规的理财收益，就会有大量的资金进入楼市。

深圳去年楼市真的很精彩，行情逆势回暖，去年深圳全年累计成交12.2万套房，新房37884套，二手房84280套，很明显二手房交易量超过了新房，差不多是两倍多了。

如果有机会捡漏的房子，可以挑一些不错的地段，遇到性价比高的房子可以入手。深圳是所有一线二线城市中，城市基本面最好，大家对于房子的购买需求还是比较大的。新房供应有限，二手房后续会逐步释放出来的。