豪宅主金茂疑似作假，拿地王太多骑虎难下，杨幂房产太贵卖不出？

金茂的故事，或许是成也萧何，败也萧何。

2016年6月2日，龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），也是深圳首宗商品房现售试点地块。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

当时楼市一片大好，这块地由中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，楼面价高达5.68万元/平，在2016年，这个价格和周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价。

地王就这样诞生了。

当时行业一片大好，金茂向来以稳著称，当时也更愿意花很多心思在产品质量上。

只是没想到，2016年9月30日，调控开始了。2017年上半年，“房住不炒”定调。限价、限购、限贷出现，中国的房地产市场告别了躺着赚钱阶段，进入平稳期。孙宏斌说了实话，别再拿地王了，太贵。三角的朋友二楼说得更直接，地王卖的项目，卖一套亏一套，销售额全是恶性循环的销售额。

玩法变了，游戏规则多了。

面粉做面包，2016年的时候，就有人说，金茂拿了地王，项目要卖到9万才有的赚。2019年11月，深圳房地产信息系统显示，龙华金茂府已备案，面积约155至248平方米，可售总套数665套，均价10.3万元／平方米。这是龙华片区第一个每平均价超10万的住宅，这个片区只是一个刚需片区，公共配套、教育医疗、商业写字楼这些配套要么没有，要么不成熟，无奈如金茂府，不能亏本啊！定位高端项目，龙华金茂府的售价比周边小区高出了近40%。

金茂府11月24日连夜开盘，首期开盘220套。开盘第二天。项目方便传出消息，一夜之间卖了161套，去化率达到80.5%。

数据被指作假。有报道称，金茂府当晚到访约130批客户，成交约42套，去化率仅约21%。

央企中国金茂的前身是方兴地产，在很长的一段时间内，名不见经传，无人关注，直到2009年这家企业拿下地王。

2009年6月30日，方兴地产以40.6亿元夺下北京广渠门15号地块，楼面价达15321元/平方米，成为北京土地市场总价单价双料地王，这块地就是后来的广渠金茂府。

今年7月，经过129轮的你争我抢，金茂拿下南部新城应天东街北侧的G32地块，总价51亿元，溢价率33.7%，是当时土拍的“地王”。

方兴地产成于地王。2015年，方兴地产索性以其豪宅项目命名，改名“中国金茂”。

两年半前，金茂在南京河西板块也拿了地王，准备做河西金茂府。由于项目成本价接近板块限价天花板，项目至今尚未入市。

2016年8月，金茂35.1亿元出手郑州郑东新区地块，折合楼面价3.7万元/平方米，创造郑州单价总价双料地王。

2019年半年报显示，中国金茂实现营业收入151.1亿，同比下滑31.3%。同时，上半年收入跌33%，估算其基本盈利跌36%。

里昂证券发布研究报告称，下调金茂估值基础，由今年预测市盈率7.9倍下修至7.1倍，维持“跑输大市”评级

金茂不再稳了。

地王拿多了，金茂没办法，项目质量也下降了，近些年打品质住宅的金茂开始被投诉，售楼处也出现了维权的横幅。杨幂住在北京的金茂府，网传在去年年底，杨幂就开始抛售这套房产，至今没有卖出，因为太贵。