楼市短期未来的发展方向一点看法

最近9月一周深圳楼市数据面上，新房成交均价51688元/平米，环比下降3个点，二手房均价46275元/平米，新房成交套数环比下降9个点，二手房成交套数环比增加300%。示范区短期的政策红利效应，加上往期楼市交易时期的金九银十，带动了近期二手房的交易上涨，刨去了利率化的原因，这确实是刚需的所为。

一个地方楼市发展的方向，不能不说到价格，但价格不确定性因素也大，受市场和政策的双重影响，现在说深圳房价高低怎样怎样也无价值意义，价格只是账面上的数字，而是要看，价值层面上的产出是否真的还有增长动力。

从以下几个方面了解分析，你就很容易得出看法观点，首先，政策动力影响，行业市场的发展离不开政策的扶持和管理，行业能催生出内生的健康发展方向，即便是有什么问题和影响，也可以自愈；二是，人口红利，作为主要消费的对象，人的需求往往最能反映最直观最终结果，不违背和不受外部影响的意识消费观，是消费持续的保证；三是，去看细分的需求，满足不同阶层对居住的需求，你可以在里面找到适合自身的居住产品，当然，同样有价值洼地，找寻需要结合自身条件需要和政策立体分析。第四，金融政策及货币的影响，关于这条，最根本还是基于自身条件来做配置，如果是盲目跟风，规划的节奏会乱。