深圳又有两住宅项目获批现售！蛇口8.4万起、横岗3.8万起

2019年是个特殊之年，大湾区、示范区、深圳40周年，中国70周年，加上楼市“金九银十”催化剂作用，一大批新盘都慢慢冒出来了！

作为社会主义先行示范区，要实现住有宜居的目标，不可能任由整体房价大涨。预计，楼市整体调控依然会持续，实现“高端归市场、中端有支持、低端有保障”。

上一周多盘齐发，价格、销售情况都还不错，给“金九”开了个好头。

就在昨天，9月2日，深圳又有两个新盘获批现售许可：万科蛇口公馆，单价8.4万起推12套住宅；地铁锦上花园三期，单价3.8万起推518套住宅。

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地铁锦上花园三期9月8日开盘

单价3.8万起推518套住宅

本次备案房源位于三期BCDE座，均为住宅产品，共518套，户型建面约71-112㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在3.8-5万/㎡，总价区间在316-509万/套。并且，地铁锦上花园三期官微（锦荟PARK）发布了公告：项目将于9月8日正式开盘，目前正在诚意登记中。

图片来源：深圳房地产信息网

地铁锦上花园位于龙岗区横岗街道，与三号线六约站地铁口无缝接驳，南向可看山景、北向无高层遮挡，视野景观较好。项目为住宅、商务公寓、运动主题Mall为一体的综合性开发产品，自身集商业、休闲、交通、教育于一体，生活便利程度较高。

地铁锦上花园总建面约41.3万㎡，共计11栋18座高层建筑。据悉，该项目于2015年开始销售，此次获得现售许可的是最后一批住宅产品，建面约为71-111㎡的2-4房。

项目效果图

交通方面：地铁锦上花园三期紧邻龙岗大道，无缝接驳横岗3号线六约站地铁口，可到达罗湖、福田等区域，交通出行便利。此外，目前规划建设当中的地铁14号线，连通龙岗-福田，预计2022年通车，届时还可以搭乘地铁3号线在大运站换乘，快速通达福田等区域。

商业方面：项目自身就带有约5.2万㎡商业，一路之隔的麟恒中心广场8万㎡大型集中式商业，目前都已开业运营，商业业态品类丰富，生活配套较为齐全。

教育方面：地铁锦上花园周边有聚英小学，横岗街道梧桐学校和横岗街道六约学校，教育资源相对完善。据爆料，项目配套学校为六约学校，该校为九年一贯制学校，具体以龙岗教育局公布为准。

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万科蛇口公馆获批现售

单价8.4万起推12套住宅

据市场监督管理局公示：万科蛇口公馆本次共备案只有12套住宅，建面约101-127㎡，均价约8.6万/㎡，单价区间在8.4-8.8万/㎡，总价区间在878-1098万/套，预计是此前回迁未卖掉的户型。

万科蛇口公馆位于蛇口新街与湾厦路交汇处，距离2号线东角头地铁站D出口130米，总建面约19万㎡，集30-53㎡公寓、101-126㎡住宅为一体，不远处就是招商双玺，以及豪宅半岛城邦，都是10万+级别。

项目由4栋高层住宅（高度约100米）、1栋超高层商务公寓（高度约120米）、2层沿街商业组成。去年12月，万科蛇口公馆项目的公寓产品已入市。

从西到东的3公里海岸线涵括了邮轮母港、私人游艇会、中央商务区、高端商业区、以及豪宅区。项目周边紧邻南山蛇口小学，近邻启明幼儿园、湾厦幼儿园等，更有蛇口国际学校等四所国际学校蛇口区的东角头地块的滨海城市综合体项目和不久之后即将升级为1800㎡海洋主题馆的渔人码头项目。

从八月市场来看，上半月延续低迷，下半月“8.18中国特色社会主义先行示范区”后，深圳住宅、公寓市场成交量大幅回升。可以预想，接下来的深圳楼市，市场还会更加强势！在新盘预售价回归市场的情况下，老百姓会忽然发现，等了两年，买房又要掏更多钱了。

据中原统计数据显示，8月龙华区的壹城中心以261套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。排名第二和第三的分别是新锦安海纳公馆和仁恒四季园。

从九月来看，政策利好叠加推盘量的大幅增加，市场有望延续回升走势，金九值得期待。

接下来的深圳房价会怎么走？整体趋势性行情，肯定是不现实的，但是，顶级豪宅和重点区域的上涨，趋势性是可以预判的，大家看好哪些板块楼盘？欢迎留言区评论互动。

来源：深圳乐居