30年后，现金和房子会被“冷落”，什么更珍贵？首富给出了回复

今天看到一则让人感到“啼笑皆非”的消息。

据证券时报消息，8月28日上午，深圳市罗湖区南湖街道某公寓楼发生倾斜倒塌，该社区的居民向记者介绍，约上午11点多，大楼开始震动，随后发生沉降倾斜。

一般来说，房屋倒塌是质量出现问题，其价值肯定会大打折扣。

然而，现实中的剧情往往更加“魔幻”，房产中介反应迅速，卖房广告纷至沓来。“原本是待拆迁的房屋，现在房子自己倒了，反而加快了拆迁进度”,“房子已倒，坐等拆迁”等成为了他们最好的广告标语。

比如，有的业主手上有两套房放卖，88平米，上午的价格是400万元，约合每平方米4.5万元，到了下午反而涨到了410万元！

这是什么操作？房子倒了非但没有折价，反而还有勇气涨价，不能不说，房子在人们已经不是真正意义上的“居住品”，而是能够反复赚取差价的“投机品”了。

这仅仅是一个侧面而已，数据显示，截止2018年底，全球住宅总市值达到了168.5万亿美元，我国市值占比为25%，内地住宅市值为282万亿元。

今年初，西南财经大学在银行业保险业例行新闻发布会上，发布了《2018中国城市家庭财富健康报告》，报告指出，住房资产在家庭总资产中占比77.7%，而金融资产在家庭总资产中占比仅为11.8%。

接近300万亿元的市值，77%的家庭资产结构，这就是人们对房子如此在意的原因。

然而，住房真的有这么大“魔力”吗？不见得，笔者认为，30年后，现金和房子都会被“冷落”。

第一，人口推动房地产市场的力量开始变弱。

数据显示，2013年以后，15到60岁人口开始负增长，过去十年间，劳动力人口每年减少大约200万以上，未来5年，预计年均减少将达到300万以上，十年之后，年均减少将会高达1000万！

这也就意味着，在未来几年，60后们将逐步丧失劳动力，以此类推，30年之后，如今的80后们年逾古稀，90后们已近花甲，随着生育率、结婚率不断走低，人们买房的需求会持续下降。

经济学家姜超曾做过测算，按照目前每年新增2000万有效人口，平均两人一套住房，1000万套住房就是一个比较正常的需求。从更新置换需求角度而言，中国有4亿户家庭，房子大概是50年的有效期，2%的折旧率，每年大概需要换掉800万套旧住房，两者相加，推算房地产消费顶峰差不多1800万套。

而1800万套这个数字，恰恰就是近几年房地产市场每年的成交套数，也就是说，未来房地产的需求将会逐年下降。

第二，居民高杠杆空间越来越小。

什么叫居民杠杆？说白了，是购房者能够负债的空间大小，举个例子，一个人要买房，借遍亲戚朋友，加上银行的房贷，占他每个月可支配收入的60%，那他的杠杆率就高达60%。

近日，东方证券宏观分析师邵宇、陈达飞在《财经》杂志发表专题报告，分析“地产调控为什么这么坚决”，报告指出，居民部门一直在加杠杆，从2009年1季度至2019年1季度，杠杆率从18.96%上升到54.28%，上涨了35.32个百分点，平均每年上涨3.5个百分点，而且2013年后还在加速。

因此，我们不难看出来，购房者能够承担的空间越来越小了，假如一个月六成以上的收入都要去还房贷，那他的大部分工资都会“打水漂”，一旦出现房价下跌、家庭变故等突发原因，他的财务状况很难支撑，毕竟，不是每套房子都能顺利变现卖出去的。

既然未来30年的楼市面临人口和高杠杆的问题，那车子和现金是否妥当呢？

答案也是否定的。

汽车方面不用多说，继国六后，我国的车市的销量变化和市场份额让各大车企们手足无措。如果说七月车企进入寒冬，那么8月则是让冰雪加剧。根据乘联会发布的8月上学的日均销量数据显示，上旬的乘用车销量为27235台，相比去年同期大幅下滑31%。

随着汽车保有量的不断提升，加上人们对买车出行理念的改变，不再把汽车当成身份、虚荣、炫耀的代表，还有停车难、养车贵等问题，以及公共交通、高铁愈加完善，30年以后，汽车市场很难再出现爆发性增长。

现金也是如此，最难克服的就是购买力日益“缩水”的尴尬。

如果是10年后，存钱是比买房买车都要更好的选择，那么，放在30年这样长期的时间跨度上，现金显然不适合长期的储蓄。

经济学家李迅雷此前指出，1980年的时候，M2不足2000亿，到1990年的时候，M2规模达到1.53万亿，到2000年的时候，M2规模达到13.5万亿，如今M2已经超过150万亿了。

由此可见，通过储蓄而获得的增值幅度，相比货币的发行规模、房价的涨幅、各类生活费用的上涨幅度，基本可以用“龟兔赛跑”来形容。

既然最贵的不是房子车子，什么才最珍贵呢？

针对这个问题，马云就用“2字”说透了：答案是“孩子”，一个家庭的根本。

5月份的时候，马云在阿里巴巴第十四届集体婚礼上说：我以前说过，未来房子不值钱，大家觉得这个未来是多久，肯定不是这几年，但是记住，30年以后，我们也许每一对年轻人要养八个老人，每一对年轻人要管理和支付五套房子的成本。如果都像今天这样，大家买房子，将来我们的孙子、孙女，一个人至少要管5套房子，要养8个老人，那时候是多大的负担，养老会是负担，那时候的孩子们会生我们的气，会埋怨我们。

他总结道：婚姻不是为了进一步积累财富，不是为了买房子，不是为了买车子，而是一起生孩子。要一起享受幸福美满的生活，孩子是无价之宝，永远记住，所有的东西都可能是别人的，都可能是假的，只有孩子才是真正自己的东西。

首富这两个字的“回复”，说得掷地有声，也给我们现在很多年轻人敲响了警钟。

数据显示，我国单身独居人口已经达到了7700万，截止2018年底，结婚率和离婚率都创出了十年以来的新高，出生率连年下降。

现在每年新生儿大概在1500万左右，假如30年以后，每年的新生儿只有500万人，我们出门遛弯看到都是白发苍苍的同龄人，那个时候，别说是房地产市场，几乎所有人的生活都会受到波及。