如果房价下跌，能否利好实体经济？

今年一季度房地产处于繁荣期，房价有重新上涨的趋势。于是4、5月份各地方政府密集出台了房地产调控政策。到了7月底，中央政治局会议再次重申：“房子是用来住人的，不是用来投机”的理念。同时还承诺，尽快推出房地产长效机制，并且提出不再依赖房地产来拉动经济。下半年房地产将趋紧，国内房价下跌周期马上要开启了。

对此，很多专家提出观点，房价下跌要比上涨更加可怕，购房者面对房价下跌，会采取弃房断供策略，多重风险全部积聚到银行。不仅如此，地方政府会因为房价下跌，影响到本地经济的发展。还有人认为，房价下跌会影响到上下游十几个产业，如果房地产出现衰退，那么这些行业也将一蹶不振。

而我们认为，房价下跌并不可怕，只是应该让大城市房价避免发生集中大跌，并且对大城市房价采取温水煮青蛙式的方式，让其一点点下跌，使房价逐步回归理性，实现软着陆。而个别中小城市房价下跌也不足为虑。2017年下半年，燕郊、通州等环京楼市房价出现大跌，从4万元/平方米，跌到2.2万至2.6万/平方米，房价跌去了三成以上。我们也没有看到这些地方都发生了什么经济和金融危机。

事实上，国内房价如果出现下跌，对于国内的经济是有好处的：首先，房价如果出现下跌，刚性需求就可以买得起房。而房价若与当地刚需收入接轨，那就意味着将步入可持续发展的轨道。我们并不认为，未来房价会跌到人人都买得起的价格，但是房价现在高到绝大多数人都买不起房，甚至要动用几十年的时间来还房贷，这样肯定是有问题的。所以，房价下跌对于当地刚需是有好处的。

再者，房价下跌了，让购房者可以用更低的价格买房，这有两大好处：一是，房价下跌之后，购房者置业还房贷的压力减轻了，手中可支配的资金增加了，就可以拿出更多的资金用于消费。二是，房价下跌使更多的中低收入者能够买到房，他们除了买房还会购置其他商品，于是房地产的上下游企业又会重新复苏起来，而且这种房地产的良性复苏，有利于这些行业的可持续发展。

再次，房价下跌，投资房地产开始无利可图，甚至还要面对风险，很多人就会投资国内的实体经济。之前，由于国内房价的大涨，并且有了赚钱效应，于是大量资金涌入房地产市场，而如果房价下跌后，会有更多的资金流向实体经济，正好帮助国内企业产业转型升级、科技创新。

最后，房价下跌了，国内房租也会下降，现在导致实体经济生存困难主要原因租金成本居高不下。随着房价上涨，厂房、写字楼、商铺等价格水涨船高，对于企业来说，租房成本上升了，都要转嫁给消费者，国内物价也会上涨。而只要房价下跌，各种租金都下调了，实体经济生存有了喘息之机，国内物价也会平稳许多。

房价下跌有没有好处？专家们认为，房价下跌是后患无穷，甚至影响到经济增长。但实际上，房价下跌可使更多家庭买得起房，大家也有更多钱消费了。此外，还会有更多的资金从房地产退出流向实体经济，而房价下跌后，国内各种租金也会调整，实体经济有了喘息之机，中国经济也会发展得更健康，更有可持续性。