本文转载自地产观察
时间拉回到三年前。
2016年6月，中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。
金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。
三年过去了，这个“地王”项目也即将交付答卷。
项目采用新古典主义与现代风结合的混搭的建筑风格，基座和裙房采用石材构造。
立面干挂陶板，穿插运用玻璃元素。让整个建筑群无论是外观还是质感都与周边项目区别开来。
67153㎡的干挂陶板使用面积，是金茂自己创造的一个“最值”。据说仅仅为了处理楼体铺装、拼接就用了300名工人，历时7个月，从15w+块陶板中才挑选出适配的材料进行施工。
对于产品细节上，金茂确实值得很多同行学习。通常建筑立面即便有造型多是简单线条构建或者欧式浮雕预制件，尤其是中端部位要不就忽略，要不就简单腰线打发。
效果图
但是龙华金茂府建筑取义传统兵器“锏”，到三角修边造型塑造出棱角分明的层级效果。
而墙角线“倒金字塔”般线条感，没有采用便捷的预制件组装，反而是靠工匠通过技术一点点修正来获得，不仅考验技术，同时对于陶板质量也很挑剔。
最终，形成非常有节奏感的视觉效果。
细致的看一下玻璃反光面，能够清晰看对面建筑的轮廓，这是折射紫外线的结果，也是玻璃质感的体现。
这里还有一个小细节不知道大家发现没，这个玻璃拼接的阳台转角处并没有用一根铁艺进行过渡。
就像多年来手机才实现但仍然还未普及的纯屏设计，工艺很难，质感确实好。
“浪费”是豪宅的必有属性，其实很多施工细节原本可以用更便捷，并且效果相差不多的方式节省成本，但金茂没有。
不仅是立面要求严苛，施工上的锱铢必较，还体现在很多方面。
受限于地块面积，所以只能更多利用纵向空间。于是龙华金茂府在中原景观区做了一个“天圆地方”的下沉式庭院。
其实这并不值得炫耀，毕竟很多中高端项目都有下沉会所。
但是通往地下空间的旋转楼梯堪称艺术品级别，取义扎哈 • 哈迪德的曲面建筑美学。
通过异型设计，利用台阶的弧度塑造出流水般视觉效果。
所有的台阶都是整石切割，每一块弧度形状都不同。
这里有两个难点，一是台阶弧度；二是切割工艺。
也就是说每一阶，每一块都是定制款，必须事先在电脑上做好“建模”，确定所需石材规格、摆放位置、切割角度等所有细节。
然后通过编号，使用激光切割结合手工打磨，3000多块石材依次成型，最终按顺序对应到预定位置，拼装起来。
整个过程中，如同一个精密的器械制造，一个螺丝不合缝可能就会毁掉整个工程。
如此施工技艺，一般都是文物、古建修复中才会使用到。
据传言说为了达到理想效果，这处楼梯从设计到施工再到成品耗时近一年，并且超出原本预算约20倍。真假不知，毕竟超过目标成本这么多。
不仅是楼梯，龙华金茂府下沉庭院中有12根立柱，与“天方地圆”的天地元素相对应，代表12地支。
所有的柱子都是用爵士白石材包裹，同样的整石打磨而成，错一分毁一柱。
会所上空这处玻璃与铁艺的组合空间，是社区会客厅。颜值在线的同时，还有一个偏执点就是铁艺是整块板材切割而成，没有任何焊接点。
高精准付出得到一定是精品，就像一件艺术品，不仅是创作者的骄傲，同时也是拥有者的幸运！
不止是细节到位，在整体规划上，金茂也清楚的认识到自己的不足，并尽可能的改进。
毕竟整个项目只有54亩占地，4.1的容积率，占地上可操作空间有限。
于是金茂规划了8栋39-46层住宅C字型站位，上海万科大都会也是类似设计。优势是通过空间聚集效应，形成集中景观，并且便于挖掘纵向空间；短板则是相邻楼栋间距较小。
下沉庭院就是中央景观立体空间的产物，同时空间聚合也决定了另一件事情社区内部几乎全部都是景观，有效缓解了拥挤感。
这是一张地下车库实景图，包含上中下三纬度元素。
外部天顶玻璃自然采光，可以引景入库让景观空间更立体；
中部车库顶格栅设计，没有密密麻麻的管线碍眼，使整个车库更加规整；
精装车库大堂、环氧地坪、硬质小品也都是加分项。
虽然地下空间很隐秘，但这恰好是鉴别一个楼盘段位的地方。就像男人的手表，通常隐藏在衣袖中，但是亮出那一刻便知身价、品味几何。
最后重点来看看户型。
项目占地面积约3.57万平方米，总建筑面积约14.6万平方米。共有8幢超高层塔形建筑，均为42-46层，其中最高的为46层约148米建筑总高。总户数665户，容积率4.1，车位1300个，车位比1:1.8。
户型建筑面积段为125-248平方米，共有5个户型，其中主力户型为建筑面积185平方米4房单位，项目主打大户型和超大户型。
约155㎡，三房两厅三卫
约4米客厅开间，两梯两户，约6.4㎡大阳台以及全套房的设计
约155㎡，四房两厅三卫
约7米开间客厅，全景观卧室，还有父母套房以及多功能房设计。
约155㎡，四房两厅三卫
约4.4米开间客厅，专享私家电梯，U型厨房以及11㎡超大阳台。
约185㎡，四房两厅三卫
享有专梯入户，动静分区，双阳台设计还带有阳光衣帽间。
约248㎡，四房三厅四卫
超大客餐空间，独创家庭厅，步入式超大衣帽间，还有书房直连卧室设计。
不过，客厅开间尺度不足，各种户型基本都有这个问题。虽说没有赠送，导致使用率中规中矩，但是各个户型的开间，明显与户型面积不匹配。155平的三/四房，客厅开间4m左右，最大的楼王248平户型，客厅开间也才5.3m，
要知道，豪宅之所以是豪宅，在产品方面，除了品质，尺度和气场也是非常重要的。尺度很多是通过客厅开间这一进门最直观的感受体现出来的。才5m多点的开间，对于248平楼王户型来说，明显偏小，颇为遗憾。
但是248的楼王户型，我看到了一个我一直很喜欢的家庭厅设计。这种设计在北方的300+大户型中经常看到，深圳一些超大户型也开始有零星出现。对于平面户型来说，因为不像复式或者别墅能够实现更多的功能区分，家庭活动一般都只能在客厅。家庭厅则很好的分流了客厅会客和家庭成员活动的高阶需求，是很好的理念和不错的设计。
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