首付18万圆你深圳梦，罗湖100万内任你挑，白领首选

继总价150万买南山和福田后，锋哥再次挑战你的认知--推出总价100万买罗湖系列。

刚看到标题，很多朋友甚至怀疑我在标题党，总价100万买罗湖？怎么可能。事实上，正是由于大家对罗湖的认知过于片面，一直不敢想，才可能错过低价捡漏的机会。

作为深圳的老牌片区，罗湖一直以宜居宜业著称，发达的交通也让它成为深圳租金最高的片区之一。对于刚需而言，总价低、单价低、月供压力小的罗湖，怎么可以错过？

今天锋哥选了罗湖区几个热门的小户型房源点评，其中也有不建议购买的小区。市面上信息眼花缭乱，先帮大家排个雷。锋哥选的小区里，有低总价的，也有低单价的，任君选择。

老罗湖的新面貌

现在不少人谈到罗湖时，总是要加一个“老”字，即老罗湖。作为曾经的王者，罗湖有着十分深厚的底蕴，可是随着时间的推移，罗湖渐渐被其他区所超过，从改革开放的先驱者变成了队伍后面的追赶者。

作为一个老城区，未来罗湖的崛起主要靠旧改。截至目前，罗湖区登记在册项目102个，列入计划75个，通过市建环委规划审批61个，已完成规划审批的项目建筑面积共计1332.33万平方米，其中产业面积897.27万平方米，占比达67% ；在建项目36个，规划建筑面积483.84万平方米，其中产业面积398.94万平方米。

其中，华润湖贝旧改项目关注度最高，已入市销售旧改项目有金威啤酒厂旧改、深业东岭三期）。

深圳的交通网络，也对罗湖青睐有加。目前运营的8条地铁线路中，有6条是经过罗湖的。这也意味着，住在罗湖的人可以极为轻松地搭乘深圳轨道交通。

而罗湖口岸旁的百年老站——深圳火车站，每天同样人来人往。罗湖是有些老旧了，但它依然是深圳最重要的交通枢纽之一。

成交数据显示，2018-2019年罗湖二手房成交占全市的比例还略有上升。2019年一季度深圳刚需置业者入市积极，促成了春节后楼市的回暖，房价较低的罗湖亦吸引了不少刚需关注，占比再度回升至17个百分点以上。

值得注意的是，相对现有配套和楼盘价格，罗湖很多房源都较具性价比，特别是优质学区的楼盘，教育资源扎实，对于家长来说，是一个能让孩子上好学校的价值洼地。关注学位房的家长，最关注的一定是名校聚集的罗湖。

罗湖洼地全搜罗

泥岗：福田和罗湖之间的洼地

泥岗，地处罗湖区，与福田仅有一路之隔，这里交通便利，生活气息浓厚。泥岗片区位于福田与罗湖的交界处，地理位置优越，去往罗湖福田的商业中心均算便利。而目前片区二手住宅4字出头的成交均价，甚至未超过关外不少片区。

为什么说泥岗是刚需购房者最适宜的上车处？因为在低单价的前提下，通过购买小面积的户型，购房者可以在泥岗花较少的钱完成置业。

泥岗片区对外交通发达，其被两条主干道半围合，北环大道与泥岗路为片区居民去往其他区域提供了便利的路面交通。但在地铁9号线通车以前，泥岗一带并无地铁，居民出行只能靠自驾或公交，稍显不便。2016年9号线开通后，泥岗站与银湖站才缓解了片区居民的出行难问题。

说起泥岗低总价小户型住宅，旭飞华天苑必须拥有姓名，该楼盘面积最小15.6平，最低总价65万，首付仅18万即可。

华天苑是高层住宅，位于罗湖区宝安北路口，近深圳市人才市场，银行、超市、医院、餐饮等生活配套设施一应俱全，交通便利，有多条大巴士路线经过，到深圳各主要城区均很方便。距离罗湖区东门、福田区华强北商圈都比较方便。

深圳贝壳网数据显示，旭飞华天苑均价为40178元/平，共有58套房源在售。

春风路：双口岸加持，刚需的春风

春风路最大的亮点就是位置。首先，春风路周边便有双口岸配套，这点在深圳绝对具有竞争力。其次，春风路是罗湖颇具代表性的片区，生活气息浓厚，自住属性强。由于交通和其它基础配套也相对比较齐全，片区的出租率不用担心。

一直以来，春风路的交通较为拥堵是一大痛点。锋哥了解到，官方将改善滨河大道-罗沙路通道，提高南部走廊交通容量的措施中，将对春风路、罗芳立交、新秀立交进行改造。市交通规划处负责人表示，通过这一举措，春风路段能力将提升105%，罗芳立交东与南、北向转换匝道能力释放或新增，提升40%-120%，显著缓解罗沙路-春风路方向交通压力。

需要注意的是，由于配套已经成熟，春风路一带暂时看不到可以刺激房价上涨的利好。上涨空间只能寄希望于罗湖大区或者深圳大市，想投资的朋友一定要注意这点。

国际名园是罗湖春风路低总价的代表小区。此楼盘位于春风路，周边有9号线向西村地铁口、1号线国贸地铁口、罗湖火车站，罗湖口岸，交通便捷。商业配套方面，小区周边是金光华广场、佳宁娜友谊广场等。

深圳贝壳网数据显示，国际名园均价为46565元/平，共有49套房源在售。

百仕达片区：公园密集度冠绝深圳

百仕达片区是以百仕达花园一、二、三、四期为代表的由众多高尚住宅小区所组成的一个综合性大社区，片区内有地铁5号线与7号线交汇的太安地铁站。商业配套有喜荟城、沃尔玛等大型商超。教育资源有水库小学、东湖中学和百仕达小学。片区内山水资源丰富，分布东湖公园、仙湖植物园、翠竹公园、洪湖公园四大公园。

锋哥了解到，目前片区在售二手均价在5.5万元/平，其中百仕达乐湖均价已到71536元/平。

低总价的则首选旭飞华达园，作为百仕达片区主打小户型的楼盘，位于罗湖翠竹路与太安路交汇处东北侧，近3号线地铁口田贝站。因总价低，生活交通便利，租金尚可，适合刚需短期过渡。

深圳贝壳网数据显示，旭飞华达园均价为49066元/平，共有92套房源在售。

锋评

罗湖作为深圳中心的老城区，生活配套及交通非常完善，生活气息也很浓厚，特别是人口密集的片区，低总价户型不管是出租还是买卖一直成交非常好。

从投资角度来看，低总价门槛低有很大吸引力，易出租，租金高。未来罗湖的主要潜力在旧改，改造成功就水涨船高，但由于旧改本身周期长，要做好长线持有的准备。

从居住的角度来看，对单身或刚参加工作小白领作为过渡居住还是很不错的选择。但考虑到名额珍贵，在选择首套房时建议也综合考虑各方面因素，需慎重决定。

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