买到璧山：1小时经济圈房产，升值空间大吗？

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重庆" target="_blank">璧山：1小时经济圈房产，升值空间大吗？" inline="0">

最近蔚蓝接到好几个客户咨询，问璧山要通轻轨了，能不能买到璧山。

在回答这个问题前，我们要先分析人口对房价的影响。

决定房价走势的是人口

房价的走势，短期看政策、中期看土地、长期看人口。

一个地区未来房价是涨还是跌,只需要看该地区人口是净流入还是净流出趋势。

区县人口的流出是房产增值的死敌。因为区县缺乏产业，缺少工作机会，留不住中青年，而这些人恰恰是购房主力军。

人口萎缩，育龄青年流向2线城市

中国的城市化进程才刚刚走到第二阶段，城市化率不足60%，还要向70%的城市化率目标继续推进。

同时，中国人口少子化和老龄化趋势越来越明显，各大城市20-35岁年龄段的人口资源争夺战已经打响。

最近1线城市在赶人，各个2线城市户籍全面放开。政策刺激下，可以预见，未来区县人口会加剧流入2线城市。

最近3年璧山人口明显增长的真相

虽然璧山最近3年人口流入有较大增长，但这些人口持续净流入的深层原因，是来自于产业转移。

这几年来，重庆主城不少企业都陆续迁往璧山。

璧山现有的企业大都来自主城淘汰的低端产业，没有形成强有力的支柱产业。

目前璧山大多数企业发展都不算好。比如众泰汽车，今年工资发放都出现问题。

璧山未来人口增量趋势不明

这一波产业搬迁红利结束后，璧山以后能否通过强化产业，不断增加就业岗位吸引外部人口，是个未知数。

退一步说，就算璧山人口增长能持续，人口增长量赶得上主城吗？

过去10年，重庆主城区平均每年增长16万人口（数据来源：重庆统计年鉴）。

这样的增量，每两年就可以支撑主城再造一个新区。璧山城区人口净流入数据，对比主城，不值一提。

投资房产眼光要长远，拒绝璧山低房价诱惑。否则，这一退，可能就是一辈子了，再想回归主城会很艰难。

投资不过青木关

璧山离主城实在太远，50多公里，已经超过了一个2线城市发展辐射半径距离。

北京这种超一线大城市，人口虹吸能力超强，都市圈半径才到5环，不到40公里。

重庆主城房价的传动能力，到璧山早已消散。

北有投资不过山海关，西有投资不过青木关：过了青木关，马上到璧山。

1小时经济圈带不动璧山房价

不要被1小时经济圈的概念迷惑。璧山房价很难享受到主城房价行情的带动，只能靠当地产业来支撑，走独立行情，慢且难！

最近璧山要建重庆第2国际机场的传闻甚嚣尘上，没有官宣，这事只能当段子看。

璧山通轻轨可以成为璧山人民向主城挺进的理由，却不该成为你向璧山倒退的借口。

如果现在资金不够，宁愿在主城把房子买小一点，买偏一点。

能在主城吃肉，为何要舍近求远，去璧山那汤里捞渣？

加速度告别低价值房产

鉴于以上原因，不管你的房子买在璧山还是秀山，或者是买在外地3线、4线以及18线，除了自住房之外，蔚蓝建议全部抛售。

房产抛售之后，不要拿去买有去无回的p2p理财产品，更不要放在银行赚那点可怜的定期利息。

毕竟现金在手，还要考虑通货膨胀问题，银行利息连通货膨胀都跑不过。

置换优质房产抗通胀

抗通胀最好的办法：尽快把闲置资金置换成2线以上主城房产。尤其是强2线主城房产，比如重庆房产。

外地同学如果有资金限制，至少也要想办法置换省会城市房产。

有人口持续涌入的城市，才有住房需求，才有持续增长的二手房价。

那些人口收缩型城市，等待它们的，只有2手房市场凋零的苦涩结局！