何为回归市中心

“回归市中心”这个词诞生于2000年以后。过去的人们向往的是在忙碌的生活后，能够有一片属于自己的宁静环境，而近郊的独栋公寓或别墅就是非常合适的选择。而随着经济日益发展，人气街区的必备要素已经发生了变化，“便利性”首当其冲，成为第一大原因。

1、家庭生活的便利

现如今，婚后选择继续工作的女性数量超过全职太太，也就是说在家庭中，夫妻两人一起工作的数量增加了。所以，用户更偏向于居住在购物、通勤便利的地方。

2、上班、上学交通便利

受学位、过去历史的影响，由于担心上学、通勤道路，很多人尽可能的更希望居住在距离市中心很近的地方。罗湖依旧是人流汹涌！

3、独居青年剧增，市中心单身公寓成主流

以深圳为例，除了全国人口大量从地方来转移到深圳，如今在深圳长大并选择单身生活的年轻人数量也在增加。可以预见，深圳单身人口逐年增加。这部分增加的单身人口流入，大多数是集中在以深圳福田、南山为中心的范围内。

国人购买深圳房产分两种：投资型和自住型

1、投资型

投资型又分为自持保值型和出租收益型。

自持保值型的人，会选择深圳名校学位一流地段，由于他们主要追求保值率和变现率，所以福田、南山是首选，其次是罗湖和宝安。

出租收益型的人，会选择以会展中心为中心点的地铁30分钟辐射范围内！也就是向北沿四号线到了深圳北站、龙华、清湖；向东沿3号线到了布吉一带，最远抵达大运、双龙方向。

2、自住型

自住型群体，一般是在工作的人。会根据自己的实际需要选择高级公寓或独立一户建，自己喜欢且住得舒服最重要。八月底突击开盘的四个盘：中洲湾、天健天骄等就是以自住为主、兼顾投资的盘，一开盘就售卖了1700多套，实际金额超过100亿~

在最近几年，投入深圳房地产市场的群体中，不仅仅是深圳本地和在深圳工作居住的人群，还有一部分，很大一部分是来自于全国各地和港澳的投资客资金。因为深圳房产最大的特点就是——总价相当于其他全球特大城市而言就算是总价较低，收益稳定，需求旺盛。在这样一个安全可信的市场环境里，可以得到有效的资产保值。

自住OR投资，地段都是首要因素

在房产投资中，最显著的条件就是“车站距离价格差”。事实上，无论是想购买还是想租赁，房产和车站的距离，当然是越近越受欢迎。

有数据统计：深圳中心10区包括，福田区、罗湖区、南山区、宝安区、龙华区、龙岗区、盐田区、光明区、坪山区、大鹏区，从车站步行到房产时每多花1分钟，二手公寓的成交价格就会下降一部分。

我们曾经随机采访过不少陌生用户，在关于“住宅和车站间距离，可以接受几分钟的徒步路程？”的问题。

调查结果如下：

22%的人认为“徒步7分钟以内”。

54%的人认为“徒步10分钟以内”。

46%的人认为“可以接受徒步10分钟以上”。

22.6%的人认为“住宅距离车站徒步16分钟以上，或者需要乘坐公交车也没关系。”

调查结果一目了然。

对于房产投资者来说，如果选择出租收益型的房产，日益增多的上班族或是单身族群们，是出租主要对象。加之深圳作为粤港澳大湾区龙头、社会主义示范区，大量人口持续流入就是对深圳未来经济的发展奠定了最坚实的基础！这些，都为投资者奠定了租客基础，租赁需求已经处于不会降低的趋势，这也保证了深圳房价和租金的稳定性。