深中学位房德弘天下均价8.5万？还未入市周边已涨20%！附户型图-深圳楼讯

深中学位房德弘天下均价8.5万？还未入市周边已涨20%！附户型图

爱home爱住家 2019-12-09 10:18 阅读 2000+

近日，有中介爆料称有名校学位新盘即将开售了，虽然没说到是哪个盘，但从户型上看就能看出这是深圳" target="_blank">罗湖的德弘天下。

德弘天下是“老深圳”都知道的盘了，被“捂盘”十年一直没有什么声音。直到今年传出了开盘信息和官方确定12月7日的新品发布会，才真正的预示着项目要开盘了。

均价8.5万/㎡，大户型改成小户型更受欢迎

看到中介爆料，德弘天下的均价约在8.5万/㎡，户型有69㎡—74㎡—76㎡三种面积段和400㎡的复式，也正是改了小户型才开始销售的，要知道德弘天下原先可是228—1000㎡多证合一的大户型豪宅，但却一直没遇上好的开盘时间，每次想开盘都被政策限制的死死的。

如今合理的改成小户型，德弘天下显得就比较“亲民”了。这个盘最大的卖点即是深中，它的的小学学区是锦田小学，虽然不是数一数二的学校，但在罗湖的排名也是非常靠前的，而且口碑也十分不错。

正当小户型的“好时代”，德弘天下大变小赶上了好时机。而8.5万/㎡的均价，也比前两年大火的“深中学位房”太子道便宜，要知道太子道当时最高单价可卖到10万/㎡，还不一定有深中能上，而德弘天下可是实打实的深中学位。小编预计啊，真的以这价格入市的话，估计会比太子道还受人追捧，甚至有可能会成为这几年最火的深中学位房。

同样以深中为“噱头”的太子道（现在叫鹏公馆），也是小户型新房。但其周边有新建学校（贝丽学校），建成后很可能重新学区划片，风险不小。

相比太子道，德弘天下的学位更加“牢固”，小区就在深中对面，2、300米的距离。

不过从户型来说，德宏天下还是有点“奇葩”。主要体现在阳台上，仿佛七巧板一样，让人很想把两个或多个户型“拼”在一起。主要也是其原先就是按照大户型设计，如今“拆分”成小户型难免会有些小瑕疵。虽然观感有些怪，但阳台还是比目前市面上的小户型新盘要大。

抛开阳台不说，德弘的户型还是很方正、该有的都有，六七十平做两房虽然不比一些老小区能做到三房的更好，但相比“老破旧”或者是太子道来说，还是更宜居。

德弘天下即将开盘，深中二手学位房已涨20%

小编前两天去到现场踩盘的时候，项目的营销中心已经装修好并开始接待客户了，去到现场的客户也不在少数。据现场销售称项目是会在近期开盘，时间未定，价格也是要等通知才知道，但可以随时准备好材料等物品，他们会在开盘前第一时间通知。

现场沙盘看到，德弘天下的阳台确实不像是小户型该有的样子，给人的感觉非常“阔气”，似乎和豪宅的阳台一样。

项目与深中初中部只有一街之隔，能读上深中也是项目最大的卖点之一。今年深圳名校学位房全都在涨，不是四大的宝中学区房都有涨到20万/㎡的“老破小”，更别说四大的深中了。

据自媒体爆料，近两个月深中的学区房涨了20%，甚至某小户型一天直接涨50万，在售房源十分稀少，即使涨价依旧热销。在这种情况下，德弘天下如果真以不到10万单价入市，岂不是更受大家的追捧？

深中近期学区房行情：

深中周边楼盘挂牌价均价，量不多很多还是大户型。小户型房源稀少，挂牌价也相对较高。

深中简介：

深圳中学今年的年综合实力排名全市中学前三名，往年升学率均高达90%以上。今年，深圳中学有19人被北大录取、11人被清华录取，录取人数均是全省居首。整个2010-2019年期间，深圳中学共161人考上北大、121人考上清华，全省居首。按照2019年430分考生比例排名情况显示：深圳中学初中部市属排名第二，位列全市第三。今年中考中，两位并列状元其中一位就出自深圳中学初中部。