深圳当下市场刚需该如何抉择？

深圳当下市场，买不买房？

我们先看几个数据

一、深圳土地开发强度

土地开发强度：指建设用地总量占行政区域面积的比例。它是反映地区建设用地紧张与否的一个重要指标。国际上一般将20%作为宜居水平的标准线，30%作为警戒线。超过该强度，人的生存环境就会受到影响。简单来说，就是城市呈现出的各种拥挤现象。

那么深圳的土地开发强度，究竟如何呢？

深圳的土地开发强度近50%，反映了深圳可开发土地与用地需求的矛盾十分尖锐。 土地稀缺从根源上限制了深圳住宅用地的供应，所以只能通过城市更新（俗称“旧改”）来逐步释放。然而，面对“供应缓，需求急”的紧张局势，缓慢地旧改进程根本无法解决旺盛的购房需求。 意味着将来深圳可以拿来卖的新房将越来越少，房子从“贵重资产”转向“稀缺资产”已成必然。

二、供应方面

1.目前深圳的存量商品房仅200万套

2.近三年，深圳新增商品房约3.9万/套

3.未来，深圳保障性住房供应比例上升，商品住房供应比例下降

三、需求方面

1.目前，深圳的住房自有率仅35%（北上广约为70%-80%）

2.近三年，深圳新增常驻人口约55万/年。

3.2018年，深圳存款余额在全国排名第三，仅次于北京上海。

4.中央支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，未来将会创造更多机遇，也将会吸引更多人才。

我想看了这几个数据后，大家心里多少也有方向了

最后一步

1.房票有了吗？

2.首付准备好了吗？

3.月供可以承受吗？

4.自己当下需不需要？

如果您的答案都是肯定的，最后一个问题，除了买房，您还有没有更好的选择？如果没有更好的选择，那当然就是——买！

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