重磅！前海10月22日招标出让两宗地块 新增住宅8万㎡

9月10日上午，深圳市土地房产交易中心发布公告，前海桂湾两宗地将于10月22日招标出让，本次两宗地采用招标出让形式，使用综合评分法，商务标51分，技术标33分，资信标16分，总分100。不同于以往的挂牌出让方式，也就杜绝了“地王”的出现。

其中T201-0123宗地为商业用地，是“前海国际金融交流中心”建设用地，另一块T201-0125宗地为综合用地，包含住宅、办公物业、酒店、商业等。

T201-0123宗地不得分宗

优先建设“前海国际金融交流中心”

位于桂湾片区一单元，土地面积50052.16平方米，总建面136310平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限40年。

出让条件：

1、该宗地不得分宗。会议、酒店和商业物业限全年期自持，公共配套产权归市前海管理局，由中标人建成后无偿并无条件移交政府。

2、该宗地须优先建设“前海国际金融交流中心”。

3、宗地内规划绿地地面以下覆土2米以上，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府，地面覆土以下可由中标人按批准的建筑设计方案建设，产权归中标人。该宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。

4、规定建筑面积136310平，其中会议80000平（地上71000、地下9000）、商业6000平（地下）、酒店50000平（地上48500，地下1500），公共配套310平（中型转接网机房250、其他60）。

（来源：深圳市土地房产交易中心）

T201-0125宗地须配建国际通讯机楼

自持期满后限整体转让

位于桂湾片区一、三、四单元，土地面积86638.74平方米，总建筑面积622020平方米，投标保证金10亿元，土地使用年限50年。

出让条件：

1、该宗地30万平方米办公物业及中标人承诺自持的办公物业自签订《出让合同》之日起40年内限自持，自持期满后限整体转让；其余未承诺部分办公物业限整层转让，且最小销售单位不得少于500平方米该宗地允许分期开发，最多不得超过3期。

2、首期开发的办公物业不少于10万平方米（其中自持部分不少于7.5万平方米）。住宅允许分割销售。酒店限整体转让。地上商业限整体转让；地下商业限整体转让。可售物业在满足《运营监管协议》及《出让合同》中相关约定的条件下可以转让。

3、该宗地须配建建筑面积为22000平方米的国际通讯机楼，该配建国际通讯机楼产权归市前海管理局，建成后由市前海管理局与中标人进行造价结算，国际通讯机楼造价=结算单价×竣工验收建筑面积，结算单价按深圳市住房建设部门发布的建安工程高层写字楼基期平均成本×建安工程高层写字楼造价指数÷100执行。其中，建安工程造价指数为取得国际通讯机楼竣工验收批文（含当月）前12个月造价指数平均值。国际通讯机楼其他相关要求详见《出让合同》。

4、公交首末站、公共厕所和垃圾转运站产权归政府所有，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交给政府。

5、该宗地内规划市政道路（具体范围及坐标以宗地图为准）地面以下覆土3米，地面上空6米以内产权归政府，由中标人负责投资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

该宗地的具体产权要求，以《出让合同》为准。

6、规定建筑面积622020平，其中住宅80000平（含物业管理用房）、办公40000平（含物业管理用房）、商业72000平（地上52000，地下20000）、酒店45000平，公共配套25020平（包括国际通讯楼22000、公交首末站2400、公共厕所120、垃圾转运站500）

（来源：深圳市土地房产交易中心）

前海规划合作区内所有土地

全部转为商住用地

众所周知，前海合作区范围几乎没有出让过可销售的宅地。早在2013年，深圳前海管理局副局长何子军曾对外表示，原有企业之前拥有的土地原规划用途为工业用地，但根据前海目前的规划，合作区内所有土地将全部转为商业用地、住宅用地。

未来，大概有75万人口要进入前海工作、生活， 前海真正规划的居住面积仅150万平米，远远满足不了75万人的居住需求。且目前前海区域内基本以写字楼和商务公寓供应为主，已经存在的商品房住宅本身也不具备太大货量。有业内人士猜想，随此次宅地出让，前海将一改居住空间不足的现状，房价将会再上一层楼。